תקבלו
4 חדרי שינה·5 חדרי רחצה·452-510 m²·87-130 m² מרפסת
פרויקט בוטיק זה כולל שלוש וילות עכשוויות עם מגרשים בשטח של 858 עד 1,201 מ"ר ושטחי בנייה בין 762 ל-843 מ"ר. כל וילה כוללת בריכה פרטית, בר מקורה לצד הבריכה וגנים מעוצבים. קיימת אופציה לקומת סולריום עם בריכת אינפיניטי ופרגולה, המוסיפה עד 151 מ"ר של שטח מגורים נוסף.
כל וילה מציעה בריכה פרטית בשטח 60 מ"ר, בר מקורה לצד הבריכה וגנים מעוצבים למחיה חיצונית. סולריום הגג האופציונלי מוסיף בריכת אינפיניטי ופרגולה. מערכת אבטחה משולבת מלאה מגינה על הנכס, ומערכת סאונד פרימיום מותקנת בכל החללים הפנימיים והחיצוניים.
כל וילה כוללת מטבח Bulthaup עם מכשירי Miele, חלונות ודלתות מינימליסטיים של Technal, ומערכת בית חכם LUTRON השולטת בתאורה, בתריסים ובמיזוג האקלים. חימום תת-רצפתי מותקן בכל הבית. הגמרים עושים שימוש בחומרים שנבחרו בקפידה ממותגים בינלאומיים מובילים, תוך שילוב של תכנון בחלל פתוח עם עיצוב עכשווי על-זמני.
מסמכים כלולים
לפתיחה בחינםגישה מיידית · ללא ספאם
מיקום
הווילות ממוקמות ב-Cortijo Blanco, בין Puerto Banús ל-San Pedro de Alcántara, במרחק הליכה מהחוף, מהטיילת, ממועדוני החוף ומהמסעדות. המרינה של Puerto Banús נמצאת במרחק של כ-3 ק"מ והעיר העתיקה של מרבייה במרחק של כ-9 ק"מ. נמל התעופה של מלאגה נגיש בתוך כ-45 דקות ונמל התעופה של גיברלטר בתוך כשעה. מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום.
סיכום קצר של כמה קל להגיע מהמקום הזה למקומות היומיומיים. גבוה יותר = טוב יותר.
מבוסס על זמני הליכה מגוגל מפות. ציון גבוה הוא סימן אמין לכך שמקומות קרובים; ציון נמוך פחות ודאי, כי הוא יכול פשוט לומר שיש לנו כאן פחות נתונים.
Playa de Cortijo Blanco
9 minPlaya de San Pedro de Alcántara
5 minPlaya Nueva Andalucía
5 minEstatua Elefante
5 minPuerto Banús
6 minPlaya Río Verde
6 minPlaya De Casasola
8 minPlaya de Linda Vista
9 minPlaza Santiago Apostol.
9 minPlaya de Nagüeles
9 minPlaya Guadalmina
10 minPlaya Casablanca
11 minסוגי יחידות
דוגמאות לתוכניות בנכס בבנייה החדשה הזו, לא היחידות שנמכרות כעת. בקשו מאיתנו את הרשימה הפעילה והמחירים הנוכחיים.
4 חדרי שינה וילה
החל מ-4.790.000 €
4 חדרי שינה וילה
החל מ-4.290.000 €
4 חדרי שינה וילה
החל מ-4.290.000 €
ראו מה באמת זמין כרגע
התכנונים למעלה הם דוגמאות. נשלח לכם את היחידות הזמינות היום ואת המחירים האמיתיים שלהן, בדרך כלל בתוך שעה.
שירותים ומתקנים
בחרו תאריך והאם תרצו צפיית וידאו או צפייה במקום עם הסוכן.
סיור וידאו
תנאי תשלום
מבטיחה את הווילה שבחרת ומסירה אותה מהשוק בזמן שמכינים את חוזי הרכישה. בשלב זה לא נגבה מע"מ; המע"מ על סכום זה מוסדר בשלב הבא.
בעת ההזמנה (ללא מע"מ בשלב זה)
מעגן את הסכם הרכישה בין הקונה ליזם. המע"מ על המקדמה הזמנית מוסדר גם הוא בשלב זה.
בעת חתימת חוזה הרכישה וקבלת היתר הבנייה
משולמים ב-15 תשלומים חודשיים שווים, החל מהחודש הראשון לאחר חתימת חוזה הרכישה הפרטי. כל הסכומים ששולמו על החשבון מובטחים על ידי חברת ביטוח.
15 תשלומים חודשיים שווים במהלך הבנייה
ישולם כאשר האדריכלים ינפיקו את תעודת סיום העבודות המאשרת כי הבנייה הושלמה.
עם הנפקת ה-C.F.O. על ידי האדריכלים
התשלום הסופי בעת חתימת שטר הבעלות בפני נוטריון. הבעלות מועברת והמפתחות נמסרים באותו היום.
בעת חתימת שטר הרכישה הציבורי
חשבון חינמי · גישה מיידית
העריכו את העלויות שלכם
ראו מה באמת תשלמו, מעבר למחיר המפורסם.
אלו הערכות לצורך הכוונה, המבוססות על רכישת נכס באנדלוסיה. אנא אשרו את הסכומים המדויקים עם עורך הדין שלכם.
דברו עם יועץ
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
התשובות שקונים בינלאומיים שואלים הכי הרבה, לפני שמתחייבים. אנחנו עובדים בשבילך, לא בשביל היזם, וזה לא עולה לך דבר.
כן, השירות שלנו חינמי עבורכם. היזמים משלמים את העמלה שלנו, אבל אנחנו לא קשורים לאף אחד מהם באופן בלעדי. זה אומר שאנחנו יכולים להציע לכם כל פרויקט חדש בשוק בלי לדחוף אחד על פני אחר. המחיר זהה בין אם תשתמשו בנו ובין אם לא. אנחנו מכירים כל פרויקט חדש לאורך החוף, בודקים את היזמים, ואומרים לכם בכנות אילו מהם אמינים.
זה כמעט אף פעם לא קורה, כי לפי החוק הספרדי, כל תשלום שאתם מבצעים לפני השלמת הבנייה חייב להיות מוגן בערבות בנקאית או בביטוח (aval bancario or seguro de caución), המונפקים על שמכם עבור התשלומים המדויקים שלכם. אנחנו, יחד עם עורך דין אמין, תמיד נבדוק שהערבות הזו קיימת לפני שתשלמו משהו.
אתם משלמים מקדמת הזמנה, ואז תשלומים בשלבים במהלך הבנייה, ואז את היתרה אצל הנוטריון עם ההשלמה. כל תשלום של שלב מכוסה בערבות הבנקאית. אנחנו תמיד נאשר שהערבות הבנקאית קיימת בכל שלב, כך שהכסף שלכם מוגן לאורך כל הדרך.
כן, וזה נפוץ. אתם מקבלים מספר מס ספרדי (NIE) וממנים עורך דין אמין, שאותו אנחנו יכולים להמליץ. באישורכם, עורך הדין יכול לחתום על הכול עבורכם באמצעות ייפוי כוח. כך תוכלו להשלים את כל הרכישה מחו"ל. אנחנו מארגנים ביקורים באופן אישי או בווידאו, ומתאמים עבורכם את העורך דין, הנוטריון והיזם. העורך דין הוא עצמאי. הוא עובד בשבילכם, לא בשבילנו או בשביל היזם.
לנכס חדש יש מע"מ (IVA) 10% בנוסף למס בולים (AJD, 1.2% באנדלוסיה). לנכס יד שנייה יש במקום זאת מס העברה (ITP, 7%). בנוסף משלמים נוטריון, רישום מקרקעין, ושכר טרחה משפטי. תכננו תקציב של בערך 12 עד 14% מעל המחיר. תקבלו את הפירוט המלא בכתב מהעורך דין שלכם.
עיכובים הם דבר נפוץ, לכן אנחנו נותנים לכם לוחות זמנים מציאותיים, לא אופטימיים. החוזה קובע תאריך השלמה עם תקופת חסד, והערבות הבנקאית שלכם ממשיכה להגן על הכסף שלכם לאורך כל הזמן. עיכוב יכול לתת לכם את הזכות להחזר מלא עם ריבית. אנחנו מעדכנים אתכם במהלך הבנייה.
במהלך המסירה, אנחנו עוזרים לכם לבצע בדיקת ליקויים ומוודאים שהיזם מתקן הכול. לאחר מכן החוק הספרדי מכסה אתכם ל-1 year על גמרים, 3 years על התקנות, ו-10 years על המבנה (seguro decenal). אתם לא נשארים לבד עם בעיות אחרי המעבר.
ברוב האזורים, אפשר להשכיר לטווח קצר עם רישיון תיירות רשום ב-Junta de Andalucía, אם כי כעת יש קהילות שמגבילות זאת. אנחנו נותנים לכם מבט כן על עד כמה נכס מסוים ניתן להשכרה, ומסמנים איפה ייתכן שלא יהיה רישיון זמין. מכיוון שאנחנו מנהלים השכרות עבור הלקוחות שלנו בעצמנו, אנחנו תמיד כנים לגבי ההכנסה שתוכלו להרוויח.
Alexandra Marcinkowska
מענה תוך שעה
