स्पेन में Title Deed और Nota Simple की व्याख्या

यदि आप Costa del Sol में एक नया-निर्मित घर खरीद रहे हैं, तो दो दस्तावेज़ यह साबित करते हैं कि घर वास्तव में आपका है: title deed और nota simple। यह गाइड बताती है कि इनमें से हर एक क्या है, वे कैसे अलग हैं, और वे क्यों महत्वपूर्ण हैं। यह विदेशी खरीदारों के लिए लिखी गई है जो जानना चाहते हैं कि उनका पैसा सुरक्षित है।

त्वरित सारांश

• escritura आपका title deed है, जिस पर notary के सामने हस्ताक्षर होते हैं, और यही आपको मालिक बनाता है।
• nota simple एक सस्ता registry extract है जिसे आप खरीदने से पहले पढ़ते हैं।
• फैसला करने के लिए nota simple पढ़ें, खरीदने के लिए escritura पर हस्ताक्षर करें।
• हमेशा registry से एक ताज़ा nota simple लें, केवल विक्रेता की कॉपी पर कभी भरोसा न करें।

संक्षिप्त संस्करण

Thea0escrituraa0आपका title deed है। यह वह दस्तावेज़ है, जिस पर notary के सामने हस्ताक्षर होते हैं, जो स्वामित्व आपको हस्तांतरित करता है। Thea0nota simplea0Land Registry से एक छोटा extract है, जो दिखाता है कि किसी संपत्ति का मालिक कौन है और उस पर कोई कर्ज़ है या नहीं। एक आपका स्वामित्व प्रमाण है। दूसरा वह जाँच है जो आप खरीदने से पहले करते हैं।

इसे इस तरह समझें। nota simple वह रिपोर्ट है जिसे आप हस्ताक्षर करने से पहले पढ़ते हैं। escritura वह है जिस पर आप हस्ताक्षर करते हैं। फिर registry अपडेट होकर आपका नाम दिखाती है।

escritura (title deed) क्या है?

escritura (पूरा नामa0escritura pública de compraventa, सार्वजनिक विक्रय विलेख) आधिकारिक कानूनी दस्तावेज़ है जो संपत्ति को विक्रेता से आपके नाम हस्तांतरित करता है। इस पर notary के सामने हस्ताक्षर किए जाते हैं (notarioa0- एक तटस्थ सार्वजनिक अधिकारी)। हस्ताक्षर होते ही स्वामित्व आपको मिल जाता है।

क्योंकि notary इसे अधिकृत करता है, escritura एक सार्वजनिक दस्तावेज़ है। इसका कानूनी महत्व बहुत मज़बूत होता है, किसी निजी अनुबंध से कहीं अधिक। Spain में संपत्ति के स्वामित्व की यह आधारशिला है।

आपकी escritura में यह शामिल होता है:

• खरीदार और विक्रेता के पूरे नाम और ID numbers (विदेशी खरीदारों के लिए आपका NIE)।
• संपत्ति का विस्तृत विवरण: address, size, boundaries, garage, storage।
• Land Registry का विवरण और cadastral reference (referencia catastral).
• कीमत और उसका भुगतान कैसे किया गया।
• संपत्ति पर कोई mortgage या charge।
• देय taxes और उन्हें कौन भुगतान करेगा, साथ ही वह तारीख जब आप कब्ज़ा लेते हैं।

हस्ताक्षर के बाद, deed को Land Registry (Registro de la Propiedada0- संपत्ति स्वामित्व का आधिकारिक रिकॉर्ड) में भेजा जाता है ताकि आपको नए मालिक के रूप में दर्ज किया जा सके। यह अंतिम चरण ही आपके स्वामित्व को किसी भी third-party claim के खिलाफ पूरी तरह सुरक्षित करता है।

nota simple क्या है?

nota simple (पूरा नामa0nota simple registrala0- आधिकारिक land registry extract) Land Registry का एक आधिकारिक extract है। यह किसी संपत्ति की कानूनी स्थिति का छोटा, सरल सारांश है। यह सस्ता है, जल्दी मिल जाता है, और खरीदने से पहले पढ़ा जाने वाला सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज़ है।

nota simple आपको चार मुख्य बातें बताती है।

• इसका मालिक कौन है।a0पंजीकृत मालिक का नाम और उसका हिस्सा। इससे पुष्टि होती है कि विक्रेता वास्तव में बेच सकता है।
• इस पर कौन से कर्ज़ हैं।a0Mortgages, embargoes (कानूनी जब्ती), या अन्य charges।
• कौन-सी पाबंदियाँ लागू हैं।a0Rights of way, usufructs, या विशेष सीमाएँ।
• क्या प्रक्रिया में है।a0कोई भी लंबित बदलाव, जैसे कि एक नया mortgage पंजीकृत किया जा रहा हो।

यह title deed नहीं है और अदालत में स्वामित्व का कानूनी प्रमाण भी नहीं है। केवल एक पूर्णa0certificación registrala0(प्रमाणित registry statement) ऐसा करती है। लेकिन खरीदने से पहले संपत्ति की जाँच के लिए, nota simple वही है जिसकी आपको ज़रूरत है।

Title deed बनाम nota simple: अंतर

यहाँ दोनों दस्तावेज़ साथ-साथ दिए गए हैं।

Escritura (title deed)

• यह क्या है:a0वह deed जो स्वामित्व हस्तांतरित करती है।
• हस्ताक्षर किसके द्वारा:a0एक notary।
• उद्देश्य:a0इसका प्रमाण कि घर आपका है।
• आप इसका उपयोग कब करते हैं:a0हस्ताक्षर के समय और उसके बाद।
• कानूनी महत्व:a0पूर्ण कानूनी प्रमाण।
• लागत:a0completion costs का हिस्सा।

Nota simple

• यह क्या है:a0registry से एक summary extract।
• हस्ताक्षर किसके द्वारा:a0कोई नहीं; यह एक रिपोर्ट है।
• उद्देश्य:a0खरीदने से पहले संपत्ति की जाँच करें।
• आप इसका उपयोग कब करते हैं:a0कुछ भी भुगतान करने से पहले।
• कानूनी महत्व:a0केवल जानकारी के लिए।
• लागत:a0कुछ euros।

एक पंक्ति में: फैसला करने के लिए आप nota simple पढ़ते हैं, खरीदने के लिए escritura पर हस्ताक्षर करते हैं, और फिर registry में आपका नाम दिखाई देता है।

भूमि रजिस्ट्री बनाम कैडस्ट्रे

विदेशी खरीदार अक्सर इन दो प्रणालियों को लेकर भ्रमित हो जाते हैं। ये अलग हैं, और आपको दोनों का मेल होना ज़रूरी है।

भूमि रजिस्ट्री (Registro de la Propiedad)

कानूनी स्वामित्व, ऋण और अधिकारों का रिकॉर्ड रखती है। nota simple यहीं से मिलता है। यही कानूनी रिकॉर्ड है।

कैडस्ट्रे (Catastro)

कर उद्देश्यों के लिए संपत्ति का भौतिक रिकॉर्ड रखता है: आकार, सीमाएँ, स्थान और मूल्य। cadastral reference यहीं से मिलता है।

एक अच्छा वकील जाँचता है कि दोनों रिकॉर्ड एक-दूसरे से मेल खाते हों और वास्तविक संपत्ति से भी मेल खाते हों। अगर रजिस्ट्री एक आकार बताती है और कैडस्ट्रे दूसरा, तो यह ऐसी समस्या है जिसे खरीदने से पहले सुलझाना चाहिए, बाद में नहीं।

nota simple कैसे प्राप्त करें (लागत और समय)

कोई भी व्यक्ति जिसके पास वास्तविक कारण हो, nota simple का अनुरोध कर सकता है। खरीदार के रूप में, आप इसके पात्र हैं। आपको मालिक होना ज़रूरी नहीं है।

इसके दो आधिकारिक तरीके हैं। निजी fast वेबसाइटों से बचें जो उसी दस्तावेज़ के लिए बहुत अधिक शुल्क लेती हैं।

• ऑनलाइन (registradores.org):nbsp;लगभगnbsp;9 euros  VAT. आमतौर पर 2 घंटे के भीतर, अधिकतम 48 घंटे।
• स्थानीय रजिस्ट्री में व्यक्तिगत रूप से:nbsp;लगभगnbsp;3,64 euros  VAT. तुरंत या कुछ घंटों में।
• निजी थर्ड-पार्टी साइटें:nbsp;20 से 30 euros या उससे अधिक. अलग-अलग होता है, अक्सर धीमा। इनसे बचें।

अनुरोध करने के लिए, आपको इनमें से कम-से-कम एक जानकारी देनी होगी: रजिस्ट्री (finca) नंबर, सटीक पता, मालिक का नाम और ID, या cadastral reference।

बोनस टिप:nbsp;एक ताज़ा nota simple दो बार लें। पहली बार शुरुआत में, जब आपको पहली बार कोई संपत्ति पसंद आए। फिर deed पर हस्ताक्षर करने से ठीक पहले दोबारा। इससे आखिरी समय के किसी भी बदलाव का पता चल जाता है, जैसे अंतिम हफ्तों में दर्ज हुआ नया mortgage या charge।

nota simple जोखिम के बारे में क्या बताता है

यहीं पर nota simple आपके पैसे की रक्षा करता है। यह ठीक वही समस्याएँ सामने लाता है जिनकी विदेशी खरीदारों को भारी कीमत चुकानी पड़ती है।

• छिपे हुए ऋण।nbsp;संपत्ति पर mortgage या embargo। Spain में कुछ ऋण विक्रेता के नहीं बल्कि संपत्ति के साथ जुड़े रहते हैं। nota simple इन्हें दिखाता है ताकि आप इन्हें विरासत में न लें।
• गलत विक्रेता।nbsp;अगर बेचने वाला व्यक्ति पंजीकृत मालिक नहीं है, तो रुक जाइए। nota simple पुष्टि करता है कि कानूनी रूप से कौन बेच सकता है।
• Charges और restrictions।nbsp;रास्ते के अधिकार या अन्य सीमाएँ जो इस बात को प्रभावित करती हैं कि आप घर का उपयोग कैसे कर सकते हैं।
• नई निर्माण परियोजनाओं के लिए।nbsp;जैसे ही निर्माण पूरा होता है, developer हर unit को पंजीकृत करता है। आपका वकील जाँचता है कि नई unit सही तरीके से बनाई गई है और completion से पहले किसी charge से मुक्त है।

आइए एक वास्तविक उदाहरण लें। आप एक नई निर्माण वाली apartment खरीदने पर सहमत होते हैं जिसकी कीमत हैnbsp;500.000 euros. nota simple दिखाता है कि developer के construction loan से जुड़ा 130.000 euros का mortgage अभी भी unit के खिलाफ पंजीकृत है। इस चरण में यह सामान्य है। लेकिन completion से पहले इसे रद्द या चुका दिया जाना चाहिए, ताकि यह ऋण आप पर न आ जाए। आपका वकील यह सुनिश्चित करता है। nota simple के बिना, आपको यह कभी दिखाई ही नहीं देता।

चेतावनी:nbsp;विक्रेता या agent द्वारा दिया गया nota simple कभी भी भरोसे के लिए पर्याप्त नहीं है। वह पुराना या संपादित हो सकता है। हमेशा अपने स्वतंत्र वकील से रजिस्ट्री से सीधे एक ताज़ा प्रति निकलवाएँ।

deed पर हस्ताक्षर का दिन, चरण दर चरण

जब आप escritura पर हस्ताक्षर करते हैं, तो completion कुछ ऐसा दिखता है।

1. अंतिम जाँच।nbsp;आपका वकील एक अंतिम nota simple निकलवाता है ताकि यह पुष्टि हो सके कि कुछ भी नहीं बदला।
2. नोटरी के पास।nbsp;खरीदार और विक्रेता (या उनके प्रतिनिधि) उपस्थित होते हैं। यदि आप यात्रा नहीं कर सकते, तो आपका वकील Power of Attorney (poder notarial).
3. पढ़ना और हस्ताक्षर करना।nbsp;नोटरी मुख्य शर्तें पढ़ता है और पुष्टि करता है कि सभी समझते हैं। आप escritura पर हस्ताक्षर करते हैं।
4. भुगतान और चाबियाँ।nbsp;आप शेष राशि का भुगतान करते हैं। आपको चाबियाँ और deed की एक authorised copy मिलती है (copia autorizada).
5. कर और पंजीकरण।nbsp;आपका वकील करों का भुगतान करता है और deed को भूमि रजिस्ट्री में जमा करता है। कुछ हफ्तों बाद, रजिस्ट्री आपको मालिक के रूप में दिखाती है।

नोटरी मूल deed को हमेशा के लिए अपने अभिलेखागार में रखता है (thenbsp;protocolo). आप अपनी authorised copy रखते हैं। रजिस्ट्री आपके स्वामित्व का आधिकारिक रिकॉर्ड रखती है।

अगर मैं अपना title deed खो दूँ तो क्या होगा?

घबराइए नहीं। आपका स्वामित्व सुरक्षित है क्योंकि यह भूमि रजिस्ट्री में दर्ज है। आप हमेशा एक नई प्रति प्राप्त कर सकते हैं।

• नोटरी से नई प्रति माँगें।nbsp;जिस नोटरी ने मूल पर हस्ताक्षर किए थे, उससे एक नई authorised copy माँगें (copia autorizada). आपको ID दिखानी होगी और शुल्क देना होगा।
• रजिस्ट्री से एक प्रमाणपत्र माँगें।nbsp;भूमि रजिस्ट्री से एकnbsp;certificación registralnbsp;माँगें ताकि आपके स्वामित्व और संपत्ति की स्थिति की पुष्टि हो सके।

आपका वकील आपके लिए ये दोनों काम कर सकता है, जो विशेष रूप से तब उपयोगी है जब आप विदेश में रहते हों।

पूरी प्रक्रिया इस बात का एक बड़ा कारण है कि मातृभाषा में काम करने वाली टीम कितनी महत्वपूर्ण होती है। Spain Developments में, हम स्वतंत्र Spanish lawyers के साथ काम करते हैं, कभी भी developer के lawyer के साथ नहीं, जो nota simple पढ़ते हैं, रजिस्ट्री को cadastre से मिलान करते हैं, और आपके हस्ताक्षर करने से पहले पुष्टि करते हैं कि deed पूरी तरह साफ है। developer-paid buyer's agent के रूप में, हमारा काम यह सुनिश्चित करना है कि जिस घर के लिए आप भुगतान करते हैं, वह कानूनी रूप से और पूरी तरह आपका हो।

मुख्य बात

nota simple खरीदने से पहले आपकी जाँच है। यह दिखाता है कि संपत्ति का मालिक कौन है और उस पर कोई ऋण है या नहीं। escritura आपका title deed है, जिस पर नोटरी के सामने हस्ताक्षर होते हैं, और यही आपको मालिक बनाता है। साथ मिलकर, ये आपकी खरीद को छिपी हुई समस्याओं से सुरक्षित रखते हैं।

हमेशा रजिस्ट्री से एक ताज़ा nota simple प्राप्त करें, केवल विक्रेता की प्रति पर कभी भरोसा न करें, और किसी स्वतंत्र वकील से उसकी समीक्षा करवाएँ। अगर आप Costa del Sol में नई निर्माण वाली संपत्ति खरीद रहे हैं, तो Spain Developments ठीक यही व्यवस्था कर सकता है, ताकि आपका स्वामित्व साफ और सुरक्षित रहे।