आपको मिलेगा
4 बेड·5 बाथ·452-510 m²·87-130 m² टेरेस
यह बुटीक परियोजना तीन समकालीन विला प्रस्तुत करती है, जिनके प्लॉट आकार 858 से 1,201 वर्गमीटर तक हैं और निर्मित क्षेत्र 762 से 843 वर्गमीटर के बीच हैं। प्रत्येक विला में निजी स्विमिंग पूल, कवरड पूल बार और लैंडस्केप्ड गार्डन शामिल हैं। इन्फिनिटी पूल और पर्गोला के साथ एक वैकल्पिक सोलारियम फ्लोर भी उपलब्ध है, जो 151 वर्गमीटर तक अतिरिक्त रहने की जगह जोड़ता है।
प्रत्येक विला में बाहरी जीवनशैली के लिए 60 वर्गमीटर का निजी पूल, एक कवरड पूल बार और लैंडस्केप्ड गार्डन हैं। वैकल्पिक रूफटॉप सोलारियम में इन्फिनिटी पूल और पर्गोला जोड़ा जाता है। एक पूर्ण एकीकृत सुरक्षा प्रणाली संपत्ति की सुरक्षा करती है, और प्रीमियम साउंड सिस्टम अंदरूनी तथा बाहरी दोनों स्थानों में स्थापित है।
प्रत्येक विला में Miele उपकरणों के साथ Bulthaup किचन, मिनिमलिस्ट Technal खिड़कियाँ और दरवाज़े, तथा LUTRON होम ऑटोमेशन सिस्टम शामिल है, जो लाइटिंग, ब्लाइंड्स और क्लाइमेट को नियंत्रित करता है। पूरे विला में अंडरफ्लोर हीटिंग दी गई है। फिनिशिंग में अग्रणी अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों की सावधानीपूर्वक चुनी गई सामग्रियों का उपयोग किया गया है, जो ओपन-प्लान लेआउट को कालातीत समकालीन डिज़ाइन के साथ संयोजित करती हैं।
शामिल दस्तावेज़
मुफ़्त अनलॉकतुरंत एक्सेस · कोई स्पैम नहीं
स्थान
ये विला कोर्तिजो ब्लांको में, पुएर्तो बनूस और सैन पेद्रो दे अलकांतारा के बीच स्थित हैं, और समुद्र तट, प्रोमेनेड, बीच क्लब तथा रेस्तराँ तक पैदल दूरी पर हैं। पुएर्तो बनूस मरीना लगभग 3 किमी दूर है और मार्बेला का पुराना शहर लगभग 9 किमी दूर। मलागा हवाई अड्डा लगभग 45 मिनट में और जिब्राल्टर हवाई अड्डा लगभग 1 घंटे में पहुँचा जा सकता है। आसपास कई गोल्फ कोर्स भी हैं।
इस संपत्ति से रोज़मर्रा की जगहों तक पहुँचना कितना आसान है, इसका एक त्वरित सारांश। अधिक बेहतर है।
Google Maps के पैदल चलने के समय पर आधारित। उच्च स्कोर इस बात का विश्वसनीय संकेत है कि स्थान पास हैं; कम स्कोर कम निश्चित होता है, क्योंकि इसका मतलब सिर्फ़ यह भी हो सकता है कि यहाँ हमारे पास कम डेटा है।
Playa de Cortijo Blanco
9 minPlaya de San Pedro de Alcántara
5 minPlaya Nueva Andalucía
5 minEstatua Elefante
5 minPuerto Banús
6 minPlaya Río Verde
6 minPlaya De Casasola
8 minPlaya de Linda Vista
9 minPlaza Santiago Apostol.
9 minPlaya de Nagüeles
9 minPlaya Guadalmina
10 minPlaya Casablanca
11 minयूनिट प्रकार
इस नई निर्माण परियोजना में संपत्तियों के उदाहरणात्मक लेआउट, न कि वर्तमान में बिक्री के लिए उपलब्ध यूनिट्स। लाइव सूची और वर्तमान कीमतों के लिए हमसे पूछें।
4 बेडरूम विला
से शुरू 4.790.000 €
4 बेडरूम विला
से शुरू 4.290.000 €
4 बेडरूम विला
से शुरू 4.290.000 €
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सुविधाएँ
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भुगतान शर्तें
यह आपकी चुनी हुई विला को सुरक्षित करता है और खरीद अनुबंध तैयार होने तक उसे बाज़ार से हटा देता है। इस चरण में VAT नहीं लिया जाता; इस राशि पर VAT का निपटान अगले चरण में किया जाता है।
आरक्षण के समय (इस चरण में VAT नहीं)
यह खरीदार और डेवलपर के बीच खरीद समझौते को औपचारिक रूप देता है। अस्थायी जमा राशि पर VAT का निपटान भी इसी चरण में किया जाता है।
खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और भवन लाइसेंस प्राप्त होने पर
यह 15 समान मासिक किस्तों में भुगतान किया जाता है, जो निजी खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद पहले महीने से शुरू होता है। खाते में जमा की गई सभी राशियों की गारंटी एक बीमा कंपनी द्वारा दी जाती है।
निर्माण के दौरान 15 समान मासिक भुगतान
यह तब देय होता है जब आर्किटेक्ट्स कार्य-समापन प्रमाणपत्र जारी करते हैं, जो पुष्टि करता है कि निर्माण पूरा हो चुका है।
आर्किटेक्ट्स द्वारा C.F.O. जारी किए जाने पर
नोटरी के समक्ष मालिकाना विलेख पर हस्ताक्षर करते समय अंतिम भुगतान। स्वामित्व का हस्तांतरण होता है और चाबियाँ उसी दिन सौंप दी जाती हैं।
खरीद के सार्वजनिक विलेख पर हस्ताक्षर के समय
मुफ़्त खाता · तुरंत एक्सेस
अपने खर्च का अनुमान लगाएँ
विज्ञापित कीमत से आगे, देखें कि आप वास्तव में कितना भुगतान करेंगे।
ये केवल मार्गदर्शन के लिए अनुमान हैं, Andalucía में संपत्ति खरीदने के आधार पर। कृपया सही आंकड़े अपने वकील से पुष्टि करें।
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
एक घंटे के भीतर जवाब
अंतरराष्ट्रीय खरीदार सबसे ज़्यादा यही सवाल पूछते हैं, प्रतिबद्ध होने से पहले। हम आपके लिए काम करते हैं, डेवलपर के लिए नहीं, और यह आपको कुछ नहीं लगता।
हाँ, हमारी सेवा आपके लिए मुफ्त है। डेवलपर हमारी फीस देते हैं, लेकिन हम उनमें से किसी एक से बंधे नहीं हैं। इसका मतलब है कि हम आपको बाजार में उपलब्ध हर नई निर्माण परियोजना दे सकते हैं, बिना एक को दूसरे पर थोपे। आप हमें उपयोग करें या न करें, कीमत वही रहती है। हमें तट पर होने वाले हर नए निर्माण की जानकारी होती है, हम डेवलपर्स की जांच करते हैं, और हम आपको ईमानदारी से बताते हैं कि कौन से विश्वसनीय हैं।
यह मूल रूप से कभी नहीं होता, क्योंकि स्पेनिश कानून के अनुसार, पूर्णता से पहले आपके द्वारा किया गया हर भुगतान बैंक गारंटी या बीमा (aval bancario or seguro de caución) द्वारा सुरक्षित होना चाहिए, जो आपके नाम पर और आपकी सटीक भुगतानों के लिए जारी किया गया हो। हम, एक भरोसेमंद वकील के साथ, हमेशा यह जांचेंगे कि आप कुछ भी भुगतान करने से पहले यह गारंटी मौजूद है।
आप एक आरक्षण जमा राशि का भुगतान करते हैं, फिर निर्माण के दौरान चरणबद्ध भुगतान करते हैं, फिर पूर्णता पर नोटरी के पास शेष राशि का भुगतान करते हैं। प्रत्येक चरण का भुगतान बैंक गारंटी द्वारा कवर होता है। हम हमेशा पुष्टि करेंगे कि हर चरण में बैंक गारंटी मौजूद है, ताकि आपका पैसा पूरे समय सुरक्षित रहे।
हाँ, और यह आम बात है। आपको एक स्पेनिश कर संख्या (NIE) मिलती है और आप एक भरोसेमंद वकील नियुक्त करते हैं, जिसकी हम सिफारिश कर सकते हैं। आपकी मंजूरी के साथ, वकील आपके लिए पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करके सब कुछ साइन कर सकता है। इसलिए आप पूरी खरीद विदेश से ही पूरी कर सकते हैं। हम व्यक्तिगत रूप से या वीडियो द्वारा देखने की व्यवस्था करते हैं, और हम आपके लिए वकील, नोटरी और डेवलपर का समन्वय करते हैं। वकील स्वतंत्र होता है। वे आपके लिए काम करते हैं, हमारे लिए या डेवलपर के लिए नहीं।
एक नई निर्माण संपत्ति पर VAT (IVA) 10% के साथ स्टाम्प ड्यूटी (AJD, Andalucia में 1.2%) भी लगती है। एक रीसेल संपत्ति पर इसके बजाय ट्रांसफर टैक्स (ITP, 7%) लगता है। इसके अलावा आप नोटरी, भूमि रजिस्ट्री, और कानूनी शुल्क का भुगतान करते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 12 to 14% का बजट रखें। आपको अपने वकील से लिखित रूप में पूरी विवरणिका मिलेगी।
देरी आम है, इसलिए हम आपको यथार्थवादी समय-सीमा देते हैं, न कि आशावादी। अनुबंध में एक ग्रेस पीरियड के साथ पूर्णता तिथि तय होती है, और आपकी बैंक गारंटी पूरे समय आपके पैसे की सुरक्षा करती रहती है। देरी आपको ब्याज सहित पूर्ण धनवापसी का अधिकार दे सकती है। हम निर्माण के दौरान आपको अपडेट रखते हैं।
हैंडओवर के दौरान, हम आपको दोषों की जांच करने में मदद करते हैं और सुनिश्चित करते हैं कि डेवलपर सब कुछ ठीक करे। इसके बाद स्पेनिश कानून आपको फिनिशिंग पर 1 year, इंस्टॉलेशंस पर 3 years, और संरचना पर 10 years (seguro decenal) की सुरक्षा देता है। जब आप वहाँ रहने लगते हैं, तब आप समस्याओं के साथ अकेले नहीं छोड़े जाते।
अधिकांश क्षेत्रों में, आप Junta de Andalucía में पंजीकृत पर्यटक लाइसेंस के साथ शॉर्ट-टर्म किराये पर दे सकते हैं, हालांकि अब कुछ समुदाय इसे प्रतिबंधित करते हैं। हम आपको किसी विशेष संपत्ति की किराये योग्यत के बारे में ईमानदार राय देते हैं, और जहां लाइसेंस उपलब्ध नहीं हो सकता, वहाँ संकेत करते हैं। क्योंकि हम अपने ग्राहकों के लिए खुद रेंटल्स प्रबंधित करते हैं, इसलिए हम आपकी कमाई के बारे में हमेशा ईमानदार रहते हैं।
Alexandra Marcinkowska
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