3 बेड·3 बाथ·190 m²
पुएर्टो बानुस में लॉस ग्रीनडोस II में दूसरा मंजिल अपार्टमेंट। इसमें समुद्र का दृश्य है और समुद्र तट तक सीधी पहुंच है। यह मध्य मंजिल का अपार्टमेंट 3 बेडरूम, 3 बाथरूम, 190 मी² का निर्मित क्षेत्र और 41 मी² की छत प्रदान करता है। यह दक्षिण की ओर है और खुला समुद्र का दृश्य आनंदित करता है। इसके लेआउट में एक लिविंग और डाइनिंग रूम, एक सुसज्जित रसोई जिसमें लॉन्ड्री, एयर कंडीशनिंग और संगमरमर की फर्श शामिल हैं। अपार्टमेंट एक अच्छे परिसर में है और इसमें एक गैरेज और स्टोरेज रूम है। बाहरी हिस्से में सुंदर बाग, एक बड़ा स्विमिंग पूल, एक इनडोर हीटेड पूल और एक छत है। समुदाय में एक क्लब भी है जिसमें रेस्तरां, बार, जिम, जकूज़ी, सुरक्षा और 24 घंटे की निगरानी है।
मैप सामान्य क्षेत्र दिखाता है, सटीक पता नहीं।
Puerto Banús, Marbella का आकर्षक मरीना ज़िला है और Mediterranean के सबसे पहचानने योग्य पतों में से एक है। सुपरयॉट हार्बर के आसपास बना यह इलाका डिज़ाइनर बुटीक, बीच क्लब और रेस्तरां से सजा हुआ है, और यह Costa del Sol की लक्ज़री जीवनशैली का पर्याय है। यहाँ की प्रॉपर्टी की बहुत मांग है और उसी के अनुसार इसकी कीमत भी होती है — फ्रंटलाइन-मरीना और बीच अपार्टमेंट अपने लोकेशन और रेंटल क्षमता के कारण ऊँचा प्रीमियम हासिल करते हैं। यहाँ का स्टॉक मुख्य रूप से अपार्टमेंट्स और पेंटहाउस का है, पोर्ट को निहारने वाली प्रतिष्ठित इमारतों से लेकर पूल और 24-घंटे सुरक्षा वाले गेटेड बीचसाइड कॉम्प्लेक्स तक। कई खरीदारों के लिए, Puerto Banús सिर्फ घर के बारे में नहीं, बल्कि जीवनशैली और किराये से होने वाली आय के बारे में भी है।
बाज़ार के शीर्ष पर: सामान्य कीमत से 151% अधिक
Puerto Banús में सामान्य कीमत से लगभग 151% ऊपर। असाधारण संपत्तियों और प्रमुख स्थानों के लिए सामान्य।
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
एक घंटे के भीतर जवाब
ये केवल मार्गदर्शन के लिए अनुमान हैं, Andalucía में संपत्ति खरीदने के आधार पर। कृपया सही आंकड़े अपने वकील से पुष्टि करें।
अंतरराष्ट्रीय खरीदार सबसे ज़्यादा यही सवाल पूछते हैं, प्रतिबद्ध होने से पहले। हम आपके लिए काम करते हैं, विक्रेता के लिए नहीं, और यह आपको कुछ नहीं लगता।
हाँ, हमारी सेवा आपके लिए मुफ्त है। विक्रेता पक्ष हमारी फीस देता है, लेकिन हमारा किसी भी संपत्ति या विक्रेता से कोई बंधन नहीं है। इसका मतलब है कि हम आपको बाज़ार की हर संपत्ति पेश कर सकते हैं, बिना किसी एक को दूसरे पर प्राथमिकता दिए। कीमत वही रहती है, चाहे आप हमें इस्तेमाल करें या नहीं, लेकिन हमारे साथ आपको व्यापक सेवा, सहायता, और ईमानदार सलाह मिलती है।
संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।
