5 बेड·5 बाथ·537 m²·1092 m² प्लॉट
लॉस फ्लेमिंगोस गोल्फ रिसॉर्ट में पूर्ण रूप से नवीनीकरण किया गया विहान, जिसमें सभी मंजिलों से पैनोरमिक समुद्री दृश्य हैं। इसमें 5 बेडरूम, 5 बाथरूम, 537 m2 निर्मित क्षेत्र और 278 m2 की छतें हैं। यह घर तीन मंजिलों पर बनाया गया है और पूरे समय समुद्री दृश्यों की ओर मुख किए हुए है। यह पूरी तरह से फर्निश्ड और की तैयार है, जिसका इंटीरियर्स डिज़ाइन Marbella Interiors द्वारा किया गया है। लेआउट में एक हॉलवे, लिविंग-डाइनिंग रूम, किचन, सिनेमा रूम, गेम्स रूम और इन-सुइट बेडरूम शामिल हैं, जिनमें बिल्ट-इन वॉर्डरोब हैं। संपत्ति में एक गैरेज, एक चौड़ी ड्राइववे, एक निचला इलेक्ट्रॉनिक गेट और ऊपरी गेट से एक पैदल प्रवेश है। बाहरी क्षेत्र में एक पूल टेरेस है जिसमें इन्फिनिटी किनारे, एक भव्य फ्रंट कोर्टयार्ड और आसान रखरखाव के लिए डिज़ाइन किए गए बागान हैं। रिसॉर्ट गोल्फ वैली में है, Marbella, Benahavís, और Estepona के बीच, Málaga एयरपोर्ट, Marbella के परिवहन हब, Puerto Banús, और Costa del Sol की समुद्र तटों तक पहुंच के साथ।
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।
