6 बेड·4 बाथ·639 m²·2450 m² प्लॉट
यह नया निर्मित स्वतंत्र विला, मार्बेसी में, सागर के दृश्य प्रदान करता है और समुद्र तट पर पैदल दूरी पर है। इसमें 6 बेडरूम, 4 बाथरूम हैं, 639 म² का निर्मित क्षेत्र और 168 म² की छतें हैं। यह विला दक्षिण की ओर स्थित है। लगभग हर कमरे से भूमध्य सागर और अफ्रीकी तट का दृश्य दिखाई देता है। इसका लेआउट एक खुली रसोई, एक विशाल बैठक का कमरा, पहले मंजिल पर 4 सुइट बेडरूम, निचले स्तर पर 1 सुइट बेडरूम और एक कपड़े धोने का क्षेत्र शामिल है। इसे उच्च मानकों के अनुसार पूरा किया गया है, जिसमें बाथरूम में फर्श हीटिंग, पहले मंजिल पर एक छत की रोशनी, सौर ऊर्जा, और आधुनिक शैली के फर्नीचर शामिल हैं। बाहर, एक बड़ा कवर किया गया टेरेस, बारबेक्यू क्षेत्र, खुला टेरेस, और कवर की गई पार्किंग है। 2,500 म² के भूखंड में ताड़ के पेड़ और उष्णकटिबंधीय पौधे हैं। मार्बेसी A7 के समुद्र तट के किनारे है, जो समुद्र तटों, कैबोपिनो बंदरगाह और सुविधाओं के निकट है, और यह मार्बेला शहर केन्द्र से लगभग 8 किलोमीटर है।
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।
