5 बेड·8 बाथ·722 m²·1959 m² प्लॉट
इस अद्भुत 5-बेडरूम लग्जरी विला में आपका स्वागत है, जो नुएवा एंडालुसीआ के केंद्र में आदर्श रूप से स्थित है। 1,959 m² के विशाल प्लॉट पर स्थित, जिसमें 722 m² का निर्मित क्षेत्र है, यह निवास समकालीन आराम और शाश्वत उत्तमता को मिलाता है, जो मार्बेला के सबसे वांछित क्षेत्रों में से एक है।
आगमन पर, विला अपनी बेदाग सफेद दीवारों, हरे-भरे बागीचों और भव्य ड्राइववे के साथ मन लुभाता है, जो अंदर की सुंदरता का आभास देता है। आंतरिक भागों में विशाल ओपन-प्लान लिविंग एरिया, ऊँच ceilings और प्राकृतिक रोशनी की प्रचुरता होती है, जो सभी एक परिष्कृत तटस्थ रंग योजना और सुरुचिपूर्ण फिनिश से बढ़ाए गए हैं। इस घर में कई लिविंग लाउंज, एक विशेष डिजाइनर किचन, एक आधुनिक होम सिनेमा, जलवायु-नियंत्रित वाइन बोडेगा, और एक पूरी तरह से सुसज्जित जिम और स्पा है—जो लक्जरी और आराम का सर्वोत्तम संस्करण प्रदान करता है।
पाँच विशाल बेडरूम प्रत्येक एक निजी आश्रय है, जिसमें सुरुचिपूर्ण एन-सूट बाथरूम और टेरेस या निजी बागीचों तक पहुँच है, जो शांति से आराम करने की अनुमति देता है। आंतरिक और बाहरी स्थानों के बीच का सहज प्रवाह मनोरंजन को आसान बनाता है और मार्बेला की धूप का आनंद साल भर लिया जा सकता है।
बाहरी क्षेत्र भी समान रूप से आकर्षक हैं, जिसमें एक शानदार स्विमिंग पूल, धँसा हुआ फायरपिट लाउंज, और विशाल टेरेस हैं जो अल फ्रेस्को डाइनिंग और सूर्यास्त के दृश्य के लिए आदर्श हैं। परिपक्व सायप्रस पेड़ों और हरे-भरे वनस्पतियों से घिरे, संपत्ति को गोपनीयता और शांति का अनुभव होता है, जबकि इसकी ऊँचाई वाली स्थिति गोल्फ घाटी के दृश्य पेश करती है।
प्रसिद्ध गोल्फ कोर्स, प्रतिष्ठित अंतरराष्ट्रीय स्कूलों, लग्जरी शॉपिंग, उच्च गुणवत्ता वाले भोजन, और जीवंत पुएर्टो बानुस से केवल कुछ ही मिनटों की दूरी पर स्थित, यह विला विशेषता, आराम, और असाधारण स्थान को मिलाने वाला एक दुर्लभ रत्न है।
मैप सामान्य क्षेत्र दिखाता है, सटीक पता नहीं।
Nueva Andalucía, Puerto Banús के ठीक पीछे स्थित एक रिहायशी घाटी है, जो अपने केंद्र में मौजूद कोर्सों — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — के समूह के कारण Marbella की 'Golf Valley' के रूप में प्रसिद्ध है। यह marina की तुलना में अधिक शांत, परिवार-केंद्रित विकल्प प्रदान करता है, जबकि उसे पैदल चलकर या साइकिल से पहुँचने की दूरी पर रखता है, और इसमें golf apartments और townhouses से लेकर बड़ी villas तक सब कुछ शामिल है. यह क्षेत्र स्थायी निवासियों और लंबे समय तक रहने वाले मालिकों के बीच अपनी खुली जगह, हरियाली और सुविधाओं के कारण लोकप्रिय है, जिनमें प्रसिद्ध Saturday street market और पास में अच्छे international schools का चयन शामिल है। कीमतें frontline Puerto Banús से कम हैं, लेकिन golf setting की आकर्षकता को दर्शाती हैं।
बाज़ार के शीर्ष पर: सामान्य कीमत से 82% अधिक
Nueva Andalucía में सामान्य कीमत से लगभग 82% ऊपर। असाधारण संपत्तियों और प्रमुख स्थानों के लिए सामान्य।
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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ये केवल मार्गदर्शन के लिए अनुमान हैं, Andalucía में संपत्ति खरीदने के आधार पर। कृपया सही आंकड़े अपने वकील से पुष्टि करें।
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हाँ, हमारी सेवा आपके लिए मुफ्त है। विक्रेता पक्ष हमारी फीस देता है, लेकिन हमारा किसी भी संपत्ति या विक्रेता से कोई बंधन नहीं है। इसका मतलब है कि हम आपको बाज़ार की हर संपत्ति पेश कर सकते हैं, बिना किसी एक को दूसरे पर प्राथमिकता दिए। कीमत वही रहती है, चाहे आप हमें इस्तेमाल करें या नहीं, लेकिन हमारे साथ आपको व्यापक सेवा, सहायता, और ईमानदार सलाह मिलती है।
संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
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