7 बेड·5 बाथ·913 m²·1070 m² प्लॉट
यह 7-बेडरूम का विला उच्चतम विशिष्टताओं और खत्म के अनुसार बनाया गया है, जिसमें अंडालूसियाई जलवायु का विशेष ध्यान रखा गया है, जिसमें कई बाहरी बैठने के स्थान सावधानी से छायांकित हैं और आराम करने के लिए आदर्श हैं।
यह तीन स्तरों में वितरित है, प्राथमिक तल पर: विशाल लिविंग रूम जिसमें कई बैठने के स्थान हैं; ओपन-प्लान पूरी तरह से निर्मित रसोई/भोजन क्षेत्र शीर्ष उपकरणों के साथ सुसज्जित और एक केंद्रीय द्वीप व वाइन कूलर के साथ; एन-स्विट बेडरूम; पोरच, छत, स्विमिंग पूल और परिपक्व पौधों से सुशोभित बागीचे तक पहुंच, जो संपत्ति को नजदीकी घरों से गोपनीयता प्रदान करते हैं।
ऊपरी स्तर: शानदार दृश्य के साथ दो एन-स्विट गेस्ट बेडरूम; आश्चर्यजनक मास्टर सुइट जिसमें ड्रेसिंग रूम और एक विस्तृत छत है, जो आश्चर्यजनक दृश्यों का आनंद लेती है।
निम्न स्तर: एन-स्विट बाथरूम वाला एक और गेस्ट बेडरूम; 3 कारों के लिए गैरेज।
इस स्तर पर एक जिम जोड़ने की संभावना।
विशेष सुविधाओं में पूरे घर में अंडरफ्लोर हीटिंग (बेसमेंट को छोड़कर), होम ऑटोमेशन सिस्टम शामिल हैं। यह कई अंतरराष्ट्रीय स्कूलों, विश्व स्तर के गोल्फ पाठ्यक्रमों, पाक अनुभवों और सुविधाओं से केवल कुछ मिनटों की दूरी पर स्थित है, यह शानदार घर एक शांत गेटेड परिसर में है जिसमें 24 घंटे की सुरक्षा है, जो कुल गोपनीयता सुनिश्चित करता है।
मैप सामान्य क्षेत्र दिखाता है, सटीक पता नहीं।
Nueva Andalucía, Puerto Banús के ठीक पीछे स्थित एक रिहायशी घाटी है, जो अपने केंद्र में मौजूद कोर्सों — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — के समूह के कारण Marbella की 'Golf Valley' के रूप में प्रसिद्ध है। यह marina की तुलना में अधिक शांत, परिवार-केंद्रित विकल्प प्रदान करता है, जबकि उसे पैदल चलकर या साइकिल से पहुँचने की दूरी पर रखता है, और इसमें golf apartments और townhouses से लेकर बड़ी villas तक सब कुछ शामिल है. यह क्षेत्र स्थायी निवासियों और लंबे समय तक रहने वाले मालिकों के बीच अपनी खुली जगह, हरियाली और सुविधाओं के कारण लोकप्रिय है, जिनमें प्रसिद्ध Saturday street market और पास में अच्छे international schools का चयन शामिल है। कीमतें frontline Puerto Banús से कम हैं, लेकिन golf setting की आकर्षकता को दर्शाती हैं।
सामान्य कीमत से 32% कम
Nueva Andalucía में सामान्य कीमत से लगभग 32% कम। इस स्थान के लिए मजबूत मूल्य।
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हम आपको Nueva Andalucía में 3.500.000 € और 4.750.000 € के बीच की हर नई विला ईमेल करेंगे।
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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ये केवल मार्गदर्शन के लिए अनुमान हैं, Andalucía में संपत्ति खरीदने के आधार पर। कृपया सही आंकड़े अपने वकील से पुष्टि करें।
अंतरराष्ट्रीय खरीदार सबसे ज़्यादा यही सवाल पूछते हैं, प्रतिबद्ध होने से पहले। हम आपके लिए काम करते हैं, विक्रेता के लिए नहीं, और यह आपको कुछ नहीं लगता।
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संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
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