3 बेड·3 बाथ·320 m²
न्यूवा आंडालूसिया के सबसे आकर्षक इलाकों में से एक, एलोहा, मारबेला के दिल में स्थित इस शानदार डुप्लेक्स पेंटहाउस में उच्चतर जीवन का अनुभव करें। 320 म² में फैला यह घर दो Spacious मंजिलों पर है, जो समकालीन भव्यता को असाधारण आराम और व्यापक दृश्यों के साथ जोड़ता है।
आगे बढ़कर, एक उज्ज्वल ओपन-प्लान लेआउट और एक नया Ballingslöv किचन मिलेगा, जिसमें प्रीमियम सामग्री और आधुनिक फिनिश हैं। इस निवास में तीन शयनकक्ष और तीन बाथरूम हैं, जो विश्राम और मनोरंजन के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करते हैं।
इस संपत्ति की विशेषता इसके विशाल टेरेस क्षेत्र हैं, जिसमें एक शानदार रूफटॉप टेरेस शामिल है, जिस पर आप प्लंज पूल स्थापित करने या अपनी खुली जिम बनाने के विकल्प के साथ हैं। यहाँ से, न्यूवा आंडालूसिया, प्रसिद्ध ला कोंचा पर्वत, और चमकते भूमध्य सागर के ऊपर से मंत्रमुग्ध कर देने वाले पैनोरमिक दृश्य का आनंद लें। दक्षिण-पश्चिम की दिशा में स्थित, पेंटहाउस दिन भर प्राकृतिक रोशनी से नहाया रहता है, जो मारबेला के सुनहरे सूर्योदय का सबसे अच्छा अनुभव कराता है।
अतिरिक्त सुविधाओं में निजी लिफ्ट है, जो गैरेज से सीधे पहुंच है, दो अंडरग्राउंड पार्किंग स्थान और एक बड़ा स्टोरेज रूम शामिल हैं। स्थान वास्तव में अद्वितीय है - एलोहा के प्रसिद्ध रेस्तरां, गोल्फ कोर्स, दुकानों के पास पैदल दूरी पर और केवल कुछ मिनटों की दूरी पर पुर्तो बनुस से। यह संपत्ति लक्जरी, सुविधा और शानदार दृश्यों का एकदम सही संयोजन करती है - उन लोगों के लिए एक आदर्श विकल्प जो अंतिम मारबेला जीवनशैली की खोज कर रहे हैं।
मैप सामान्य क्षेत्र दिखाता है, सटीक पता नहीं।
Nueva Andalucía, Puerto Banús के ठीक पीछे स्थित एक रिहायशी घाटी है, जो अपने केंद्र में मौजूद कोर्सों — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — के समूह के कारण Marbella की 'Golf Valley' के रूप में प्रसिद्ध है। यह marina की तुलना में अधिक शांत, परिवार-केंद्रित विकल्प प्रदान करता है, जबकि उसे पैदल चलकर या साइकिल से पहुँचने की दूरी पर रखता है, और इसमें golf apartments और townhouses से लेकर बड़ी villas तक सब कुछ शामिल है. यह क्षेत्र स्थायी निवासियों और लंबे समय तक रहने वाले मालिकों के बीच अपनी खुली जगह, हरियाली और सुविधाओं के कारण लोकप्रिय है, जिनमें प्रसिद्ध Saturday street market और पास में अच्छे international schools का चयन शामिल है। कीमतें frontline Puerto Banús से कम हैं, लेकिन golf setting की आकर्षकता को दर्शाती हैं।
सामान्य कीमत से 22% कम
Nueva Andalucía में सामान्य कीमत से लगभग 22% कम। इस स्थान के लिए मजबूत मूल्य।
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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ये केवल मार्गदर्शन के लिए अनुमान हैं, Andalucía में संपत्ति खरीदने के आधार पर। कृपया सही आंकड़े अपने वकील से पुष्टि करें।
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संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
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आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
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