4 बेड·5 बाथ·350 m²·843 m² प्लॉट
न्यूवा अंडालूसिया के दिल में स्थित, यह सुरुचिपूर्ण समकालीन विला आधुनिक डिजाइन, भूमध्यसागरीय आकर्षण, और एक प्रमुख मार्बेला पता को एक साथ लाता है। सेंट्रो प्लाजा और पुर्टो बनुस के पास पैदल दूरी पर, यह संपत्ति क्षेत्र के सबसे सुविधाजनक और आकर्षक स्थानों में से एक का आनंद लेती है, जो रहने और निवेश दोनों के लिए सही है। इसके केंद्रीय स्थान के बावजूद, विला अद्वितीय शांति प्रदान करता है, क्योंकि यह एक मौन अंतर्बाह्य सड़क पर स्थित है, जहाँ कोई पारगमन यातायात नहीं है।
एक विशाल 843 m² भूखंड पर दो मंजिलों में निर्मित, यह विला 350 m² निर्मित क्षेत्र और 133 m² की छतों और बरामदों के साथ आती है, जो एक आदर्श इनडोर-आउटडोर प्रवाह बनाती है। इसके अतिरिक्त, इसमें 50 m² का एक विशाल गैरेज और 50 m² का एक खूबसूरती से डिज़ाइन किया गया गेज़ेबो शामिल है, जो पूरी तरह से सुसज्जित बाहरी रसोई, लाउंज, और डाइनिंग क्षेत्र के साथ एक छायादार शांत स्थान प्रदान करता है, जो मार्बेला की धूप में आराम करने या मेहमानों का स्वागत करने के लिए आदर्श है।
दोगुने ऊँचाई वाली छतों के साथ ओपन-प्लान लिविंग एरिया छतों, बगीचे, और निजी पूल के साथ निर्बाध रूप से जुड़ता है, जो मनोरंजन या शैली में विश्राम के लिए आदर्श है। पूल स्वाभाविक लावा पत्थरों से समाप्त है, जो एक चित्ताकर्षक सौंदर्य और एक शाही टच बनाता है। आधुनिक रसोई पूरी तरह से सुसज्जित है और इसमें खाद्य पदार्थ, पेय, और सप्लाई के लिए पर्याप्त जगह के साथ एक समर्पित फ्रिज कमरा शामिल है, जो रोजमर्रा के जीवन और मनोरंजन की सुविधा को बढ़ाता है।
चार विशाल बेडरूम, प्रत्येक में एक संलग्न स्नानघर, और दो अतिथि टॉयलेट के साथ, यह घर असाधारण आराम और गोपनीयता प्रदान करता है। संपत्ति में हर कमरे में अंडरफ्लोर हीटिंग, स्वतंत्र गर्म और ठंडे एयर-कंडीशनिंग इकाइयाँ, और आईपे लकड़ी का फर्श है, जो लग्जरी और आराम के उच्चतम मानकों को सुनिश्चित करता है।
निचले स्तर पर, एक विशेष सिनेमा और संगीत कमरा है, जिसे अत्यधिक उच्च विशिष्टता के अनुसार बनाया गया है, जिसमें बुलेटप्रूफ सराउंड सिस्टम है, जो मार्बेला में मुकाबला नहीं करता है। गैरेज से जुड़ा, एक 12 m² संग्रहण कक्ष भी है जो अतिरिक्त सुविधा प्रदान करता है।
वेलनेस क्षेत्र में एक निजी जिम, सॉना, फर्श में समाहित जकूज़ी, और एक पूर्ण बाथरूम शामिल है, जो विश्राम और कल्याण के लिए एक आदर्श स्थान बनाता है।
ऊपरी छत से, आप पहले से ही आंशिक गोल्फ और पर्वतीय दृश्य का आनंद लेते हैं, और संपत्ति उत्कृष्ट विस्तार की संभावनाएँ भी प्रदान करती है। यह संभव है कि घर के किनारे एक बाहरी सीढ़ी बनाई जाए जो छत तक जाती है, साथ ही अतिरिक्त 100 m² का रूफ टेरेस जो पैनोरमिक दृश्यों, बाहरी रहने की जगह, और संपत्ति के कुल मूल्य को और बढ़ाता है।
इसके स्थान, डिजाइन, और किराए के आकर्षण के कारण, यह विला दोनों अल्पकालिक और दीर्घकालिक किराए के लिए सबसे अच्छे विकल्पों में से एक है, जो प्रभावशाली ROI और मजबूत पैसिव आय की संभावनाएँ उत्पन्न करता है।
विश्वस्तरीय गोल्फ कोर्स, समुद्र तटों, रेस्तरां, और अंतरराष्ट्रीय स्कूलों के करीब, यह संपत्ति मार्बेला के सबसे विवेचित क्षेत्रों में एक शानदार घर का स्वामित्व करने का एक दुर्लभ अवसर प्रस्तुत करती है, जो सुरुचिपूर्ण, निजी, और अत्यधिक लाभदायक है।
सभी फर्नीचर मूल्य में शामिल हैं।
मैप सामान्य क्षेत्र दिखाता है, सटीक पता नहीं।
Nueva Andalucía, Puerto Banús के ठीक पीछे स्थित एक रिहायशी घाटी है, जो अपने केंद्र में मौजूद कोर्सों — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — के समूह के कारण Marbella की 'Golf Valley' के रूप में प्रसिद्ध है। यह marina की तुलना में अधिक शांत, परिवार-केंद्रित विकल्प प्रदान करता है, जबकि उसे पैदल चलकर या साइकिल से पहुँचने की दूरी पर रखता है, और इसमें golf apartments और townhouses से लेकर बड़ी villas तक सब कुछ शामिल है. यह क्षेत्र स्थायी निवासियों और लंबे समय तक रहने वाले मालिकों के बीच अपनी खुली जगह, हरियाली और सुविधाओं के कारण लोकप्रिय है, जिनमें प्रसिद्ध Saturday street market और पास में अच्छे international schools का चयन शामिल है। कीमतें frontline Puerto Banús से कम हैं, लेकिन golf setting की आकर्षकता को दर्शाती हैं।
बाज़ार के शीर्ष पर: सामान्य कीमत से 26% अधिक
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
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