2 बेड·2 बाथ·112 m²
यह खूबसूरत पूरी तरह से नवीनीकरण किया गया अपार्टमेंट समुद्र तट के पहले पंक्ति में, मर्बेला मैरिना क्षेत्र में स्थित है, जो सभी आवश्यक सेवाओं, रेस्तरां और समुद्र तट के मात्र कुछ कदमों की दूरी पर है।
यह संपत्ति दोनों बेडरूम और terrace से पैनोरमिक समुद्री दृश्य प्रस्तुत करती है। इसमें दो बेडरूम और दो बाथरूम (एक एन सूट) शामिल हैं, एक पूर्ण रूप से सुसज्जित खुला रसोईघर जो उज्ज्वल लिविंग रूम से जुड़ा हुआ है, जो एक आधुनिक और आरामदायक माहौल बनाता है जो तटीय जीवनशैली का आनंद उठाने के लिए आदर्श है।
इसमें एक निजी भूमिगत पार्किंग स्थल और स्टोरेज रूम शामिल हैं। शहरीकरण के तीन प्रवेश द्वार हैं: एक Avenida Duque de Ahumada पर, दूसरा Avenida Antonio Belón पर, और तीसरा Calle Sevillano पर। इसके अलावा, इसमें एक छत पर स्विमिंग पूल और 24 घंटे का कंसीयज सेवा भी उपलब्ध है।
जो लोग समुद्र के किनारे पर आराम, सौंदर्य और प्रमुख स्थान की तलाश कर रहे हैं, उनके लिए यह एक उत्तम घर है।
खरीदार द्वारा चुकाई जाने वाली अनुमानित खर्चें: यह खरीद संपत्ति हस्तांतरण कर (ITP) के अधीन है, जो स्थानांतरित करों पर कानून 5/2021 के तहत, सामान्य अधिकतम दर 7% है। कर योग्य आधार दस्तावेजित मूल्य और संपत्ति के संदर्भ मूल्य में से उच्चतर होगा (Art. 10 TRLITPAJD)। खरीदार की व्यक्तिगत परिस्थितियों के आधार पर घटित दरें लागू हो सकती हैं। नोटरी आपके वकील द्वारा किए जाने वाले दस्तावेज और संपत्ति पंजीकरण शुल्क आधिकारिक टैरिफ द्वारा विनियमित होते हैं (राजकीय अध्यादेश 1426/1989 और राजकीय अध्यादेश 1427/1989, क्रमशः)। नोटरी शुल्क के लिए अनुमानित लागत €500 से €2,000 और रजिस्ट्रेशन फीस के लिए €250 से €1,500 है। प्रशासनिक एजेंसी शुल्क (यदि स्वेच्छा से अनुबंधित किया गया, तो स्वतंत्र सहमति शुल्क): €300 से €500 के बीच का अनुमानित है। नगरपालिका पूंजी लाभ कर (IIVTNU) विक्रेता द्वारा चुकाया जाता है (Art. 104 TRLRHL)। खरीदार के लिए कुल अनुमानित लागत: €979.000। यह अनुमान संकेतात्मक है और इसे TRLGDCU के Art. 20.1.c) के अनुसार प्रदान किया गया है। अंतिम राशि लेन-देन और खरीदार की विशिष्ट परिस्थितियों पर निर्भर करेगी। मध्यस्थता शुल्क विक्रेता द्वारा वहन किए जाते हैं।
मैप सामान्य क्षेत्र दिखाता है, सटीक पता नहीं।
Marbella, Costa del Sol का सबसे स्थापित लक्ज़री प्रॉपर्टी बाज़ार है, जो पश्चिम में Guadalmina से लेकर पूर्व में Cabopino तक लगभग 27 kilometres तक फैला हुआ है। खरीदार यहाँ एक दुर्लभ संयोजन के लिए आते हैं: सचमुच सालभर सुखद जलवायु, championship golf, Puerto Banús की ग्लैमर और सेवा अवसंरचना का ऐसा स्तर — international schools, private healthcare, Michelin-starred dining — जिसकी बराबरी बहुत कम Mediterranean resorts कर पाते हैं। यहाँ की प्रॉपर्टी frontline-beach apartments और gated golf communities से लेकर Sierra Blanca और the Golden Mile की विशाल contemporary villas तक फैली हुई है. मांग Northern Europe, the Middle East और बढ़ते हुए Americas के अंतरराष्ट्रीय खरीदारों द्वारा संचालित है, जो Marbella को lifestyle base और value के एक resilient store — दोनों रूपों में महत्व देते हैं। कीमतें बहुत व्यापक दायरे में फैली हैं — अंदरूनी क्षेत्रों में comparatively accessible resale apartments से लेकर well into eight figures तक पहुँचने वाले trophy homes तक — इसलिए अपनी खोज को district और property type के अनुसार केंद्रित करना समझदारी है।
सामान्य कीमत के अनुरूप
कीमत Marbella में सामान्य कीमत के अनुरूप है।
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हम आपको Marbella में 800.000 € और 1.000.000 € के बीच की हर नई अपार्टमेंट ईमेल करेंगे।
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
एक घंटे के भीतर जवाब
ये केवल मार्गदर्शन के लिए अनुमान हैं, Andalucía में संपत्ति खरीदने के आधार पर। कृपया सही आंकड़े अपने वकील से पुष्टि करें।
अंतरराष्ट्रीय खरीदार सबसे ज़्यादा यही सवाल पूछते हैं, प्रतिबद्ध होने से पहले। हम आपके लिए काम करते हैं, विक्रेता के लिए नहीं, और यह आपको कुछ नहीं लगता।
हाँ, हमारी सेवा आपके लिए मुफ्त है। विक्रेता पक्ष हमारी फीस देता है, लेकिन हमारा किसी भी संपत्ति या विक्रेता से कोई बंधन नहीं है। इसका मतलब है कि हम आपको बाज़ार की हर संपत्ति पेश कर सकते हैं, बिना किसी एक को दूसरे पर प्राथमिकता दिए। कीमत वही रहती है, चाहे आप हमें इस्तेमाल करें या नहीं, लेकिन हमारे साथ आपको व्यापक सेवा, सहायता, और ईमानदार सलाह मिलती है।
संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।
