2 बेड·2 बाथ·111 m²
एक बड़े निजी बगीचे और सागर के दृश्य के साथ अपार्टमेंट
प्रतिष्ठित पालो आल्टो विकास में स्थित, जो हाल ही में बना है और जिसमें बेहतरीन विशेषताएँ शामिल हैं, जैसे कि उच्चतम गुणवत्ता के उपकरण और एरोथर्मल प्रणाली, और केवल 2 मिनट की दूरी पर ला काणाडा शॉपिंग सेंटर से, यह संयुक्त तौर पर विशिष्ट दो बेडरूम का ग्राउंड फ्लोर अपार्टमेंट लक्ज़री, आराम और डिज़ाइन को एक अद्वितीय सेटिंग में जोड़ता है। इसमें एक विशाल निजी बगीचा है, साथ ही छतों और खुली जगहों का एक क्षेत्र है जहाँ से आप चमकते हुए भूमध्य सागर के पैनोरमिक दृश्य का आनंद ले सकते हैं।
संपत्ति का हर विवरण स्कैंडिनेवियाई सुंदरता के साथ ध्यान से तैयार किया गया है, जिससे उज्ज्वल, परिष्कृत और स्वागतयोग्य स्थान बनाए गए हैं। इसका लेआउट और उच्च गुणवत्ता के फिनिश असाधारण रहने का अनुभव सुनिश्चित करते हैं, जहाँ शांति और शैली सहजता से मिलते हैं।
इस संपत्ति में एक भूमिगत पार्किंग स्थान और भंडारण कक्ष शामिल है, साथ ही क्लब हाउस तक विशेष पहुंच भी है जिसमें coworking क्षेत्र, जिम और उच्चतम तकनीक वाला स्पा है, जो उन लोगों के लिए बनाया गया है जो बिना आराम को डर में डालने के सक्रिय, स्वस्थ जीवन शैली को महत्व देते हैं।
दिव्य विकास एक शांतिपूर्ण स्थान है: हरे-भरे बगीचे, समुद्र के दृश्य वाला एक आउटडोर पूल, और 24/7 सुरक्षा गोपनीयता, कल्याण और एक विशेष वातावरण प्रदान करती है, जिससे यह आदर्श घर बन जाता है।
संक्षेप में, यह कोने का ग्राउंड-फ्लोर अपार्टमेंट एक घर से अधिक है: यह एक भूमध्यसागरीय आश्रय है जहाँ हर दिन सुंदरता, शैली और अद्भुत दृश्यों के साथ जिया जाता है।
आपका भूमध्यसागरीय सपना में स्वागत है।
खरीदार द्वारा देने वाले अनुमानित लागत: संपत्ति अधिग्रहण कर (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) के अधीन है (स्थानांतरण कर पर कानून 5/2021) जिसमें सामान्य अधिकतम दर 7% है। कर योग्य आधार घोषित खरीदी मूल्य और भू-सम्पत्ति संदर्भ मूल्य (ITP और AJD कानून के समेकित पाठ के अनुच्छेद 10) में से उच्चतम होगा। खरीदार की व्यक्तिगत परिस्थितियों के आधार पर छूट वाली दरें लागू हो सकती हैं। सार्वजनिक लेखन और भूमि रजिस्ट्रार में पंजीकरण की लागत आधिकारिक शुल्क द्वारा विनियमित होती है (शाही डिक्री 1426/1989 और शाही डिक्री 1427/1989, क्रमशः)। अनुमानित रेंज नॉटरी खर्चों के लिए €500 से €2,000 और भूमि रजिस्ट्रार शुल्क के लिए €250 से €1,500 के बीच है। प्रशासनिक सेवाएँ (gestoría), यदि स्वेच्छा से नियुक्त की जाती हैं (शुल्क विनियमित नहीं हैं): अनुमानित €300 से €500 के बीच। नगरपालिका पूंजी लाभ कर (IIVTNU) विक्रेता द्वारा अदा किया जाता है (स्थानीय वित्त कानून के समेकित पाठ के अनुच्छेद 104)। खरीदार के लिए कुल अनुमानित लागत: 790.900€। यह अनुमान संकेतक है और उपभोक्ताओं और उपयोगकर्ताओं की सुरक्षा के लिए सामान्य कानून के समेकित पाठ के अनुच्छेद 20.1.c) के अनुसार प्रदान किया गया है। अंतिम राशि लेनदेन की विशिष्ट परिस्थितियों और खरीदार पर निर्भर करेगी। संपत्ति एजेंसी की फीस विक्रेता द्वारा अदा की जाएगी।
मैप सामान्य क्षेत्र दिखाता है, सटीक पता नहीं।
Ojén, Marbella के ठीक ऊपर पहाड़ियों में बसा एक सफ़ेद पुता हुआ पहाड़ी गाँव है, जो तट से थोड़ी ड्राइव की दूरी पर एक प्रामाणिक और अधिक शांत विकल्प प्रदान करता है। इसकी खड़ी पुरानी गलियाँ और पहाड़ी परिवेश उन खरीदारों को आकर्षित करते हैं जो Marbella के समुद्र तटों और सुविधाओं के करीब रहते हुए Andalusian चरित्र और ठंडी हवा चाहते हैं। गाँव से आगे, नगरपालिका में ऊँचाई पर स्थित आवासीय क्षेत्र शामिल हैं जहाँ से समुद्र के विस्तृत दृश्य दिखाई देते हैं, जिनमें La Mairena समुदाय का एक हिस्सा भी शामिल है, जहाँ विला और अपार्टमेंट pine forest से घिरे हुए हैं। Marbella के पास रहने का यह एक अच्छा मूल्य वाला तरीका है, बिना पूरे तटीय दाम चुकाए।
सामान्य कीमत से 21% कम
Ojén में सामान्य कीमत से लगभग 21% कम। इस स्थान के लिए मजबूत मूल्य।
एक तारीख चुनें और तय करें कि आप एजेंट के साथ वीडियो या व्यक्तिगत व्यूइंग चाहते हैं।
हम आपको Ojén में 600.000 € और 800.000 € के बीच की हर नई ग्राउंड फ्लोर अपार्टमेंट ईमेल करेंगे।
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
एक घंटे के भीतर जवाब
ये केवल मार्गदर्शन के लिए अनुमान हैं, Andalucía में संपत्ति खरीदने के आधार पर। कृपया सही आंकड़े अपने वकील से पुष्टि करें।
अंतरराष्ट्रीय खरीदार सबसे ज़्यादा यही सवाल पूछते हैं, प्रतिबद्ध होने से पहले। हम आपके लिए काम करते हैं, विक्रेता के लिए नहीं, और यह आपको कुछ नहीं लगता।
हाँ, हमारी सेवा आपके लिए मुफ्त है। विक्रेता पक्ष हमारी फीस देता है, लेकिन हमारा किसी भी संपत्ति या विक्रेता से कोई बंधन नहीं है। इसका मतलब है कि हम आपको बाज़ार की हर संपत्ति पेश कर सकते हैं, बिना किसी एक को दूसरे पर प्राथमिकता दिए। कीमत वही रहती है, चाहे आप हमें इस्तेमाल करें या नहीं, लेकिन हमारे साथ आपको व्यापक सेवा, सहायता, और ईमानदार सलाह मिलती है।
संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।
