3 बेड·4 बाथ·183 m²
यह अद्वितीय डुप्लेक्स पेंटहाउस, विशेष रूप से एकमात्र एजेंसी के माध्यम से पेश किया गया है, न्यूवा एंडालूसिया, मार्बेला में सबसे प्रतिष्ठित आवासीय विकासों में से एक में स्थित है। हाल ही में बेहतरीन मानकों पर पुनर्निर्मित, यह संपत्ति आधुनिक डिज़ाइन और गर्म स्कैंडिनेवियाई estética का एक परिष्कृत मिश्रण प्रदर्शित करती है, जो एक शानदार लेकिन स्वागतयोग्य रहने के वातावरण का निर्माण करती है। 183 म² के निर्मित क्षेत्र और कुल 181 म² के विशाल छतों के साथ, यह घर इनडोर आराम और बाहरी आनंद के बीच एक उत्कृष्ट संतुलन प्रदान करता है।
पेंटहाउस में तीन विशाल बेडरूम हैं, प्रत्येक में अपना खुद का एन-सुइट बाथरूम है, साथ ही एक अलग अतिथि शौचालय भी है। सभी बाथरूम अंडरफ्लोर हीटिंग का लाभ उठाते हैं, जबकि पूरी संपत्ति हेरिंगबोन ओक फ्लोरिंग, अत्याधुनिक UV ट्रिपल-ग्लेज़्ड विंडो और डबल ग्लेज़िंग के साथ तैयार की गई है, जिससे पूरे घर में आराम, ऊर्जा दक्षता और प्राकृतिक प्रकाश सुनिश्चित होता है। खुली योजना वाला लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र एक विशाल निजी छत पर निर्बाध रूप से खुलता है, जहां समुद्र और पहाड़ों के मनोरम दृश्य एक प्रभावशाली पृष्ठभूमि बनाते हैं। इस बाहरी क्षेत्र को पूरी तरह से सुसज्जित बाहरी रसोई और बारबेक्यू क्षेत्र से और बढ़ाया गया है, जो मनोरंजन या विश्राम के लिए आदर्श है, जिसे उच्च गुणवत्ता वाली UV-प्रतिरोधी पौधों ने और समृद्ध किया है।
ऊपरी स्तर पर एक निजी पूल और समुद्र, झील और आसपास के पहाड़ों के लुभावने दृश्य के साथ विशाल छतें हैं, जो एक सच में विशेष setting प्रदान करती हैं। संपत्ति पूरी तरह से फर्निश्ड है और इसमें एक पूरी तरह से सुसज्जित रसोई, सुसज्जित अलमारी और एयर कंडीशनिंग शामिल है। अतिरिक्त सुविधाओं में दो अण्डरग्राउंड पार्किंग स्पेस, दो गोल्फ बग्गी स्पेस, एक स्टोरेज रूम, और एक सुरक्षित गेटेड कम्युनिटी के भीतर सुंदर रखरखाव की गई सामुदायिक बाग़ों और एक स्विमिंग पूल तक पहुंच शामिल हैं।
बचने के स्थानों, प्रसिद्ध गोल्फ पाठ्यक्रमों, और Puerto Banús की जीवंत जीवनशैली के निकट स्थित, साथ ही स्कूल और स्थानीय सुविधाएँ, यह पेंटहाउस उच्च अनुरोधित La Cerquilla क्षेत्र में एक असाधारण अवसर का प्रतिनिधित्व करता है, ताकि Costa del Sol पर एक लक्ज़री और आधुनिक जीवनशैली का आनंद लिया जा सके।
मैप सामान्य क्षेत्र दिखाता है, सटीक पता नहीं।
Nueva Andalucía, Puerto Banús के ठीक पीछे स्थित एक रिहायशी घाटी है, जो अपने केंद्र में मौजूद कोर्सों — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — के समूह के कारण Marbella की 'Golf Valley' के रूप में प्रसिद्ध है। यह marina की तुलना में अधिक शांत, परिवार-केंद्रित विकल्प प्रदान करता है, जबकि उसे पैदल चलकर या साइकिल से पहुँचने की दूरी पर रखता है, और इसमें golf apartments और townhouses से लेकर बड़ी villas तक सब कुछ शामिल है. यह क्षेत्र स्थायी निवासियों और लंबे समय तक रहने वाले मालिकों के बीच अपनी खुली जगह, हरियाली और सुविधाओं के कारण लोकप्रिय है, जिनमें प्रसिद्ध Saturday street market और पास में अच्छे international schools का चयन शामिल है। कीमतें frontline Puerto Banús से कम हैं, लेकिन golf setting की आकर्षकता को दर्शाती हैं।
बाज़ार के शीर्ष पर: सामान्य कीमत से 122% अधिक
Nueva Andalucía में सामान्य कीमत से लगभग 122% ऊपर। असाधारण संपत्तियों और प्रमुख स्थानों के लिए सामान्य।
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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ये केवल मार्गदर्शन के लिए अनुमान हैं, Andalucía में संपत्ति खरीदने के आधार पर। कृपया सही आंकड़े अपने वकील से पुष्टि करें।
अंतरराष्ट्रीय खरीदार सबसे ज़्यादा यही सवाल पूछते हैं, प्रतिबद्ध होने से पहले। हम आपके लिए काम करते हैं, विक्रेता के लिए नहीं, और यह आपको कुछ नहीं लगता।
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संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
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आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
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