2 बेड·2 बाथ·104 m²
यह विस्तृत अपार्टमेंट बिक्री के लिए बेनाबोला, पुयेरटो बनुस में स्थित है, जो मैर्बेया के सबसे प्रतिष्ठित मरीन-फ्रंट स्थानों में से एक में निवेश करने का एक दुर्लभ अवसर प्रदान करता है। यह दूसरी पंक्ति में स्थित है, जिससे संपत्ति के सामने के मरीन दृश्य का आनंद लेते हुए, रेस्तरां या बार से कोई आवाज नहीं आती, जो पुयेरटो बनुस के दिल में शांति और प्राइवेसी सुनिश्चित करता है। प्रसिद्ध सिंगात्रा बार और प्रतिष्ठित मरीन के दृश्य को देखने वाले इस अपार्टमेंट की स्थिति, दृश्य और असाधारण संभावनाएँ इसे विशेष बनाती हैं।
संपत्ति में एक प्रवेश हॉल है जो एक पुनःनिर्मित कार्यात्मक रसोईघर की ओर ले जाता है। अंदर और भी, एक अतिथि बाथरूम है जिसमें शावर है।
घर की मुख्य आकर्षण का हिस्सा बहुत विशाल लिविंग रूम है, जिसमें: - एक खिड़की बिल्डिंग के आंतरिक आंगन की ओर। - बड़े पैनोरमिक खिड़की जो मरीन और लग्जरी यॉट्स के अद्भुत दृश्य पेश करती हैं। प्राकृतिक प्रकाश और आश्चर्यजनक दृश्य पुयेरटो बनुस के केंद्र में एक उज्ज्वल और जीवंत रहने की जगह बनाते हैं।
लिविंग रूम के बाईं ओर, एक अतिथि बेडरूम है जो प्रवेश बाथरूम का उपयोग करता है।
दाईं ओर, प्रभावशाली मास्टर सुइट है जो अपार स्थान प्रदान करता है। वर्तमान में, यह एक बड़े मास्टरBedroom के रूप में कॉन्फ़िगर किया गया है जिसमें एन-सुइट बाथरूम और वॉक-इन क्लोज़ेट है, इस क्षेत्र को आसानी से दो बेडरूम में परिवर्तित किया जा सकता है, जो संपत्ति के मूल्य और किराये की संभावनाओं को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ा सकता है।
निवेश की संभावनाएँ और अतिरिक्त: यह अपार्टमेंट पुयेरटो बनुस में एक शानदार निवेश अवसर प्रस्तुत करता है, आदर्श के लिए: - छुट्टी किराया - दीर्घकालिक किराये की आय - नवीनीकरण और मूल्य संवर्धन - प्रमुख मरीन स्थान में व्यक्तिगत उपयोग
एक प्रमुख अतिरिक्त लाभ यह है कि इसमें एक निजी भूमिगत गैरेज स्थान शामिल है, जो बेनाबोला और पुयेरटो बनुस में अत्यधिक मांग वाली विशेषता है।
असाधारण मरीन दृश्य, उदार वर्ग मीटर, विकास की संभावनाएँ, और एक शांत लेकिन केंद्रीय स्थान के साथ, यह संपत्ति बेनाबोला, पुयेरटो बनुस में एक दुर्लभ खोज है।
मैप सामान्य क्षेत्र दिखाता है, सटीक पता नहीं।
Puerto Banús, Marbella का आकर्षक मरीना ज़िला है और Mediterranean के सबसे पहचानने योग्य पतों में से एक है। सुपरयॉट हार्बर के आसपास बना यह इलाका डिज़ाइनर बुटीक, बीच क्लब और रेस्तरां से सजा हुआ है, और यह Costa del Sol की लक्ज़री जीवनशैली का पर्याय है। यहाँ की प्रॉपर्टी की बहुत मांग है और उसी के अनुसार इसकी कीमत भी होती है — फ्रंटलाइन-मरीना और बीच अपार्टमेंट अपने लोकेशन और रेंटल क्षमता के कारण ऊँचा प्रीमियम हासिल करते हैं। यहाँ का स्टॉक मुख्य रूप से अपार्टमेंट्स और पेंटहाउस का है, पोर्ट को निहारने वाली प्रतिष्ठित इमारतों से लेकर पूल और 24-घंटे सुरक्षा वाले गेटेड बीचसाइड कॉम्प्लेक्स तक। कई खरीदारों के लिए, Puerto Banús सिर्फ घर के बारे में नहीं, बल्कि जीवनशैली और किराये से होने वाली आय के बारे में भी है।
सामान्य कीमत से 14% कम
Puerto Banús में सामान्य कीमत से लगभग 14% कम। इस स्थान के लिए मजबूत मूल्य।
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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ये केवल मार्गदर्शन के लिए अनुमान हैं, Andalucía में संपत्ति खरीदने के आधार पर। कृपया सही आंकड़े अपने वकील से पुष्टि करें।
अंतरराष्ट्रीय खरीदार सबसे ज़्यादा यही सवाल पूछते हैं, प्रतिबद्ध होने से पहले। हम आपके लिए काम करते हैं, विक्रेता के लिए नहीं, और यह आपको कुछ नहीं लगता।
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संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।
