2 बेड·2 बाथ·98 m²
दक्षिण मुखी पेंटहाउस निजी पूल के साथ बिक्री के लिए उपलब्ध मार्बेला के अनन्य बुटीक पड़ोस ला मोरेलिया में एक सुंदर तरीके से सजाया गया दो-बेडरूम अपार्टमेंट खोजें। यह आधुनिक संपत्ति, नई Andalucía में एक ऊँची भूखंड पर स्थित है, जो अत्याधुनिक डिजाइन और उच्च गुणवत्ता के फिनिश को मिलाती है। दोनों विशाल बेडरूम में ensuite बाथरूम हैं और एक आरामदायक कवर की गई छत तक सीधे पहुंच है। प्रभावशाली ओपन-प्लान लिविंग, डाइनिंग और किचन क्षेत्र शानदार 34 म² कवर की गई छत पर निर्बाध रूप से बहता है, जिसमें 3 × 3 मीटर का निजी स्विमिंग पूल है - मेहमानों का मनोरंजन करने या एंडालुसियन धूप के नीचे आराम करने के लिए सुविधाजनक। यह गेटेड परिसर उष्णकटिबंधीय बागों और अनन्त पूलों के बीच स्थित है, जो शांति, पैनोरमिक समुद्र के दृश्यों की पेशकश करता है और व्यस्त पुएerto बानुस से केवल कुछ मिनटों की दूरी पर है। मार्बेला के ग्लैमर के साथ एक शांतिपूर्ण रिट्रीट का दुर्लभ अवसर। उच्च गुणवत्ता के सामग्रियों और अप्रतिम फिनिश के साथ बनाया गया, यह elegance, sophistication और आधुनिक शैली को प्रदर्शित करता है - जो सबसे संवेदनशील खरीदार को भी प्रभावित करने की गारंटी है। मार्बेला के अत्यधिक मांग में रहने वाले न्यूआ Andalucía क्षेत्र में आदर्श रूप से स्थित, यह संपत्ति निर्बाध समुद्र के दृष्टिकोण के साथ एक शांतिपूर्ण रिट्रीट प्रदान करती है, जबकि न्यूआ Andalucía और पुएerto बानुस की सभी जीवंत सुविधाओं से केवल कुछ मिनटों की दूरी पर है। 2 विशाल बेडरूम के साथ, प्रत्येक के साथ अपना खुद का ensuite बाथरूम, यह अपार्टमेंट आरामदायक और कार्यक्षमता को एक परिष्कृत डिजाइन के साथ मिलाता है। दक्षिण-पश्चिम की ओर मुखी स्थिति के कारण, संपत्ति दिन भर में प्रचुर मात्रा में प्राकृतिक प्रकाश का आनंद लेती है, जो एक उज्ज्वल और आमंत्रित वातावरण बनाती है। सुंदर लेगों दे लास टॉर्टुगास के पास स्थित और रियल क्लब दे गोल्फ लास ब्रिसास, लॉस नारानजोस गोल्फ क्लब और अलोहा गोल्फ क्लब जैसे शीर्ष श्रेणी के गोल्फ कोर्स से घिरा हुआ, यह स्थान गोल्फरों का सपना है। फिर भी यह एक प्रथम श्रेणी की जीवनशैली के लिए आपको सभी आवश्यक चीजें प्रदान करता है, जैसे शानदार भोजन और बुटीक खरीदारी से लेकर खेल सुविधाएं और दैनिक सुविधाएं। यह पेंटहाउस समकालीन elegance को उत्कृष्ट डिजाइन और अद्भुत दृश्यों के साथ मिलाता है - उनके लिए एक आदर्श घर जो सबसे अच्छी चीज के अलावा कुछ भी समझौता नहीं करते।
मैप सामान्य क्षेत्र दिखाता है, सटीक पता नहीं।
Nueva Andalucía, Puerto Banús के ठीक पीछे स्थित एक रिहायशी घाटी है, जो अपने केंद्र में मौजूद कोर्सों — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — के समूह के कारण Marbella की 'Golf Valley' के रूप में प्रसिद्ध है। यह marina की तुलना में अधिक शांत, परिवार-केंद्रित विकल्प प्रदान करता है, जबकि उसे पैदल चलकर या साइकिल से पहुँचने की दूरी पर रखता है, और इसमें golf apartments और townhouses से लेकर बड़ी villas तक सब कुछ शामिल है. यह क्षेत्र स्थायी निवासियों और लंबे समय तक रहने वाले मालिकों के बीच अपनी खुली जगह, हरियाली और सुविधाओं के कारण लोकप्रिय है, जिनमें प्रसिद्ध Saturday street market और पास में अच्छे international schools का चयन शामिल है। कीमतें frontline Puerto Banús से कम हैं, लेकिन golf setting की आकर्षकता को दर्शाती हैं।
बाज़ार के शीर्ष पर: सामान्य कीमत से 43% अधिक
Nueva Andalucía में सामान्य कीमत से लगभग 43% ऊपर। असाधारण संपत्तियों और प्रमुख स्थानों के लिए सामान्य।
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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ये केवल मार्गदर्शन के लिए अनुमान हैं, Andalucía में संपत्ति खरीदने के आधार पर। कृपया सही आंकड़े अपने वकील से पुष्टि करें।
अंतरराष्ट्रीय खरीदार सबसे ज़्यादा यही सवाल पूछते हैं, प्रतिबद्ध होने से पहले। हम आपके लिए काम करते हैं, विक्रेता के लिए नहीं, और यह आपको कुछ नहीं लगता।
हाँ, हमारी सेवा आपके लिए मुफ्त है। विक्रेता पक्ष हमारी फीस देता है, लेकिन हमारा किसी भी संपत्ति या विक्रेता से कोई बंधन नहीं है। इसका मतलब है कि हम आपको बाज़ार की हर संपत्ति पेश कर सकते हैं, बिना किसी एक को दूसरे पर प्राथमिकता दिए। कीमत वही रहती है, चाहे आप हमें इस्तेमाल करें या नहीं, लेकिन हमारे साथ आपको व्यापक सेवा, सहायता, और ईमानदार सलाह मिलती है।
संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।
