3 बेड·3 बाथ·258 m²·76 m² प्लॉट
Nagüeles में स्थित, जो Marbella के सबसे विशेष और अच्छी तरह से जुड़े आवासीय क्षेत्रों में से एक है, यह शानदार टाउनहाउस उन लोगों के लिए आदर्श है जो एक spacious, comfortable पारिवारिक घर की तलाश में हैं जो रहने के लिए तैयार है। केवल 10 संपत्तियों के एक शांत विकास में सेट, यह गोपनीयता, सुरक्षा और बेहतरीन बाहरी स्थान प्रदान करता है, केवल कुछ ही मिनटों की दूरी पर गोल्डन माइल, Marbella शहर का केंद्र, अंतरराष्ट्रीय स्कूलों और सभी सुविधाओं से।
258 sqm का निर्मित क्षेत्र, 100 sqm की छतें और 77 sqm का निजी बगीचा के साथ, यह संपत्ति अपनी spaciousness, functionality और बेहतरीन लेआउट के लिए standout है, जिसे पूरे वर्ष अंदर और बाहर रहने का आनंद लेने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
जैसे ही आप प्रवेश करते हैं, घर गर्म और स्वागत करने वाला लगता है, जिसमें एक सुखद पोर्च है जिसमें बारबेक्यू क्षेत्र और आउटडोर टेबल के लिए जगह है, जो अल फ़्रेस्को नाश्ते का आनंद लेने के लिए परिपूर्ण है। मुख्य मंजिल पर, एक उज्ज्वल और spacious लिविंग-डाइनिंग रूम है जिसमें कांच की बंद terrace और निजी बगीचे तक सीधा पहुंच है, जो हर मौसम में घर का आनंद लेने के लिए विभिन्न क्षेत्रों का निर्माण करता है। इस मंजिल में एक पूरी तरह से सुसज्जित स्वतंत्र रसोई और एक प्रैक्टिकल यूटिलिटी रूम के साथ एक अतिथि शौचालय भी है।
ऊपरी मंजिल पर सोने का क्षेत्र है, जिसमें तीन spacious और उज्ज्वल बेडरूम और दो बाथरूम शामिल हैं। दो बेडरूम हाल ही में नवीनीकरण किए गए फिटेड वार्डरोब और सुखद दृश्य का लाभ लेते हैं, जबकि मुख्य बेडरूम अपनी उदार आकार, एन-सुइट बाथरूम, नवीनीकरण किया गया निजी ड्रेसिंग क्षेत्र और शानदार दक्षिण-पश्चिम क्षितिज की छत तक सीधी पहुंच के लिए standout है।
इस छत से, एक spectacular निजी सोलरियम तक पहुंच है जिसमें La Concha के सुंदर दृश्य, विश्राम क्षेत्र, आउटडोर डाइनिंग के लिए जगह, जकूज़ी और शॉवर है - यह Marbella की जलवायु का आनंद लेने के लिए एक आदर्श स्थान है।
बेसमेंट स्तर अतिरिक्त आराम और बहुपरकारिता प्रदान करता है, जिसमें एक बड़ा निजी गैरेज है जो सीधे घर तक पहुंचता है, भंडारण स्थान, एक जिम क्षेत्र और बैठने, आराम या लेजर के लिए अतिरिक्त स्थान है।
संपत्ति में पूरे क्षेत्र में एयर कंडीशनिंग और हीटिंग है, और इसे बेहतरीन स्थिति में प्रस्तुत किया गया है, जिसमें बाथरूम, रसोई और वार्डरोब हाल ही में नवीनीकरण किए गए हैं।
यह विकास बहुत शांत और अच्छे से बनाए रखा गया है, जो एक सामुदायिक स्विमिंग पूल, प्रतिबंधित पहुंच और क्षेत्र में वीडियो निगरानी और सुरक्षा सेवा के साथ एक सुरक्षित वातावरण प्रदान करता है।
परिवारों के लिए एक आदर्श घर जो क्षेत्र, आराम, गोपनीयता और Marbella के सबसे अच्छे आवासीय क्षेत्रों में से एक में एक बेहतरीन स्थान की तलाश में हैं।
निर्धारित खरीदारों के खर्च: संपत्ति हस्तांतरण कर (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) के अधीन है जो कानून 5/2021 पर स्थानांतरित करों के अनुसार है, जिसमें सामान्य अधिकतम कर दर 7% है। कर योग्य आधार राजस्व मूल्यवान खरीद मूल्य और भू-लेख संदर्भ मूल्य (अनुच्छेद 10 TRLITPAJD) में से उच्चतर होगा। खरीदार की व्यक्तिगत परिस्थितियों के आधार पर कमी किए गए कर दरें लागू हो सकती हैं। सार्वजनिक अधिनियम और भूमि रजिस्ट्रार के शुल्क आधिकारिक टैरिफ द्वारा 1426/1989 और 1427/1989 के शाही फरमान के तहत नियंत्रित होते हैं। अनुमानित नोटरी शुल्क €500 से €2,000 के बीच है, और भूमि रजिस्ट्रार के शुल्क €250 से €1,500 के बीच हैं। प्रशासनिक व्यवसाय शुल्क (gestoría), यदि स्वैच्छिक रूप से निर्देशित, स्वतंत्र रूप से चार्ज किए जाते हैं और €300 से €500 के बीच अनुमानित होते हैं। नगरपालिका पूंजी लाभ कर (IIVTNU) विक्रेता द्वारा देय है (अनुच्छेद 104 TRLRHL)। खरीदार के लिए कुल अनुमानी लागत: [XXX,XXX]€ (+10%)। यह अनुमान केवल मार्गदर्शन उद्देश्यों के लिए प्रदान किया गया है और अनुच्छेद 20.1.c) TRLGDCU के अनुसार है। अंतिम राशि लेनदेन और खरीदार की विशेष परिस्थितियों पर निर्भर करेगी। एजेंसी शुल्क विक्रेता द्वारा देय है।
मैप सामान्य क्षेत्र दिखाता है, सटीक पता नहीं।
Nagüeles, Golden Mile की पहाड़ी ढलान पर स्थित एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है, जो Sierra Blanca के पास और सीधे Marbella town के ऊपर है। यह हरियाली से भरपूर वातावरण में villas और gated apartment communities का मिश्रण प्रदान करता है, जहाँ से बीच तक और Old Town तक जल्दी पहुँचा जा सकता है. यह उन खरीदारों के लिए एक पसंदीदा पता है जो Marbella के प्रतिष्ठित Golden Mile वाले हिस्से में रहना चाहते हैं, जहाँ अच्छे दृश्य और निजता मिलती है, लेकिन सबसे उच्च-स्तरीय gated enclaves की तुलना में माहौल थोड़ा अधिक सहज है।
सामान्य कीमत से 63% कम
Nagüeles में सामान्य कीमत से लगभग 63% कम। इस स्थान के लिए मजबूत मूल्य।
एक तारीख चुनें और तय करें कि आप एजेंट के साथ वीडियो या व्यक्तिगत व्यूइंग चाहते हैं।
हम आपको Nagüeles में 700.000 € और 1.000.000 € के बीच की हर नई टाउनहाउस ईमेल करेंगे।
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
एक घंटे के भीतर जवाब
ये केवल मार्गदर्शन के लिए अनुमान हैं, Andalucía में संपत्ति खरीदने के आधार पर। कृपया सही आंकड़े अपने वकील से पुष्टि करें।
अंतरराष्ट्रीय खरीदार सबसे ज़्यादा यही सवाल पूछते हैं, प्रतिबद्ध होने से पहले। हम आपके लिए काम करते हैं, विक्रेता के लिए नहीं, और यह आपको कुछ नहीं लगता।
हाँ, हमारी सेवा आपके लिए मुफ्त है। विक्रेता पक्ष हमारी फीस देता है, लेकिन हमारा किसी भी संपत्ति या विक्रेता से कोई बंधन नहीं है। इसका मतलब है कि हम आपको बाज़ार की हर संपत्ति पेश कर सकते हैं, बिना किसी एक को दूसरे पर प्राथमिकता दिए। कीमत वही रहती है, चाहे आप हमें इस्तेमाल करें या नहीं, लेकिन हमारे साथ आपको व्यापक सेवा, सहायता, और ईमानदार सलाह मिलती है।
संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।
