2 बेड·1 बाथ·80 m²
कासारेस डेल मार में जकूजी और सोलेरियम के साथ लक्जरी समुद्र तट पेंटहाउस।
सामुद्रिक नजरिए का केन्द्र बिंदु बनाते हुए, कासारेस डेल मार के विशेष विकास में स्थित यह सज्जित और समकालीन समुद्र तट पेंटहाउस उच्च मानक पर पूर्ण रूप से नवीनीकरण किया गया है।
यह 2-बेडरूम संपत्ति एक अनूठा जीवन अनुभव प्रदान करती है, जिसमें आराम, शैली और समुद्र तट के सामने की अनुपम जगह को जोड़ा गया है।
यह अपार्टमेंट लगभग 80 वर्ग मीटर की निर्मित क्षेत्र के साथ है और इसके बाहर के खास स्थान इसे अद्वितीय बनाते हैं: लगभग 76 वर्ग मीटर का विस्तृत मुख्य टैरेस जिसमें जकूजी और विस्तृत समुद्री दृश्य हैं, लगभग 44 वर्ग मीटर का एक स्टाइलिश पेरगोला क्षेत्र जो छाया और चरित्र प्रदान करता है, और ऊपरी स्तर पर लगभग 33 वर्ग मीटर का एक प्रभावशाली निजी सोलेरियम, जो पूर्ण गोपनीयता में आराम करने के लिए आदर्श है।
अंदर, संपत्ति में एक ओपन-प्लान डिज़ाइनर किचन है जो उज्ज्वल लिविंग एरिया में सहजता से एकीकृत है, जिससे बाहरी तत्वों के साथ fluid संबंध बनता है और प्राकृतिक प्रकाश और समुद्री दृश्य का अधिकतम उपयोग होता है।
गुप्तता, गोपनीयता और समुद्र तट पर रहने के विशेषाधिकार की खोज करने वाले लोगों के लिए यह एक वास्तव में खास संपत्ति है।
खरीदकर्ता द्वारा चुकाने योग्य अनुमानित लागत: संपत्ति हस्तांतरण कर (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) के अधीन है (कानून 5/2021)। सामान्य अधिकतम दर 7% है। कर योग्य आधार घोषित खरीदी की कीमत और कैडस्ट्रल संदर्भ मूल्य में से जो भी अधिक हो, उस पर रहेगा। खरीदार की व्यक्तिगत परिस्थितियों के अनुसार कम दरें लागू हो सकती हैं। सार्वजनिक लिखित दस्तावेज और भूमि रजिस्ट्रार में पंजीकरण की लागत सरकारी टैरिफ द्वारा नियंत्रित होती है। अनुमानित सीमा नॉटरी शुल्क के लिए €500 और €2,000 के बीच है और भूमि रजिस्ट्रार शुल्क के लिए €250 और €1,500 के बीच है। अगर स्वेच्छा से नियुक्त प्रशासनिक सेवाएं (gestoría) हों, तो शुल्क का अनुमान €300 से €500 के बीच है। नगर निगम की पूंजी लाभकर (IIVTNU) Seller द्वारा भुगतान किया जाना है। कुल खरीद के लिए अनुमानित लागत: 627,000€. यह अनुमान संकेतात्मक है और इसे उपभोक्ताओं और उपयोगकर्ताओं के संरक्षण के सामान्य कानून के समेकित पाठ के अनुच्छेद 20.1.c) के अनुसार प्रदान किया गया है। अंतिम राशि लेन-देन की विशिष्ट परिस्थितियों और खरीदार पर निर्भर करेगी। प्रॉपर्टी एजेंसी शुल्क विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाएगा।
मैप सामान्य क्षेत्र दिखाता है, सटीक पता नहीं।
Casares, Andalusia के सबसे खूबसूरत white villages में से एक को — Moorish castle के नीचे बसे घरों की एक cascading श्रृंखला — Casares Costa और Playa की एक आधुनिक coastal strip के साथ जोड़ता है। इस क्षेत्र ने contemporary golf और beachfront developments की एक लहर को आकर्षित किया है, खास तौर पर Finca Cortesín के आसपास, जो Europe के बेहतरीन golf resorts में से एक का घर है और 2023 Solheim Cup का मेज़बान रहा है. खरीदार inland में traditional village houses और coast तथा golf courses के आसपास sleek new-build apartments और villas के बीच चुन सकते हैं। यह अधिक व्यस्त resorts की तुलना में एक अधिक शांत, अधिक scenic विकल्प है, जबकि Estepona और Gibraltar से आसान पहुँच के भीतर बना रहता है।
बाज़ार के शीर्ष पर: सामान्य कीमत से 35% अधिक
Casares में सामान्य कीमत से लगभग 35% ऊपर। असाधारण संपत्तियों और प्रमुख स्थानों के लिए सामान्य।
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हम आपको Casares में 425.000 € और 600.000 € के बीच की हर नई पेंटहाउस ईमेल करेंगे।
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
एक घंटे के भीतर जवाब
ये केवल मार्गदर्शन के लिए अनुमान हैं, Andalucía में संपत्ति खरीदने के आधार पर। कृपया सही आंकड़े अपने वकील से पुष्टि करें।
अंतरराष्ट्रीय खरीदार सबसे ज़्यादा यही सवाल पूछते हैं, प्रतिबद्ध होने से पहले। हम आपके लिए काम करते हैं, विक्रेता के लिए नहीं, और यह आपको कुछ नहीं लगता।
हाँ, हमारी सेवा आपके लिए मुफ्त है। विक्रेता पक्ष हमारी फीस देता है, लेकिन हमारा किसी भी संपत्ति या विक्रेता से कोई बंधन नहीं है। इसका मतलब है कि हम आपको बाज़ार की हर संपत्ति पेश कर सकते हैं, बिना किसी एक को दूसरे पर प्राथमिकता दिए। कीमत वही रहती है, चाहे आप हमें इस्तेमाल करें या नहीं, लेकिन हमारे साथ आपको व्यापक सेवा, सहायता, और ईमानदार सलाह मिलती है।
संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
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आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
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