2 बेड·3 बाथ·154 m²
ला मायरैना में, जिसे अक्सर एल्विरिया आल्टोस कहा जाता है, दक्षिण की ओर Facing एक सुंदर अपार्टमेंट है, जो अफ्रीका तक खुली समुद्री दृश्य प्रदान करता है। संपत्ति हाल ही में पूरी तरह से नवीनीकरण की गई है और इसे विस्तार पर ध्यान देने और उच्च गुणवत्ता की सामग्रियों के साथ पूरा किया गया है। यह अंतर्राष्ट्रीय स्कूलों के करीब स्थित है। अपार्टमेंट में लॉफ्ट-शैली का एहसास है, जिसमें कहीं भी शानदार छत की ऊंचाई है, जो स्थान और प्रकाश का एक बड़ा अनुभव देती है। लिविंग रूम बहुत उज्ज्वल है और सीधे टेरेस पर खुलता है। यह खुली योजना रसोई और भोजन क्षेत्र के साथ समर्पण से जुड़ता है। पूरे अपार्टमेंट में समझदारी से डिजाइन की गई विवरण शामिल हैं, जिसमें वॉलपेपर से ढके दरवाजे शामिल हैं, जो लिविंग रूम में अंतर्निर्मित भंडारण को छिपाते हैं। पूरे घर में अंतर्निर्मित एलईडी लाइटिंग है, जिसे स्मार्ट होम ऑटोमेशन के माध्यम से नियंत्रित किया जाता है। सभी आंतरिक दरवाजे उच्च गुणवत्ता के नए एल्यूमिनियम खिड़कियों और दरवाजों के साथ मेल खाने के लिए कस्टम बनाए गए हैं। रसोई उच्च गुणवत्ता के जर्मन डिजाइन में मैट काले रंग की है, जिसमें आइलैंड और फुल-हाइट कैबिनेट की दीवार में पर्याप्त भंडारण है। इसमें सिरेमिक काउंटरटॉप के साथ उदार कार्यक्षेत्र है और इसमें प्रीमियम AEG उपकरण शामिल हैं, जिसमें स्टीम ओवन, गर्म करने वाला दराज, अंतर्निर्मित रेफ्रिजरेटर-फ्रीजर और डिशवॉशर, साथ ही 80 सेमी Elica इंडक्शन हॉब शामिल है जिसमें अंतर्निर्मित एक्सट्रैक्टर है। यह किसी भी व्यक्ति के लिए एक शानदार स्थान है जो खाना बनाना पसंद करता है। अतिरिक्त भंडारण के लिए एक खींचने योग्य पेंट्री-शैली की अलमारी भी है, और वॉशिंग मशीन और ड्रायर के लिए स्थान एक अलग कैबिनेट में व्यवस्थित किया गया है। रसोई से सीधे एक बड़ा भंडारण कक्ष पहुंचा जा सकता है। रसोई में एक नाश्ते का क्षेत्र भी है, जो आकस्मिक भोजन या मेहमानों की मेज़बानी के दौरान कॉफी के लिए आदर्श है। संपत्ति में दो विशाल बेडरूम हैं, दोनों में समुद्र के दृश्य और टेरेस तक सीधी पहुंच है। अतिथि बेडरूम में अंतर्निर्मित अलमारी है, जबकि मास्टर बेडरूम में बहुत सारे भंडारण के साथ एक वाक-इन अलमारी है। मास्टर में एक एन-सुइट बाथरूम भी है जिसमें डुअल रेन शॉवर, डुअल सिंक और समुद्र के दृश्य हैं - यहां तक कि शॉवर से भी। इसके अलावा, एक स्टाइलिश अतिथि बाथरूम है जिसमें रेन शॉवर, सिंक और टॉयलेट है, और एक अलग अतिथि टॉयलेट भी है। सभी बाथरूम बड़े फॉर्मेट टाइल्स, काले फिटिंग, अंतर्निर्मित लाइटिंग, दीवार-मुंडित टॉयलेट और उच्च गुणवत्ता के फ़िक्स्चर के साथ समाप्त किए गए हैं। 45 म² दक्षिण की ओर Facing टेरेस पूरे दिन धूप और शानदार दृश्य का आनंद लेती है। इसमें एक लकड़ी के पर्गोला के नीचे लाउंज क्षेत्र, मास्टर बेडरूम के पास एक अलग बैठने का क्षेत्र और एक आउटडोर शॉवर है - गर्म गर्मियों के दिनों के लिए परिपूर्ण।
अतिरिक्त सुविधाओं में शामिल हैं:
पूर्ण रूप से निर्मित एयर कंडीशनिंग (गर्मी और ठंड) 200L पानी हीटर सभी जगह छत के पंखे (मैट काले) सुरक्षा कैमरे स्मार्ट होम लाइटिंग सिस्टम नई इलेक्ट्रिकल और प्लंबिंग इंस्टॉलेशन नई डबल-ग्लेज़्ड एल्यूमिनियम खिड़कियाँ और दरवाजे मच्छर स्क्रीन स्वचालित परदे बाथरूम में अंडरफ्लोर हीटिंग बड़ा भंडारण कक्ष
फर्नीचर, सजावट और उपकरणों का एक चयन अलग से बातचीत की जा सकती है।
अन्य विवरण:
154 म² का निर्माण + 45 म² टेरेस निजी पार्किंग निजी प्रवेश उत्कृष्ट स्थिति छोटी, शांत समुदाय सरने के लिए तैयार जल्द पूरा करने की संभावनाएँ अंतर्राष्ट्रीय स्कूलों के करीब।
मैप सामान्य क्षेत्र दिखाता है, सटीक पता नहीं।
ला मैरेना, एलवीरिया के ऊपर पहाड़ियों में, मार्बेला और ओहेन की सीमा पर स्थित एक ऊँचा, हरियाली से भरपूर आवासीय समुदाय है। ऊँचाई पर कॉर्क ओक और पाइन के पेड़ों के बीच बसा यह क्षेत्र अपनी ठंडी हवा, जिब्राल्टर और उत्तर अफ्रीका तक फैले मनोरम समुद्री दृश्यों, और शांत, प्राकृतिक वातावरण के लिए जाना जाता है, जिसके केंद्र में जर्मन-पाठ्यक्रम वाला ECOS अंतरराष्ट्रीय स्कूल है। यहाँ की संपत्तियाँ मुख्यतः विला और कम-मंजिला अपार्टमेंट तथा टाउनहाउस हैं, जो सुसज्जित परिसरों में स्थित हैं और परिवारों तथा तट के निकट रहते हुए दृश्य और शांति चाहने वालों को आकर्षित करती हैं।
बाज़ार के शीर्ष पर: सामान्य कीमत से 32% अधिक
La Mairena में सामान्य कीमत से लगभग 32% ऊपर। असाधारण संपत्तियों और प्रमुख स्थानों के लिए सामान्य।
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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ये केवल मार्गदर्शन के लिए अनुमान हैं, Andalucía में संपत्ति खरीदने के आधार पर। कृपया सही आंकड़े अपने वकील से पुष्टि करें।
अंतरराष्ट्रीय खरीदार सबसे ज़्यादा यही सवाल पूछते हैं, प्रतिबद्ध होने से पहले। हम आपके लिए काम करते हैं, विक्रेता के लिए नहीं, और यह आपको कुछ नहीं लगता।
हाँ, हमारी सेवा आपके लिए मुफ्त है। विक्रेता पक्ष हमारी फीस देता है, लेकिन हमारा किसी भी संपत्ति या विक्रेता से कोई बंधन नहीं है। इसका मतलब है कि हम आपको बाज़ार की हर संपत्ति पेश कर सकते हैं, बिना किसी एक को दूसरे पर प्राथमिकता दिए। कीमत वही रहती है, चाहे आप हमें इस्तेमाल करें या नहीं, लेकिन हमारे साथ आपको व्यापक सेवा, सहायता, और ईमानदार सलाह मिलती है।
संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।
