10 बेड·10 बाथ·1290 m²·3272 m² प्लॉट
प्रमुख समुद्र तट के एन्क्लेव अटलय रियो वर्डे में निजी गेटों के पीछे स्थित, यह अनोखा आंडलूसियाई संपत्ति गोपनीयता, आकार और प्रमुख स्थान का दुर्लभ संयोजन प्रदान करता है। पुर्तो बनुस, भूमध्य सागर और मारबेला के गोल्डन माइल से थोड़ी दूर, यह विला कोस्टा डेल सोल के सबसे वांछनीय पतों में से एक का आनंद लेने का असाधारण अवसर प्रस्तुत करता है।
एक प्रभावशाली 3,272 म² भूखंड पर स्थित, यह निवास लगभग 1,290 म² के निर्मित क्षेत्र में फैला हुआ है, जिसे भव्य मनोरंजक कार्यों और परिवार के आरामदायक जीवन के लिए thoughtfully डिज़ाइन किया गया है। हाल ही में नवीनीकरण के बाद, विला अपने कालातीत आंडलूसियाई चरित्र को बनाए रखता है जबकि आधुनिक आराम को भी शामिल किया गया है।
इस संपत्ति में 10 विशाल बेडरूम सूट शामिल हैं, जिसमें एक असाधारण 125 म² मास्टर सूट है जो एक निजी ड्रेसिंग रूम और स्टीम रूम के साथ आता है। विशाल स्वागत क्षेत्र कवर किए हुए टेरेस, खूबसूरती से लैंडस्केप की गई बागों और एक बड़े स्विमिंग पूल की ओर seamlessly प्रवाहित होते हैं, जो मारबेला के साल भर के जलवायु के लिए उपयुक्त एक सहज इनडोर-आउटडोर जीवनशैली का निर्माण करते हैं।
अतिरिक्त सुविधाओं में दो स्वतंत्र स्टाफ क्वार्टर, उदार पार्किंग सुविधाएं और एक निजी गैरेज शामिल हैं, जिससे यह संपत्ति एक शानदार पारिवारिक निवास या एक विशेष आतिथ्य रिट्रीट के लिए पूरी तरह से अनुकूल है।
यह एक दुर्लभ समुद्र तट के किनारे का संतोष है जहां पारंपरिक आंडलूसियाई सुंदरता आधुनिक आराम से मिलती है, केवल कुछ क्षणों की दूरी पर मारबेला के बेहतरीन समुद्र तटों, भोजन और मनोरंजन से।
मैप सामान्य क्षेत्र दिखाता है, सटीक पता नहीं।
Nueva Andalucía, Puerto Banús के ठीक पीछे स्थित एक रिहायशी घाटी है, जो अपने केंद्र में मौजूद कोर्सों — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — के समूह के कारण Marbella की 'Golf Valley' के रूप में प्रसिद्ध है। यह marina की तुलना में अधिक शांत, परिवार-केंद्रित विकल्प प्रदान करता है, जबकि उसे पैदल चलकर या साइकिल से पहुँचने की दूरी पर रखता है, और इसमें golf apartments और townhouses से लेकर बड़ी villas तक सब कुछ शामिल है. यह क्षेत्र स्थायी निवासियों और लंबे समय तक रहने वाले मालिकों के बीच अपनी खुली जगह, हरियाली और सुविधाओं के कारण लोकप्रिय है, जिनमें प्रसिद्ध Saturday street market और पास में अच्छे international schools का चयन शामिल है। कीमतें frontline Puerto Banús से कम हैं, लेकिन golf setting की आकर्षकता को दर्शाती हैं।
बाज़ार के शीर्ष पर: सामान्य कीमत से 38% अधिक
Nueva Andalucía में सामान्य कीमत से लगभग 38% ऊपर। असाधारण संपत्तियों और प्रमुख स्थानों के लिए सामान्य।
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
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आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
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