6 बेड·6 बाथ·520 m²·1302 m² प्लॉट
यह स्वतंत्र विला लॉस फ्लामिंगोज गोल्फ में है, जो एक गेटेड समुदाय के अंदर है जो विला पाडियर्ना पैलेस होटल के निकट स्थित है। यह समुद्र के दृश्य और मार्बेला तथा पुएर्टो बानूस के करीब एक विशेष स्थान प्रदान करता है। इस संपत्ति में 6 बेडरूम, 6 बाथरूम, 520 म² निर्मित क्षेत्र, और 583 म² का टेरेस है। इसे आधुनिक परिवार के जीवन और मनोरंजन के लिए व्यवस्थित किया गया है। घर में ओपन-प्लान लिविंग और डाइनिंग एरिया, एक बस्पोक सिएमैटिक रसोई, और फर्श से छत तक के कांच शामिल हैं। इसमें प्रीमियम फिनिश, प्राकृतिक लकड़ी का फर्श, कस्टम बढ़ईगीरी, और उन्नत जलवायु और प्रकाश नियंत्रण भी हैं। विला अविश्वसनीय स्थिति में प्रस्तुत किया गया है और इसे फर्निश्ड के रूप में वर्णित नहीं किया गया है। बाहर, इसमें लैंडस्केप्ड गार्डन, कई टेरेस, 74 म² का इनफिनिटी टी-आकार का पूल, और 8 वाहनों के लिए पार्किंग है। यह समुदाय गेटेड है और चैंपियनशिप गोल्फ कोर्स के बीच स्थित है। यह मार्बेला, पुएर्टो बानूस और न्यू गोल्डन माइल के समुद्र तटों से कुछ मिनटों की दूरी पर है।
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Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
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संपत्ति की कीमतें विक्रेता तय करता है और उन पर बातचीत की जा सकती है, नए निर्माण की तय कीमतों के विपरीत। हम मांग कीमत की तुलना हाल ही में बिकी समान संपत्तियों और वास्तविक बाज़ार से करते हैं, और अगर कीमत बहुत ज़्यादा हो तो आपको ईमानदारी से बताते हैं। हम आपको ज़्यादा भुगतान कराने से बेहतर एक बिक्री खो देना पसंद करेंगे।
कुछ भी बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर करने से पहले, आपका भरोसेमंद वकील जिसे हम सुझा सकते हैं, Land Registry रिकॉर्ड (nota simple) की जाँच करेगा, ताकि बंधक, भार, और कर्ज देखे जा सकें, यह पुष्टि करेगा कि समुदाय शुल्क और स्थानीय कर (IBI) चुकाए गए हैं, और यह जाँच करेगा कि कोई भी विस्तार कानूनी है तथा उसके पास उसका प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। किसी भी कर्ज को पूरा होने से पहले साफ़ करना होगा।
हम आपके लिए संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से और वीडियो के ज़रिए देखते हैं, और वास्तविक हालत ईमानदारी से रिपोर्ट करते हैं, जिसमें कोई भी नमी, उम्र, या ज़रूरी काम शामिल है। हम आपको एक स्वतंत्र निरीक्षण की व्यवस्था करने में भी मदद कर सकते हैं।
आप एक आरक्षण जमा राशि देते हैं और फिर एक निजी खरीद अनुबंध (contrato de arras) पर हस्ताक्षर करते हैं, जिसमें यह बताया जाता है कि यदि सौदा आगे नहीं बढ़ता तो प्रत्येक पक्ष कितना देगा। आपके भरोसेमंद वकील इसे तैयार करेंगे या इसकी समीक्षा करेंगे ताकि आप सुरक्षित रहें, और जब तक कानूनी जाँच पूरी नहीं हो जाती, तब तक कुछ भी बाध्यकारी हस्ताक्षर नहीं किया जाता।
एक पुनर्विक्रय संपत्ति पर नए निर्माण पर लगने वाले VAT (IVA) और स्टाम्प शुल्क के बजाय हस्तांतरण कर (ITP, Andalucia में 7%) लगता है। इसके अलावा आपको नोटरी, Land Registry, और कानूनी शुल्क भी देने होते हैं। कीमत के ऊपर लगभग 9-10% का बजट रखें। आपको पूरा विवरण लिखित रूप में मिलेगा।
हाँ, पुनर्विक्रय संपत्ति की कीमतों पर बातचीत की जा सकती है। मांग कीमत से कितना नीचे जाना यथार्थवादी है, यह संपत्ति और उसकी कीमत तय करने के तरीके पर निर्भर करता है। हम आपके लिए, स्थानीय बाज़ार ज्ञान का उपयोग करके, सबसे अच्छा सौदा पाने के लिए बातचीत करते हैं।
आपको मुख्य रूप से एक Spanish tax number (NIE) की ज़रूरत होती है। हम पहली बातचीत से लेकर चाबियों तक, आपकी ओर से पूरी प्रक्रिया संभालते हैं, और सौदे के बाद भी लंबे समय तक आपके साथ रहते हैं।
