Dobit ćete
2-3 Spavaće·2-4 Kupaonice·91-178 m²
Ovaj novi projekt ima 16 stanova s 2 ili 3 spavaće sobe. Uključuje stanove u prizemlju s privatnim vrtovima i stanove na najvišem katu s privatnim terasama do 200 m² i privatnim bazenom. Svaki stan osmišljen je kako bi maksimalno iskoristio prirodno svjetlo, otvorene prostore i panoramske poglede. Većina stanova ima povlaštenu orijentaciju. Očekivani rok dovršetka je drugo tromjesečje 2028.
Projekt stanarima nudi bazen, solarij, spa, saunu i teretanu. Svaki stan dolazi s privatnom garažom i spremištem. Kompleks uključuje sustav videonadzora, kontrolu pristupa i integrirane alarme. Zajednički prostori imaju ograničen pristup samo za stanare, što stvara privatno i sigurno okruženje unutar cijelog kompleksa.
Svaki stan ima potpuno opremljenu kuhinju s keramičkom pločom za kuhanje, napom, pećnicom, mikrovalnom pećnicom, perilicom posuđa i perilicom rublja. Ostale značajke uključuju podno grijanje, klimatizaciju u svim glavnim prostorijama, prozore s dvostrukim ostakljenjem i podove od porculanskog kamena. Protuprovalna ulazna vrata imaju sigurnosnu bravu s tri točke zaključavanja. Stanovi također uključuju modularne ormare, paket kućne automatizacije i pristup dizalu.
Uključeni dokumenti
Besplatno za otključavanjeTrenutačan pristup · bez spama
Lokacija
Projekt se nalazi u Golf Río Realu, jednom od najekskluzivnijih stambenih područja u Marbelli, okružen prirodom i golf terenima. Centar Marbelle i plaža Los Monteros udaljeni su svega nekoliko minuta vožnje automobilom. Golf teren Río Real nalazi se odmah uz projekt, a kompleks također graniči s budućim Four Seasons Marbella Resortom. Gurmanski restorani, butici i beach clubovi nalaze se u blizini.
Brzi sažetak koliko je lako doći do svakodnevnih mjesta iz ove nekretnine. Više je bolje.
Na temelju vremena hoda iz Google Mapsa. Visok rezultat pouzdan je znak da su mjesta blizu; nizak rezultat je manje siguran jer može jednostavno značiti da ovdje imamo manje podataka.
Playa el Pinillo
5 minPlaya los Monteros
7 minPlaya del Pinillo
9 minPlaya del Cable
9 minPlaya del Alicate
9 minPlaya del Río Sequillo
10 minPlaya de la Bajadilla
10 minPlaya del Real de Zaragoza
11 minPlaya de Rio Real
12 minRosario
13 minPlaya de Venus
15 minPlaya del Faro
15 minSadržaji
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Video obilazak
Procijenite svoje troškove
Pogledajte koliko ćete stvarno platiti, osim oglašene cijene.
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Razgovarajte sa savjetnikom
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za investitora, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Investitori plaćaju našu naknadu, ali nismo vezani ni za jednog od njih. To znači da vam možemo ponuditi svaki novi projekt na tržištu bez favoriziranja bilo kojeg od njih. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne. Upoznati smo sa svakim novim projektom na obali, provjeravamo investitore i iskreno vam kažemo koji su pouzdani.
To se u osnovi nikada ne događa, jer prema španjolskom zakonu svaka uplata koju izvršite prije dovršetka mora biti zaštićena bankovnom garancijom ili osiguranjem (aval bancario or seguro de caución), izdanima na vaše ime za točne iznose vaših uplata. Mi ćemo, zajedno s pouzdanim odvjetnikom, uvijek provjeriti postoji li ta garancija prije nego što išta platite.
Plaćate rezervacijski depozit, zatim rate tijekom gradnje, a zatim preostali iznos kod javnog bilježnika pri dovršetku. Svaka rata zaštićena je bankovnom garancijom. Uvijek ćemo potvrditi da je bankovna garancija prisutna u svakoj fazi, tako da je vaš novac cijelim putem siguran.
Da, i to je uobičajeno. Dobijete španjolski porezni broj (NIE) i imenujete pouzdanog odvjetnika kojeg vam možemo preporučiti. Uz vaše odobrenje, odvjetnik može sve potpisati umjesto vas putem punomoći. Tako možete dovršiti cijelu kupnju iz inozemstva. Organiziraемо razgledavanja uživo ili putem videa, te za vas koordiniramo odvjetnika, javnog bilježnika i investitora. Odvjetnik je neovisan. Radi za vas, a ne za nas ili za investitora.
Nova gradnja ima PDV (IVA) 10% plus porez na prijenos vlasništva (AJD, 1.2% in Andalucia). Preprodajna nekretnina umjesto toga ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7%). Uz to plaćate javnog bilježnika, zemljišne knjige i pravne troškove. Planirajte otprilike 12 do 14% iznad cijene. Od odvjetnika ćete dobiti potpuni pregled u pisanom obliku.
Kašnjenja su česta, pa vam dajemo realne rokove, a ne optimistične. Ugovor određuje datum dovršetka s počekom, a vaša bankovna garancija cijelo vrijeme nastavlja štititi vaš novac. Kašnjenje vam može dati pravo na puni povrat novca s kamatama. Tijekom gradnje vas redovito obavještavamo.
Tijekom primopredaje pomažemo vam napraviti provjeru nedostataka i pobrinuti se da investitor sve popravi. Španjolski zakon zatim vam pruža zaštitu 1 year za završne radove, 3 years za instalacije i 10 years za konstrukciju (seguro decenal). Niste prepušteni sami sebi s problemima nakon useljenja.
U većini područja možete kratkoročno iznajmljivati uz turističku licencu registriranu pri Junta de Andaluc EDa, iako neke zajednice to sada ograničavaju. Dajemo vam iskrenu procjenu koliko se određena nekretnina može iznajmljivati i upozoravamo gdje licenca možda neće biti dostupna. Budući da sami upravljamo najmom za naše klijente, uvijek iskreno govorimo o prihodu koji možete ostvariti.
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
