Dobit ćete
2-3 Spavaće·2-3 Kupaonice·103-206 m²·15-149 m² terasa
Projekt uključuje 151 apartman raspoređen u dvije zgrade na parceli od 22.000 m². Zgrada 1 ima dvije etaže s 40 apartmana s 2 ili 3 spavaće sobe; jedinice u prizemlju uključuju podrum od 35 m² koji se može prilagoditi u teretanu, sobu za zabavu ili dodatni stambeni prostor. Zgrada 2 ima četiri etaže sa 111 apartmana, uključujući dvoetažne penthousee s privatnim bazenom od 8 m². Tlocrti su fleksibilni i mogu se prilagoditi. Završetak se očekuje do kraja 2028.
Stanari imaju pristup velikom zajedničkom bazenu, uređenim vrtovima, teretani od 120 m², coworking prostoru od 88 m², društvenom salonu od 120 m² i sauni. Svaki apartman uključuje jedno parkirno mjesto i jedno spremište; dodatno parkirno mjesto stoji 15.000 €. Penthousei dolaze s privatnim krovnim bazenom, apartmani u prizemlju u Zgradi 1 imaju privatne vrtove, a jacuzzi je opcija u apartmanima na srednjim etažama.
Svaki apartman nudi 2 ili 3 spavaće sobe, s glavnim spavaćim sobama veličine između 15 i 20 m² i visinom stropa od 2,55 m. Kuhinje dolaze opremljene gornjim i donjim ormarićima, otokom od 180 cm, indukcijskom pločom za kuhanje, napom i sudoperom; kućanski aparati dostupni su uz nadoplatu. Kupaonice su potpuno opremljene, s jednim tušem i jednom kadom prema standardnoj izvedbi. Inverterska klimatizacija s toplinskom pumpom ugrađena je u cijelom objektu. Apartmani u Zgradi 2 uključuju praonicu rublja; u Zgradi 1 perilica rublja nalazi se u kuhinji.
Uključeni dokumenti
Besplatno za otključavanjeTrenutačan pristup · bez spama
Lokacija
Projekt se nalazi u Manilvi, obalnom gradu u pokrajini Málaga na Costa del Solu. Povijesna jezgra Estepone udaljena je oko 15 minuta vožnje automobilom, Marbella je dostupna za otprilike 35 minuta, a Zračna luka Málaga udaljena je oko 1 sat. Zračna luka Gibraltar je bliže, na oko 30 minuta. U blizini se nalazi nekoliko golf terena, uključujući La Duquesa Golf i Doña Julia Golf. Marina Puerto de la Duquesa, s restoranima, trgovinama i plažama, udaljena je kratkom vožnjom.
Brzi sažetak koliko je lako doći do svakodnevnih mjesta iz ove nekretnine. Više je bolje.
Na temelju vremena hoda iz Google Mapsa. Visok rezultat pouzdan je znak da su mjesta blizu; nizak rezultat je manje siguran jer može jednostavno značiti da ovdje imamo manje podataka.
Playa de Tubalita
3 minPunta Chullera Doradas
3 minPlaya Aldea Beach
5 minPlaya de la Chullera
5 minPlaya del Negro
6 minPlaya de los Toros
6 minPlaya Los Toros
6 minPlaya de la Duquesa
6 minPlaya El Castillo
6 minPlaya del Gobernador
7 minPlaya de las Arenas
7 minPlaya de Cala Sardina
7 minSadržaji
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Video obilazak
Napredak gradnje
U izgradnji
Snimka dronom · Trenutačni napredak
Automatski se popunjava kako se svaka faza dovrši.
Spremno za useljenje do Q4 2028
za otprilike 2 godina · plaćate u fazama kako se gradi, ne sve unaprijed
October 2025 · gotovo
Lansiranje
Jedinice puštene u prodaju.
October 2025 · gotovo
Početak gradnje
Radovi na lokaciji su započeli.
December 2028 · sljedeće
Primopredaja ključeva
Završetak gradnje i primopredaja ključeva.
Vaš novac je zaštićen
Ugrađeno u španjolski zakon o novogradnji
Bankovna garancija za svaku faznu uplatu. Ako nekretnina nije isporučena kako je dogovoreno, dobivate natrag svaki euro, plus zakonsku kamatu.
Konstrukcija
Temelji, grede i nosivi zidovi. Pokriveno obveznim osiguranjem Seguro Decenal.
Instalacije
Vodovod, elektrika, zaštita od vlage i izolacija koji utječu na život u nekretnini.
Završni radovi
Kozmetički i završni nedostaci na dovršenim radovima.
Jamstva propisana španjolskim Zakonom o gradnji (Ley 38/1999). Povezat ćemo vas s neovisnim odvjetnikom kako bi potvrdio detalje za vašu kupnju.
Uvjeti plaćanja
Legally takes the unit off market
deposit
A legally binding contract
of the purchase price
Nnce the structure is completed
of the purchase price
Paid on property handover
of the purchase price
Besplatan račun · trenutačan pristup
Procijenite svoje troškove
Pogledajte koliko ćete stvarno platiti, osim oglašene cijene.
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Razgovarajte sa savjetnikom
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za investitora, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Investitori plaćaju našu naknadu, ali nismo vezani ni za jednog od njih. To znači da vam možemo ponuditi svaki novi projekt na tržištu bez favoriziranja bilo kojeg od njih. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne. Upoznati smo sa svakim novim projektom na obali, provjeravamo investitore i iskreno vam kažemo koji su pouzdani.
To se u osnovi nikada ne događa, jer prema španjolskom zakonu svaka uplata koju izvršite prije dovršetka mora biti zaštićena bankovnom garancijom ili osiguranjem (aval bancario or seguro de caución), izdanima na vaše ime za točne iznose vaših uplata. Mi ćemo, zajedno s pouzdanim odvjetnikom, uvijek provjeriti postoji li ta garancija prije nego što išta platite.
Plaćate rezervacijski depozit, zatim rate tijekom gradnje, a zatim preostali iznos kod javnog bilježnika pri dovršetku. Svaka rata zaštićena je bankovnom garancijom. Uvijek ćemo potvrditi da je bankovna garancija prisutna u svakoj fazi, tako da je vaš novac cijelim putem siguran.
Da, i to je uobičajeno. Dobijete španjolski porezni broj (NIE) i imenujete pouzdanog odvjetnika kojeg vam možemo preporučiti. Uz vaše odobrenje, odvjetnik može sve potpisati umjesto vas putem punomoći. Tako možete dovršiti cijelu kupnju iz inozemstva. Organiziraемо razgledavanja uživo ili putem videa, te za vas koordiniramo odvjetnika, javnog bilježnika i investitora. Odvjetnik je neovisan. Radi za vas, a ne za nas ili za investitora.
Nova gradnja ima PDV (IVA) 10% plus porez na prijenos vlasništva (AJD, 1.2% in Andalucia). Preprodajna nekretnina umjesto toga ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7%). Uz to plaćate javnog bilježnika, zemljišne knjige i pravne troškove. Planirajte otprilike 12 do 14% iznad cijene. Od odvjetnika ćete dobiti potpuni pregled u pisanom obliku.
Kašnjenja su česta, pa vam dajemo realne rokove, a ne optimistične. Ugovor određuje datum dovršetka s počekom, a vaša bankovna garancija cijelo vrijeme nastavlja štititi vaš novac. Kašnjenje vam može dati pravo na puni povrat novca s kamatama. Tijekom gradnje vas redovito obavještavamo.
Tijekom primopredaje pomažemo vam napraviti provjeru nedostataka i pobrinuti se da investitor sve popravi. Španjolski zakon zatim vam pruža zaštitu 1 year za završne radove, 3 years za instalacije i 10 years za konstrukciju (seguro decenal). Niste prepušteni sami sebi s problemima nakon useljenja.
U većini područja možete kratkoročno iznajmljivati uz turističku licencu registriranu pri Junta de Andaluc EDa, iako neke zajednice to sada ograničavaju. Dajemo vam iskrenu procjenu koliko se određena nekretnina može iznajmljivati i upozoravamo gdje licenca možda neće biti dostupna. Budući da sami upravljamo najmom za naše klijente, uvijek iskreno govorimo o prihodu koji možete ostvariti.
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
