Dobit ćete
4 Spavaće·5 Kupaonice·452-510 m²·87-130 m² terasa
Ovaj butik projekt obuhvaća tri suvremene vile s površinama parcela od 858 do 1.201 m² i izgrađenim površinama između 762 i 843 m². Svaka vila uključuje privatni bazen, natkriveni barski prostor uz bazen i uređene vrtove. Dostupan je opcijski kat sa solariumom, infinity bazenom i pergolom, koji dodaje do 151 m² dodatnog stambenog prostora.
Svaka vila nudi privatni bazen od 60 m², natkriveni barski prostor uz bazen i uređene vrtove za boravak na otvorenom. Opcijski krovni solarium dodaje infinity bazen i pergolu. Potpuno integrirani sigurnosni sustav štiti nekretninu, a vrhunski zvučni sustav postavljen je u unutarnjim i vanjskim prostorima.
Svaka vila uključuje Bulthaup kuhinju s Miele aparatima, minimalističke Technal prozore i vrata te LUTRON sustav kućne automatizacije koji upravlja rasvjetom, roletama i klimom. Podno grijanje provedeno je kroz cijeli objekt. Završne obrade koriste pažljivo odabrane materijale vodećih međunarodnih brendova, spajajući otvorene tlocrte s bezvremenskim suvremenim dizajnom.
Uključeni dokumenti
Besplatno za otključavanjeTrenutačan pristup · bez spama
Lokacija
Vile se nalaze u Cortijo Blancu, između Puerto Banúsa i San Pedra de Alcántare, na pješačkoj udaljenosti od plaže, šetnice, beach clubova i restorana. Marina Puerto Banús udaljena je oko 3 km, a stari grad Marbella oko 9 km. Zračna luka Málaga dostupna je za oko 45 minuta, a zračna luka Gibraltar za oko 1 sat. U blizini se nalazi nekoliko golf terena.
Brzi sažetak koliko je lako doći do svakodnevnih mjesta iz ove nekretnine. Više je bolje.
Na temelju vremena hoda iz Google Mapsa. Visok rezultat pouzdan je znak da su mjesta blizu; nizak rezultat je manje siguran jer može jednostavno značiti da ovdje imamo manje podataka.
Playa de Cortijo Blanco
9 minPlaya de San Pedro de Alcántara
5 minPlaya Nueva Andalucía
5 minEstatua Elefante
5 minPuerto Banús
6 minPlaya Río Verde
6 minPlaya De Casasola
8 minPlaya de Linda Vista
9 minPlaza Santiago Apostol.
9 minPlaya de Nagüeles
9 minPlaya Guadalmina
10 minPlaya Casablanca
11 minVrste jedinica
Primjeri rasporeda nekretnina u ovoj novogradnji, a ne jedinice koje su trenutno na prodaju. Pitajte nas za aktualni popis i trenutne cijene.
4 spavaće sobe Vila
Od 4.790.000 €
4 spavaće sobe Vila
Od 4.290.000 €
4 spavaće sobe Vila
Od 4.290.000 €
Pogledajte što je stvarno dostupno upravo sada
Gornji rasporedi su primjeri. Poslat ćemo vam jedinice dostupne danas i njihove stvarne cijene, obično unutar sat vremena.
Sadržaji
Odaberite datum i želite li video razgledavanje ili razgledavanje uživo s agentom.
Video obilazak
Uvjeti plaćanja
Osigurava odabranu vilu i uklanja je s tržišta dok se pripremaju kupoprodajni ugovori. U ovoj fazi se ne obračunava PDV; PDV na ovaj iznos podmiruje se u sljedećoj fazi.
Prilikom rezervacije (u ovoj fazi nema PDV-a)
Formalizira kupoprodajni sporazum između kupca i investitora. PDV iz predujma također se podmiruje u ovoj fazi.
Pri potpisivanju kupoprodajnog ugovora i ishođenju građevinske dozvole
Plaća se u 15 jednakih mjesečnih rata, počevši od prvog mjeseca nakon potpisivanja privatnog kupoprodajnog ugovora. Sve uplate na ime kupnje jamči osiguravajuće društvo.
15 jednakih mjesečnih uplata tijekom izgradnje
Plativo kada arhitekti izdaju potvrdu o završetku radova kojom se potvrđuje da je gradnja dovršena.
Po izdavanju C.F.O.-a od strane arhitekata
Završna uplata pri potpisivanju vlasničkog lista pred javnim bilježnikom. Vlasništvo se prenosi i ključevi se predaju istoga dana.
Pri potpisivanju javnobilježničkog kupoprodajnog akta
Besplatan račun · trenutačan pristup
Procijenite svoje troškove
Pogledajte koliko ćete stvarno platiti, osim oglašene cijene.
Ovo su procjene kao smjernica, temeljene na kupnji nekretnine u Andaluziji. Točne iznose provjerite sa svojim odvjetnikom.
Razgovarajte sa savjetnikom
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
Odgovori koja međunarodni kupci najčešće traže, prije nego što se obvežete. Radimo za vas, ne za investitora, i ne košta vas ništa.
Da, naša je usluga za vas besplatna. Investitori plaćaju našu naknadu, ali nismo vezani ni za jednog od njih. To znači da vam možemo ponuditi svaki novi projekt na tržištu bez favoriziranja bilo kojeg od njih. Cijena je ista bez obzira koristite li nas ili ne. Upoznati smo sa svakim novim projektom na obali, provjeravamo investitore i iskreno vam kažemo koji su pouzdani.
To se u osnovi nikada ne događa, jer prema španjolskom zakonu svaka uplata koju izvršite prije dovršetka mora biti zaštićena bankovnom garancijom ili osiguranjem (aval bancario or seguro de caución), izdanima na vaše ime za točne iznose vaših uplata. Mi ćemo, zajedno s pouzdanim odvjetnikom, uvijek provjeriti postoji li ta garancija prije nego što išta platite.
Plaćate rezervacijski depozit, zatim rate tijekom gradnje, a zatim preostali iznos kod javnog bilježnika pri dovršetku. Svaka rata zaštićena je bankovnom garancijom. Uvijek ćemo potvrditi da je bankovna garancija prisutna u svakoj fazi, tako da je vaš novac cijelim putem siguran.
Da, i to je uobičajeno. Dobijete španjolski porezni broj (NIE) i imenujete pouzdanog odvjetnika kojeg vam možemo preporučiti. Uz vaše odobrenje, odvjetnik može sve potpisati umjesto vas putem punomoći. Tako možete dovršiti cijelu kupnju iz inozemstva. Organiziraемо razgledavanja uživo ili putem videa, te za vas koordiniramo odvjetnika, javnog bilježnika i investitora. Odvjetnik je neovisan. Radi za vas, a ne za nas ili za investitora.
Nova gradnja ima PDV (IVA) 10% plus porez na prijenos vlasništva (AJD, 1.2% in Andalucia). Preprodajna nekretnina umjesto toga ima porez na prijenos vlasništva (ITP, 7%). Uz to plaćate javnog bilježnika, zemljišne knjige i pravne troškove. Planirajte otprilike 12 do 14% iznad cijene. Od odvjetnika ćete dobiti potpuni pregled u pisanom obliku.
Kašnjenja su česta, pa vam dajemo realne rokove, a ne optimistične. Ugovor određuje datum dovršetka s počekom, a vaša bankovna garancija cijelo vrijeme nastavlja štititi vaš novac. Kašnjenje vam može dati pravo na puni povrat novca s kamatama. Tijekom gradnje vas redovito obavještavamo.
Tijekom primopredaje pomažemo vam napraviti provjeru nedostataka i pobrinuti se da investitor sve popravi. Španjolski zakon zatim vam pruža zaštitu 1 year za završne radove, 3 years za instalacije i 10 years za konstrukciju (seguro decenal). Niste prepušteni sami sebi s problemima nakon useljenja.
U većini područja možete kratkoročno iznajmljivati uz turističku licencu registriranu pri Junta de Andaluc EDa, iako neke zajednice to sada ograničavaju. Dajemo vam iskrenu procjenu koliko se određena nekretnina može iznajmljivati i upozoravamo gdje licenca možda neće biti dostupna. Budući da sami upravljamo najmom za naše klijente, uvijek iskreno govorimo o prihodu koji možete ostvariti.
Alexandra Marcinkowska
Odgovor unutar sat vremena
