Jogi ügyintézés és adásvételi lebonyolítás új építésű ingatlan vásárlásához Spanyolországban

Ez az oldal azoknak a nemzetközi vásárlóknak szól, akik szeretnék, hogy a spanyol ingatlanvásárlásukat megfelelően ellenőrizzék és kezeljék. Megtudja, miért van szüksége független spanyol ügyvédre, mit tesz Önért, mennyibe kerül, és hogyan felügyeljük Önnel együtt a teljes jogi folyamatot. Világosan, őszintén, közérthetően.

Ingatlant vásárolni Spanyolországban biztonságos, ha a jogi oldalt megfelelően intézik. A veszély az, ha rossz ügyvédet választ, vagy egyáltalán nincs ügyvédje. Íme, hogyan védheti meg magát.

Rövid válasz:a0Spanyolországban egy független ügyvéd jogilag mindent ellenőriz, mielőtt vásárol. Mi egy megbízható ügyvédet ajánlunk, aki nekünk nulla jutalékot fizet, 1% díjat számít fel ÁFÁ-val együtt (a szokásos díjszabás alatt), és kizárólag Önt képviseli. Nem kell otthonról ügyvédet hoznia, olyanra van szüksége, aki ismeri a spanyol jogot. Mi velük együtt koordináljuk és felügyeljük a teljes jogi folyamatot, hogy semmi ne csússzon át a rostán.

Spanyol ügyvédre van szüksége, nem otthonról hozott ügyvédre

Sok vásárló azt feltételezi, hogy majd a saját, otthoni ügyvédjét hozza, hogy mindent intézzen. Ez természetes gondolat, de Spanyolországban ez nem így működik.

Olyan spanyol ügyvédre van szüksége, aki ismeri a spanyol jogot. Még ott is, ahol az európai jog alkalmazandó, az Ön vásárlását ténylegesen szabályozó szabályok és napi eljárások spanyolok. Egy másik jogrendszerben dolgozó ügyvéd ezeket nem fogja ismerni.

Természetesen bevonhatja az otthoni ügyvédjét is, és együtt dolgozhat a spanyol ügyvéddel. Őszinte tapasztalatunk szerint azonban ez általában keveset ad hozzá, és gyakran lassítja a folyamatot. A külföldi ügyvédeket sokszor óradíjban fizetik, ezért előfordulhat, hogy minden egyes záradékot aprólékosan átnéznek, és olyan pontokat vetnek fel, amelyeket a spanyol rendszer már rendezett, majd végül így is megkérdezik a spanyol ügyvédtől, hogy ez itt hogyan működik. Különösen új építésű ingatlan esetén a folyamat nagy része jogszabály által rögzített, ezért a szerződés és a lépések meglehetősen szabványosak. Egy spanyol ügyvéd, aki ebben a rendszerben él és dolgozik, gördülékenyen vezeti végig Önt rajta.

Miért a független ügyvéd számít a legtöbbet

Itt van a lényeg. Sok ügynökség olyan ügyvédhez irányítja Önt, aki ajánlási díjat fizet nekik. Ilyenkor az ügyvéd lojalitása megoszlik, és lehet, hogy hallgat egy olyan problémáról, amelynek meg kellene akadályoznia az ügyletet.

Mi ezt másképp csináljuk. Mi egy független ügyvédet ajánlunk, aki semmit sem fizet nekünk, egy centet sem. Az ő egyetlen kötelessége Ön felé, a vásárló felé áll fenn. Egy valóban független ügyvéd azt fogja mondani, hogy lépjen vissza egy rossz ügylettől, még akkor is, ha ez azt jelenti, hogy nincs eladás és senki sem kap díjat.

Ez egy továbbértékesített ingatlannál még fontosabb, mint egy új építésűnél. Egy új építésű ingatlan viszonylag kötött, jogilag szabályozott folyamatot követ. Egy továbbértékesített ingatlannál több minden romolhat el, ezért egy nem valóban független ügyvédnek kevesebb oka van megállítani egy olyan ügyletet, amelyet meg kellene állítani, és a kellemetlen részletek rejtve maradhatnak. Független ügyvéddel semmit sem söpörnek a szőnyeg alá.

Mindig szabadon dönthet úgy, hogy a saját spanyol ügyvédjét használja. Mi azért ajánljuk a miénket, mert évek óta együtt dolgozunk, a koordináció gördülékenyebb, és az egész folyamat könnyebb Önnek. De a választás az Öné, és az ügyvéd mindig Önt képviseli.

Bónusz tipp:a0Mindig érdemes tudni, hogy az ügyvédje lojalitása hová tartozik. Bármelyik ügynökségtől teljesen jogos megkérdezni, hogy az általuk ajánlott ügyvéd fizet-e nekik ajánlási díjat. Egy megbízható ügynökség erre egyenesen válaszol. Mi így teszünk: a mi ügyvédünk semmit sem fizet nekünk.

Egy kapcsolódó megjegyzés. A legjobb, ha nem támaszkodik arra az ügyvédre, akit a fejlesztő vagy az eladó ügynöke ajánl, mert az ő érdekük az adásvétel lezárása. Egy független ügyvéd az Ön oldalán, mint akit mi ajánlunk, egészen más dolog.

Mit tesz Önért az ügyvéd

Egy spanyol ingatlanjogász jóval többet tesz, mint hogy elolvassa a szerződést. Teljes körű átvilágítást végez, és minden jogi tényt ellenőriz az ingatlannal kapcsolatban, mielőtt Ön fizetne, és az az ügyvéd, akivel mi együtt dolgozunk, ezért 1% díjat számít fel ÁFÁ-val együtt, ami mindezt fedezi.

• Ellenőrzi aa0nota simple, vagyis a Földhivatali nyilvántartás kivonatát, amely megmutatja, ki a tulajdonos, és milyen tartozások vagy terhek vannak az ingatlanon.
• Megerősíti, hogy az épület legális és minden szükséges engedéllyel rendelkezik, így Ön nem örököl illegális vagy engedély nélküli ingatlant.
• Mindent elmagyaráz Önnek, közérthető angolsággal, minden lépésnél, így mindig pontosan érti, mit ír alá.

Ugyanez az ügyvéd a spanyolországi tulajdonlás gyakorlati oldalát is elintézi, ami rengeteg stressztől kíméli meg:

• Az Öna0NIEa0(külföldi azonosító száma, amelyre a vásárláshoz szüksége van), a spanyol bankszámlája, a közművei és a lakásbiztosítása.
• A turistáknak szóló (üdülési célú kiadási) engedély, ha szeretné bérbe adni az ingatlant.
• A folyamatos nem rezidens és bérbeadási adók. Az a cég, amellyel együtt dolgozunk, erre külön részleget tart fenn, és később bármilyen jogvitában is tud segíteni.

Röviden: ez egy megbízható kapcsolattartó szinte mindenhez, amire Spainban szüksége lesz. Nekik is kiváló helyi kapcsolataik vannak, akárcsak nekünk, így a dolgok valóban el is intéződnek.

Mennyibe kerül, meglepetések nélkül

A vevők egyik valós félelme a rejtett költség, a váratlan adó vagy az, hogy külföldiként túlszámlázzák őket. Ezt az aggodalmat azzal vesszük le a válláról, hogy teljesen egyenesek vagyunk.

Mielőtt bármire elköteleződne, világos, tételes becslést kap minden költségről, így pontosan tudni fogja a teljes végösszeget:

• Az ügyvéd:0körülbelül 1%, ÁFÁ-val együtt.
• Vásárlási adó új építésű ingatlan esetén:010% IVA, plusz körülbelül 1,2% AJD (illetékbélyeg-adó).
• Közjegyző és Ingatlan-nyilvántartás:0együtt nagyjából 1%–2%.

Általános szabályként a vételáron felül számoljon még körülbelül 12%–14%-kal. És mivel függetlenek vagyunk, maga az ár ugyanannyi, akár rajtunk keresztül vásárol, akár közvetlenül, így külföldiként sem fizet felárat.

A legnagyobb jogi félelmek, és hogyan szüntetjük meg őket

A jogi oldal azért aggasztja a vevőket, mert másként működik, mint otthon. Íme a valódi félelmek, és hogyan kezeli mindegyiket az ügyvéd és mi.

• Rejtett tartozások öröklése.0Spainban a tartozások az ingatlant követik, nem a személyt. Egy ki nem fizetett jelzálog, közös költség, adó vagy bírság Önre szállhat, néha több tízezer euró értékben is. Az ügyvéd ellenőrzi a nyilvántartást és a társasház számláit, így soha nem örökli meg más adósságát.
• Illegális vagy engedély nélküli épület.0Egy olyan ingatlan, amely nem rendelkezik a megfelelő engedélyekkel, vagy nincs használatbavételi engedélye, jogszerűen nem lakható, nem köthető rá könnyen a közművekre, és nehezen értékesíthető tovább, a legrosszabb esetben pedig bírság vagy bontás fenyegeti. Az ügyvéd minden engedélyt ellenőriz, mi pedig eleve eltereljük Önt a problémás fejlesztésektől.
• Csalások és elvesztett pénz.0A hamis hirdetések, a tulajdonosnak kiadó emberek, a hamis meghatalmazások és a „megváltoztak a banki adataink” típusú e-mailek mind valós veszélyek. Mi vesszük fel az első kapcsolatot és ellenőrizzük, kivel áll kapcsolatban, az ügyvédje pedig gondoskodik róla, hogy a pénz mindig csak biztonságosan mozogjon. Soha ne fizessen senkinek, akit nem ellenőrzött le előbb velünk vagy az ügyvédjével.
• Olyasmi aláírása, amit nem ért.0A spanyol szerződések spanyol nyelven, spanyol jog szerint készülnek, olyan fogalmakkal, amelyek lehet, hogy otthon nem is léteznek, és egy szóbeli ígéret semmit sem ér, hacsak nincs beleírva. Az ügyvédje minden záradékot közérthető angolsággal elmagyaráz, és csak az számít, ami írásban szerepel.
• Nem tudja majd kiadni bérbe.0Egy otthon teljesen jogszerűen megvásárolható lehet, mégis korlátozhatják a nyaralási célú kiadást a tulajdonosi közösség szabályai. Ha fontos Önnek a bérbeadás, az ügyvéd ezeket a szabályokat még az elköteleződés előtt ellenőrzi.
• Rejtett költségek és túlfizetés.0Ahogy fentebb: előre egy teljes, tételes költségbecslés, és ugyanaz az ár, mint közvetlen vásárlás esetén.

Miért dolgozzon a Spain Developments csapatával

Mi egy független vevői ügynökség vagyunk, amely a Costa del Sol minden fejlesztéséhez hozzáfér. Nem kötődünk egyetlen fejlesztőhöz sem, és semmit sem keresünk az Ön ügyvédjén, így a tanácsaink tiszták maradnak. A vevői szolgáltatásunk Önnek ingyenes, mert a fejlesztő fizeti a díjunkat, és az ár teljesen ugyanaz, akár rajtunk keresztül érkezik, akár közvetlenül.

A jogi oldal szempontjából a legfontosabb, hogy nem egyszerűen adunk Önnek egy ügyvédet, aztán eltűnünk. Az ügyvédjével együtt koordináljuk és felügyeljük a teljes jogi folyamatot és az egész tranzakciót, ügyelve arra, hogy minden lépés időben megtörténjen, így semmi nem vész el a részletek között. Önre mindig egyetlen csapat vigyáz.

Amikor készen áll, bemutatjuk független ügyvédünket, vagy örömmel együttműködünk az Ön saját ügyvédjével is. Akárhogy is, a vásárlását megfelelően ellenőrzik, és Ön minden lépést megért.