Lakásbiztosítás és közművek beállítása a Costa del Solon

Ez az oldal azoknak a vásárlóknak szól, akiknek vízre, áramra, internetre és a megfelelő biztosításra van szükségük egy új Costa del Sol-i otthonban. Megtudja, mire van szükség az egyes beállításokhoz, és milyen sorrendben történik mindez. Azt is látni fogja, milyen üresen álló lakásbiztosítási csapdába esik bele olyan sok tulajdonos. Őszintén, gyakorlatiasan, zavaró szakzsargon nélkül.

Rövid összefoglaló:A0A biztosítását és a közműveket a megbízható ügyvédünk intézi, ugyanaz a személy, aki az NIE-jét és a spanyol bankszámláját is elintézi. Mi mindent összehangolunk, így az átadásra minden be lesz kapcsolva és megfelelően biztosítva lesz. Önnek nem kell spanyol nyelvű bürokráciával foglalkoznia. A legfontosabb figyelmeztetés egyszerű. Ha az otthona üresen fog állni, a biztosításának megfelelő típusúnak kell lennie, különben egy későbbi kárigényt elutasíthatnak.

A fontos számok:

• 30–60 napA0ennyi idő után kezdi sok biztosítási kötvény korlátozni a fedezetet egy üresen álló otthon esetén.
• 2–10 napA0ez az internet bekötésének tipikus várakozási ideje.
• 1 NIE és 1 spanyol IBANA0ezekre van szükség, mielőtt szinte bármit be lehetne állítani.
• 1 ügyvédA0mindent elintéz, így teljesen elkerülheti a spanyol papírmunkát.

Hogyan működik Önnek a közművek és a biztosítás beállítása

Egy otthon beüzemelése Spanyolországban többet jelent annál, mint hogy megkapja a kulcsokat. Szüksége van vízre, áramra és internetre, valamint egy megfelelő biztosítási kötvényre. Külföldről, ráadásul egy másik nyelven, ez valódi stresszforrás.

Mi egyszerűvé tesszük azzal, hogy az egészet az ügyvédjén keresztül hangoljuk össze. Ugyanaz a megbízható ügyvéd, aki az adásvételét intézi, a lényeges dolgokat is beállítja.

• Az ügyvédje elintézi Önnek a víz-, áram- és internetcsatlakozásokat.
• Az ügyvédje a megfelelő lakásbiztosítást is megköti az átadás előtt.
• Mi összehangoljuk az időzítést, hogy minden működjön azon a napon, amikor az otthon az Öné lesz.

Bónusz tipp:A0Kérje, hogy minden közmű eleve a spanyol bankszámlájáról történő csoportos beszedéssel legyen beállítva. Ez azt jelenti, hogy a számlák automatikusan ki lesznek fizetve, még akkor is, ha külföldön tartózkodik. Egy elmulasztott számla kikapcsoláshoz vezethet, amit egy másik országból lassú és bosszantó visszaállítani.

Mire van szüksége, mielőtt bármit csatlakoztatni lehetne

Mielőtt bármilyen közművet be lehetne állítani, három dolognak a helyén kell lennie. Ezek az alapok, és nélkülük semmi sem működik. Pontosan itt akad el sok vásárló, amikor egyedül próbálja intézni.

• Egy NIE.A0Ez az Ön külföldi azonosítószáma Spanyolországban. Minden szerződéshez szüksége van rá, beleértve a közműveket és a biztosítást is.
• Egy spanyol IBAN.A0Ez az Ön spanyol bankszámlaszáma, amelyet a számlák kifizetését intéző csoportos beszedésekhez használnak.
• A CUPS-kód.A0Ez a mérő egyedi ellátási azonosító száma. Ez azonosítja az Ön pontos áram- és gázcsatlakozását.

A CUPS-kód olyan dolog, amiről sokan még soha nem hallottak. Ez egy hosszú azonosító, amely a mérőn és a számlákon is szerepel. A szolgáltatónak erre van szüksége a megfelelő ellátás csatlakoztatásához.

Egy egyszerű példa megmutatja, hogyan áll ez össze. Az áram beállításához szüksége van az NIE-jére a szerződés aláírásához, a spanyol IBAN-jára a fizetésekhez, és a CUPS-kódra a mérő azonosításához. Ha egy hiányzik, a folyamat megakad. Az ügyvédje mindhármat összegyűjti Önnek.

Hogyan intézik a vizet, az áramot és az internetet

Minden közművet a maga módján, különböző szolgáltatókon keresztül intéznek. Ha tudja, ki mit kezel, könnyebben megérti a folyamatot, még akkor is, ha a munkát az ügyvédje végzi.

• Áram.a0A szolgáltatók közé tartozik az Iberdrola, az Endesa, a Naturgy és a Holaluz. Mindegyiknek megvannak a saját tarifái, és az ügyvédje el tudja intézni Önnek a szerződést.
• Víz.a0Ezt a helyi vízszolgáltatón keresztül intézik, amely a Costa del Sol nagy részén a Hidralia. Ők kezelik az Ön ellátási szerződését és a mérőórát.
• Internet.a0A szolgáltatók közé tartozik a Movistar, a Vodafone, az Orange és a Digi. A telepítés általában 2–10 napot vesz igénybe, ezért érdemes minél korábban elintézni.

Mindezek beállításához szüksége van az NIE-jére és egy spanyol IBAN-ra a csoportos beszedésekhez. Ezért kerül előre a bankszámla és az azonosító szám.

Bónusz tipp:a0Az internet telepítését a lehető legkorábban intézze el, ideális esetben még az átadás előtt. Ez az egyetlen közmű, amelynél valódi várakozási idő van, gyakran akár 10 nap is. Ha korán lefoglalja, az azt jelenti, hogy az internet már az első naptól működni fog.

Az üresen álló lakás biztosítási csapdája, elmagyarázva

Ez a legfontosabb figyelmeztetés az oldalon, ezért kérjük, figyelmesen olvassa el. Sok lakásbiztosítási kötvény nagyon másképp kezeli az üresen álló lakást, mint a lakottat, és ez nagyon költséges lehet.

A csapda így működik. Sok kötvény 30–60 napos üresen állás után korlátozza a fedezetet. Ezután kizárhatják a lopást, a vízkárt vagy a véletlen károkat. Ha nem jelentette be, hogy a lakás gyakran üresen áll, a biztosító akár teljes egészében megtagadhatja a kárigényt.

• A standard kötvények gyakran abból indulnak ki, hogy a lakás az idő nagy részében lakott.
• 30–60 napos üresen állás után a fontos fedezetek észrevétlenül megszűnhetnek.
• A leggyakrabban kizárt tételek a lopás, a vízkár és a véletlen károk.

Ez a Costa del Solon még fontosabb. Egy második otthon hosszabb időszakokra üresen maradhat. Ilyenkor a legnagyobb a kockázata az önkényes lakásfoglalóknak vagy egy észrevétlen szivárgásnak is. A rossz kötvény a legrosszabb pillanatban hagyja Önt védelem nélkül.

Figyelmeztetés:a0Ha az otthona hosszabb időszakokra üres lesz, ezt KÖTELEZŐ bejelentenie, és üresen álló vagy nyaralóingatlanra szóló fedezetet kell kötnie. Ha ezt nem teszi meg, egy jövőbeli lopási vagy vízszivárgási kárigényt elutasíthatnak, még évekig fizetett díjak után is. Az őszinteség a biztosítóval már az elején az, ami biztosítja, hogy a kötvény fizessen. Az ügyvédünk az Ön helyzetének megfelelő fedezetet intézi el.

Miért kell a fix díjakat akkor is fizetni, amikor Ön távol van

Sok tulajdonost meglepnek az üres lakásra érkező számlák. Az egyszerű tény az, hogy a fix díjak akkor is érvényesek, amikor a lakás üres. A csatlakozásért fizet, nem csak a fogyasztásért. Ez Spanyolország-szerte normális, nem hiba a számláján.

• A fix díj egy napi, állandó összeg azért, hogy csatlakozva legyen a szolgáltatáshoz.
• Akkor is fizeti, ha nem használja a lakást, ezért egy üres lakásnak is vannak számlái.
• Ha a számlák csoportos beszedéssel mennek, ezek a díjak időben ki lesznek fizetve, és nincs kockázata a kikapcsolásnak.

Egy egyszerű példa segít. Még ha évente csak néhány hétre látogat is el, az áram és a víz egész évben hordozza a saját fix díjait. Ezekkel számoljon az ingatlan tulajdonlásának normál költségeként.

Hogyan szünteti meg a bürokráciát egyetlen megbízható ügyvéd

Az igazi ajándék itt nem csupán a kényelem. Hanem az, hogy leveszi az Ön válláról a spanyol nyelvű papírmunka egész falát. Mindezt egyedül intézni, ráadásul egy másik nyelven, valóban nehéz.

• Ugyanaz az ügyvéd intézi az Ön NIE-jét, a spanyol bankszámláját, a közműveit és a biztosítását.
• Egyetlen megbízható személlyel foglalkozik, nem egy tucat szolgáltatóval és hivatallal.
• Minden úgy van összehangolva, hogy az átadás napjára készen és rendben legyen.

Ez annak is része, ahogyan a Spain Developments a vásárlás után is gondoskodik Önről. Nem hagyjuk egyedül a nehéz részekkel, miután a vásárlás lezárult. Koordináljuk az ügyvédjét, hogy az otthon be legyen kapcsolva, biztosítva legyen, és az átadásra készen álljon.

Amikor készen áll, beszéljen velünk a beállításokról. Koordinálni fogjuk az ügyvédjét, hogy a víz, az áram, az internet és a biztosítás mind el legyen intézve, mielőtt megérkezik.

Összegzés

Egy új otthonhoz több kell, mint kulcsok. Vízre, áramra, internetre és a megfelelő biztosításra van szükség, mind helyesen beállítva. Mindegyikhez szükség van az Ön NIE-jére, egy spanyol IBAN-ra és a CUPS kódra, és az üresen álló lakás biztosítási csapdája miatt elutasíthatják a kárigényt, ha nem jelenti be az üres ingatlant. A Spain Developments koordinálja az Ön megbízható ügyvédjét, hogy mindent elintézzen, így átadásra minden működik és biztosítva van, spanyol papírmunka nélkül az Ön számára. Mivel a vásárlás után is gondoskodunk Önről, Ön egy olyan otthonba érkezik, amely egyszerűen működik. Lépjen kapcsolatba velünk, amikor azt szeretné, hogy mindent a megfelelő módon állítsanak be.