Ezt kapja
4 Hálók·5 Fürdők·452-510 m²·87-130 m² terasz
Ez a butikfejlesztés három kortárs villát kínál, 858 és 1 201 m² közötti telekméretekkel és 762–843 m² közötti beépített alapterülettel. Mindegyik villához saját medence, fedett medencebár és parkosított kert tartozik. Opcionális szoláriumszint végtelen medencével és pergolával is elérhető, amely akár 151 m² további életteret biztosít.
Mindegyik villa 60 m²-es privát medencével, fedett medencebárral és parkosított kertekkel rendelkezik a szabadtéri élet élményéhez. Az opcionális tetőtéri szolárium végtelen medencével és pergolával egészül ki. A teljesen integrált biztonsági rendszer védi az ingatlant, míg prémium hangrendszer került telepítésre a belső és külső terekben egyaránt.
Minden villa Bulthaup konyhával Miele készülékekkel, minimalista Technal nyílászárókkal, valamint LUTRON otthonautomatizálási rendszerrel rendelkezik, amely a világítást, az árnyékolókat és a klímát vezérli. A teljes ingatlanban padlófűtés működik. A kivitelezés során gondosan válogatott anyagokat alkalmaztak vezető nemzetközi márkáktól, ötvözve a nyitott alaprajzokat az időtálló kortárs dizájnnal.
Tartalmazott dokumentumok
Ingyenesen feloldhatóAzonnali hozzáférés · spam nélkül
Elhelyezkedés
A villák Cortijo Blancóban, Puerto Banús és San Pedro de Alcántara között helyezkednek el, sétatávolságra a strandtól, a tengerparti sétánytól, a beach cluboktól és az éttermektől. Puerto Banús kikötője körülbelül 3 km-re, Marbella óvárosa pedig mintegy 9 km-re található. Málaga repülőtere körülbelül 45 perc alatt, Gibraltár repülőtere pedig körülbelül 1 óra alatt érhető el. A közelben több golfpálya is található.
Gyors összefoglaló arról, milyen könnyen érhetők el a mindennapi helyek erről az ingatlanról. A magasabb jobb.
A Google Maps gyalogos menetidejei alapján. A magas pontszám megbízható jele annak, hogy a helyek közel vannak; az alacsony pontszám kevésbé biztos, mivel egyszerűen azt is jelentheti, hogy itt kevesebb adatunk van.
Playa de Cortijo Blanco
9 minPlaya de San Pedro de Alcántara
5 minPlaya Nueva Andalucía
5 minEstatua Elefante
5 minPuerto Banús
6 minPlaya Río Verde
6 minPlaya De Casasola
8 minPlaya de Linda Vista
9 minPlaza Santiago Apostol.
9 minPlaya de Nagüeles
9 minPlaya Guadalmina
10 minPlaya Casablanca
11 minEgységtípusok
Az új építésű ingatlan mintalayoutjai, nem az eladásra jelenleg kínált egységek. Kérje tőlünk az aktuális listát és a jelenlegi árakat.
4 hálószobás Villa
Kezdőártól 4.790.000 €
4 hálószobás Villa
Kezdőártól 4.290.000 €
4 hálószobás Villa
Kezdőártól 4.290.000 €
Nézze meg, mi érhető el ténylegesen most
A fenti elrendezések példák. Elküldjük a ma elérhető egységeket és a valós áraikat, általában egy órán belül.
Szolgáltatások
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Videós bejárás
Fizetési feltételek
Biztosítja a kiválasztott villa lefoglalását, és leveszi azt a piacról, amíg az adásvételi szerződések előkészítése zajlik. Ebben a szakaszban nem kerül felszámításra ÁFA; az erre az összegre eső ÁFA a következő szakaszban kerül rendezésre.
Foglaláskor (ebben a szakaszban nincs ÁFA)
Hivatalossá teszi a vevő és a beruházó közötti adásvételi megállapodást. Az előlegfoglalóra eső ÁFA is ebben a szakaszban kerül rendezésre.
Az adásvételi szerződés aláírásakor és az építési engedély megszerzését követően
15 egyenlő havi részletben fizetendő, a magán adásvételi szerződés aláírását követő első hónaptól kezdődően. Minden befizetett előlegösszeget egy biztosítótársaság garantál.
15 egyenlő havi részlet az építkezés alatt
Akkor fizetendő, amikor az építészek kiállítják a munkálatok befejezését igazoló tanúsítványt, amely megerősíti, hogy az építkezés befejeződött.
A C.F.O. építészek általi kiállításakor
A végső fizetés a tulajdoni okirat közjegyző előtti aláírásakor esedékes. A tulajdonjog átszáll, és a kulcsokat ugyanazon a napon adják át.
A nyilvános adásvételi okirat aláírásakor
Ingyenes fiók · azonnali hozzáférés
Költségek becslése
Nézze meg, valójában mennyit fizet, a meghirdetett áron túl.
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Beszéljen egy tanácsadóval
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem a fejlesztőért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. A fejlesztők fizetik a díjunkat, de nem kötődünk egyikükhöz sem. Ez azt jelenti, hogy a piacon elérhető összes új építésű ingatlant fel tudjuk ajánlani Önnek anélkül, hogy bármelyiket előnyben részesítenénk a másikkal szemben. Az ár ugyanaz marad, akár igénybe vesz minket, akár nem. Ismerjük a parton elérhető minden új építésű projektet, ellenőrizzük a fejlesztőket, és őszintén megmondjuk Önnek, melyek megbízhatóak.
Ez gyakorlatilag soha nem történik meg, mivel a spanyol jog szerint minden, a befejezés előtt teljesített befizetését bankgaranciával vagy biztosítással (aval bancario or seguro de caución) kell védeni, amely az Ön nevére, az Ön pontos befizetéseire kerül kibocsátásra. Mi, egy megbízható ügyvéddel együtt, mindig ellenőrizni fogjuk, hogy ez a garancia létezik, mielőtt Ön bármit fizetne.
Először foglalóelőleget fizet, majd az építkezés során ütemezett részletekben fizet, végül a fennmaradó összeget a befejezéskor, az ügyvédnél. Minden részletfizetést a bankgarancia fedez. Mindig ellenőrizni fogjuk, hogy a bankgarancia minden szakaszban jelen van-e, így az Ön pénze végig biztonságban van.
Igen, és ez gyakori. Ön megkapja a spanyol adóazonosító számot (NIE), és megbízik egy ügyvédet, akit mi ajánlhatunk. Az Ön jóváhagyásával az ügyvéd meghatalmazással mindent aláírhat Ön helyett. Így a teljes vásárlási folyamatot külföldről is lebonyolíthatja. Személyes vagy videós megtekintéseket szervezünk, és Ön helyett összehangoljuk az ügyvédet, a közjegyzőt és a fejlesztőt. Az ügyvéd független. Önnek dolgozik, nem nekünk vagy a fejlesztőnek.
Egy új építésű ingatlannál 10% áfa (IVA) és még illeték (AJD, 1.2% Andalúziában) is fizetendő. Egy továbbértékesített ingatlannál ehelyett átruházási adó (ITP, 7%) van. Emellett fizetendő a közjegyző, a földhivatal és a jogi díjak is. Körülbelül az ár 12 to 14%-ával érdemes számolni. A teljes részletezést írásban megkapja az ügyvédjétől.
A késések gyakoriak, ezért mi valósághű határidőket adunk, nem túl optimistaakat. A szerződés meghatároz egy befejezési dátumot egy türelmi idővel együtt, és az Ön bankgaranciája az egész idő alatt tovább védi a pénzét. Egy késés jogosíthatja Önt teljes visszatérítésre kamatokkal együtt. Az építkezés során folyamatosan tájékoztatjuk Önt.
Az átadás során segítünk elvégezni a hibajegyzéket, és gondoskodunk arról, hogy a fejlesztő mindent kijavítson. A spanyol jog ezt követően 1 évig a befejező munkákra, 3 évig a gépészeti és műszaki berendezésekre, és 10 évig a szerkezetre nyújt védelmet (seguro decenal). Nem marad egyedül a problémákkal a beköltözés után.
A legtöbb területen rövid távra kiadhatja, ha rendelkezik a Junta de Andaluc EDa által nyilvántartásba vett turisztikai engedéllyel, bár most néhány közösség korlátozza ezt. Őszintén megmondjuk Önnek, hogy egy adott ingatlan mennyire kiadható, és jelezzük, hol nem biztos, hogy elérhető az engedély. Mivel ügyfeleink bérbeadását mi magunk kezeljük, mindig őszinték vagyunk azzal kapcsolatban, hogy milyen jövedelemre számíthat.
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
