6 Hálószobák·4 Fürdőszobák·449 m²·800 m² telek
Gyönyörűen felújított magánvilla a Dame de Noche-ban.
Szabadon álló villa, Nueva Andalucía, Costa del Sol. 6 hálószoba, 4 fürdőszoba, beépített 449 m², terasz 50 m², kert/telek 800 m².
Elhelyezkedés: közel golfpályához, közel városhoz, közel iskolákhoz. Orientáció: délnyugat. Állapot: kiváló, nemrégiben felújított. Medence: privát. Klíma: légkondicionálás, fűtött A/C, hideg A/C. Kilátás: kert, medence. Jellemzők: fedett terasz, beépített bútorok, közlekedéshez közel, privát terasz, tárolóhelyiség, mosókonyha, fürdőszoba a hálószobához, márványpadló, dupla üvegezés. Bútorozás: részben bútorozott. Konyha: teljesen felszerelt. Kert: tájkertezett. Biztonság: riasztórendszer. Parkolás: garázs. Közművek: villany. Kategória: golf, nyaraló ingatlan, befektetés.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Nueva Andalucía a Puerto Banús mögött közvetlenül elhelyezkedő lakóövezet-völgy, amely Marbella 'Golf-völgyeként' híres a központjában található pályacsoportnak — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — köszönhetően. Nyugodtabb, családbarátabb alternatívát kínál a marinával szemben, miközben az továbbra is gyalog vagy kerékpárral elérhető közelségben marad, és a golfapartmanoktól és sorházaktól egészen a tekintélyes villákig mindent felölel. A környék a állandó lakosok és a hosszabb távra maradó tulajdonosok körében népszerű a tágassága, zöld környezete és szolgáltatásai miatt, beleértve a jól ismert szombati utcai piacot és a közeli nemzetközi iskolák jó választékát. Az árak alacsonyabbak, mint a közvetlenül Puerto Banús partvonalán fekvő ingatlanoké, de tükrözik a golfkörnyezet vonzerejét.
28%-kal a jellemző ár alatt
Körülbelül 28%-kal a jellemző ár alatt Nueva Andalucía városában. Erős érték ezen a helyen.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Villa ingatlanról írunk Önnek e-mailt Nueva Andalucía városában 1.900.000 € és 2.500.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
