3 Hálószobák·3 Fürdőszobák·222 m²·15812 m² telek
Egyedi Vízparti Menedék Istánban – Közvetlen Hozzáférés a Tóhoz és Panorámás Kilátás
Ha a béke, nyugalom és a mély kapcsolat a természettel az, amit keres, akkor ez a kivételes ingatlan, amely Istán taván található, valóra váltja álmait. Lélegzetelállító panorámás kilátásokkal és ritka közvetlen eléréssel a tóhoz ez az egyik olyan otthon, ahol a telek fokozatosan lejt a csendes vizekhez – igazán egyedülálló lehetőség.
Helyszín és Életstílus A lenyűgöző La Concha hegy árnyékában elhelyezkedő ingatlan a rusztikus báj és a természeti szépség harmonikus elegyét kínálja. Akár kajakozásról, paddleboardozásról, horgászatról, vagy egyszerűen a természet nyugalmának élvezetéről van szó egy privát teraszról vagy tóparti bodegából, ez az otthon arra hívja Önt, hogy a saját, nyugodt tempójában élje az életét. A szeparált környezet ellenére sosem vagy messze a világhírű Costa del Sol életstílustól – mindössze 15 perc Puerto Banústól, 10 perc Istán falutól, és 30 perc Marbella nyüzsgő központjától. Távoli, mégis könnyen elérhető.
Az Ingatlan Három szinten elhelyezkedve az otthon autentikus andalúz báját árasztja, miközben szinte minden szobából elképesztő tó- és hegykilátást kínál. Bejárat és Főszint: Egy karakteres előcsarnokon keresztül jutunk be, amely egy tágas nyitott nappali, étkező és konyha területére nyílik. A széles kétszárnyú ablakok természetes fénnyel öntik el a teret, és keretezik a tágas tókilátást. Egy hagyományos nyitott kandalló melegséget és hangulatot ad a hűvösebb téli hónapokban. A nappali hátsó részéből ajtók nyílnak egy nagy teraszra, amely az ingatlanhoz tartozó privát medencéhez és a lélegzetelállító természetes tájhoz vezet – tökéletes hely a szabadtéri étkezéshez vagy az esti naplementékhez. Felső "Tetőtér" Szint: A legfelső szinten egy tágas nyitott lakószoba található, bájos ferde tetővel és saját fürdőszobájával. Ez a változékony tér könnyen átalakítható két nagyméretű hálószobává és egy további fürdőszobává, rugalmasságot kínálva család vagy vendégek számára. Alsó Szint: Az alsó szinten két további hálószoba található, az egyik ügyesen integrált zuhannyal és WC-vel. Mindkét szoba kétoldalas, ezáltal gyönyörű kilátást biztosít és közvetlen hozzáférést a medencéhez és a kertekhez. Ezen a szinten található még egy családi fürdőszoba, egy külön vendég WC és egy tágas tárolószoba külső bejárattal – ideális medence- vagy kertfelszerelések tárolására.
A Terület Körülbelül 16,000 m² privát területen található, az ingatlan páratlan magánéletet, elszigeteltséget és örök, érintetlen kilátásokat biztosít. A kiterjedt terület lehetőséget kínál tájépítésre, hobbikertészetre, vagy akár egy privát szőlő- vagy olajfaligetre – a lehetőségek végtelenek.
Lehetőség és Potenciál Bár a meglévő otthon teljesen lakható és tele van karakterrel, hatalmas potenciált kínál a transzformációra. Az új tulajdonosok újraértelmezhetik az ingatlant egy luxus vízparti menedékké, amely méltó rendkívüli környezetéhez – mindezt megőrizve az autentikus andalúz lelkét, ami olyan különlegessé teszi.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Istán egy hagyományos hegyi falu Marbella északnyugati részén, a La Concepción víztározó mellett, a Sierra de las Nieves előhegyeiben. A Costa del Sol forrásaként ismert bőséges vize miatt, és a part közelében található egyik legérintetlenebb hely. Az ingatlanok itt főként falusi házakból és elszórtan elhelyezkedő vidéki villákból állnak, amelyek azoknak a vásárlóknak vonzóak, akik inkább a természetet, a nyugalmat és a hitelességet keresik, mint az üdülőhelyi szolgáltatásokat. Az árak a Marbella környéki területek között a legelérhetőbbek közé tartoznak.
A piac teteje: 27%-kal a jellemző ár felett
Kb. 27%-kal az átlagos ár felett Istán-ben. Jellemző kivételes ingatlanokra és kiemelt helyszínekre.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Villa ingatlanról írunk Önnek e-mailt Istán városában 1.400.000 € és 1.900.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
