4 Hálószobák·5 Fürdőszobák·350 m²·843 m² telek
Ideális elhelyezkedésű, Nueva Andalucía szívében található ez az elegáns, modern villa, amely a modern dizájn, a mediterrán báj és a kiváló Marbella cím kombinációját nyújtja. A Centro Plaza és Puerto Banús sétálható távolságában található, a ingatlan az egyik legkényelmesebb és legkeresettebb környéken helyezkedik el, amely tökéletes lakhatáshoz és befektetéshez egyaránt. Központi elhelyezkedése ellenére a villa kivételes csendet kínál, mivel egy forgalommentes zsákutcában található.
A két emeleten elterülő, 843 m²-es telken épült villa 350 m² beépített területtel, valamint 133 m² terasszal és erkélyekkel rendelkezik, így ideális belső és külső térfogatot biztosít. Továbbá egy tágas, 50 m²-es garázs és egy gyönyörűen megtervezett, 50 m²-es pavilon is található, amely árnyékos menedéket kínál teljesen felszerelt kültéri konyhával, nappalival és étkezőhellyel, tökéletes helyszín a pihenéshez vagy szórakozáshoz a Marbella-i napsütés alatt.
Az open-plan nappali dupla magasságú mennyezettel zökkenőmentesen összekapcsolódik a teraszokkal, a kerttel és a magán úszómedencével, ideális helyet biztosítva szórakozáshoz vagy pihenéshez stílusosan. Maga a medence természetes lávakövekkel van burkolva, ami lenyűgöző esztétikát és luxus érzetet kölcsönöz. A modern konyha teljesen felszerelt, emellett tartalmaz egy külön hűtőszobát, amely bőséges helyet biztosít élelmiszerek, italok és szükségletek tárolására, praktikus és luxus funkciót adva a mindennapi élethez és a szórakozáshoz.
Négy tágas hálószobával, mindegyik fürdőszobával, és két vendég WC-vel bír, ez az otthon kivételes kényelmet és magánszférát kínál. Az ingatlan minden helyiségében padlófűtés, független hideg- és melegklímaberendezések, valamint ipe fa padló található, biztosítva a legmagasabb szintű kényelmet és luxust.
Az alsó szinten egy exkluzív mozi és zeneszoba található, amelyet rendkívül magas specifikációval építettek, golyóálló surround rendszerrel, amely a Marbella-ban páratlan akusztikai minőséget nyújt. A garázshoz kapcsolódik egy 12 m²-es tárolóhelyiség, további kényelmet kínálva.
A wellness részleg magában foglal egy privát edzőtermet, szaunát, a padlóba integrált jakuzzit és egy teljes fürdőszobát, tökéletes térré alakítva a relaxációhoz és a jóléthez.
A felső teraszról már részleges golf- és hegykilátásban gyönyörködhet, az ingatlan pedig kiváló bővítési lehetőségeket is kínál. Lehetséges egy külső lépcsőt építeni a ház oldalán a teraszhoz vezetve, valamint egy további 100 m²-es tetőteraszt hozzáadni, amely tovább növeli a panorámás kilátást, a kültéri életteret és az ingatlan összértékét.
Elhelyezkedésének, dizájnjának és bérbeadási vonzerejének köszönhetően ez a villa az egyik legjobb lehetőség a rövid- és hosszú távú bérbeadásra, lenyűgöző megtérülést és erős passzív jövedelem potenciált generálva.
Világklasszis golfpályák, strandok, éttermek és nemzetközi iskolák közelében található, ez az ingatlan ritka lehetőséget képvisel, hogy egy luxus otthont birtokoljon Marbella legkeresettebb területein, elegáns, privát és rendkívül nyereséges módon.
Az összes bútor benne van az árban.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Nueva Andalucía a Puerto Banús mögött közvetlenül elhelyezkedő lakóövezet-völgy, amely Marbella 'Golf-völgyeként' híres a központjában található pályacsoportnak — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — köszönhetően. Nyugodtabb, családbarátabb alternatívát kínál a marinával szemben, miközben az továbbra is gyalog vagy kerékpárral elérhető közelségben marad, és a golfapartmanoktól és sorházaktól egészen a tekintélyes villákig mindent felölel. A környék a állandó lakosok és a hosszabb távra maradó tulajdonosok körében népszerű a tágassága, zöld környezete és szolgáltatásai miatt, beleértve a jól ismert szombati utcai piacot és a közeli nemzetközi iskolák jó választékát. Az árak alacsonyabbak, mint a közvetlenül Puerto Banús partvonalán fekvő ingatlanoké, de tükrözik a golfkörnyezet vonzerejét.
A piac teteje: 26%-kal a jellemző ár felett
Kb. 26%-kal az átlagos ár felett Nueva Andalucía-ben. Jellemző kivételes ingatlanokra és kiemelt helyszínekre.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Villa ingatlanról írunk Önnek e-mailt Nueva Andalucía városában 2.500.000 € és 3.500.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
