2 Hálószobák·2 Fürdőszobák·112 m²
Felújított lakás lenyűgöző tengeri kilátással a tengerparton.
Ez a gyönyörű, teljesen felújított lakás a tengerpart első vonalában található, a Marbella Marina területén, verhetetlen elhelyezkedéssel, ahol minden alapvető szolgáltatás, éttermek és a strand csupán néhány lépésnyire van.
A lakás mindkét hálószobából és a teraszról panorámás tengeri kilátást kínál. Az ingatlan két hálószobát és két fürdőszobát (az egyik fürdőszoba saját fürdőszobás) tartalmaz, egy teljesen felszerelt, nyitott konyhát, amely a világos nappalival van összekötve, így modern és otthonos légkört teremt, ami ideális a tengerparti élet élvezetéhez.
Tartalmaz egy privát, fedett parkolóhelyet és egy tárolót. Az urbanizáció három bejárattal rendelkezik: az egyik az Avenida Duque de Ahumada-n, a másik az Avenida Antonio Belón-on, a harmadik pedig a Calle Sevillano-n található. Emellett egy tetőtéri medencét és 24 órás portaszolgáltatást is kínál.
Tökéletes otthon azok számára, akik kényelmet, eleganciát és kiváló elhelyezkedést keresnek a tenger mellett.
Várható költségek, amelyeket a vásárlónak kell fizetnie: A vásárlás a Vagyon Átruházási Adónak (ITP) van alávetve, az 5/2021. sz. törvény értelmében, mely a Átruházott Adókat szabályozza, a maximális általános mérték 7%. Az adóalap a szerződésben feltüntetett ár és a kataszteri referenciaérték közül a magasabb összeg lesz (10. cikk TRLITPAJD). Csökkentett díjak alkalmazhatóak a vásárló személyes körülményeitől függően. Az ügyvéd által kiállított okirat és a Földhivatal díjai hivatalos tarifák szerint szabályozottak (a 1426/1989. sz. királyi rendelet és a 1427/1989. sz. királyi rendelet). A becsült ügyvéddíjak €500 és €2.000 között, míg a földhivatali díjak €250 és €1.500 között mozognak. Az adminisztratív ügynöki díjak (ha önként, szabadon megállapított díjakkal szerződve): becslések szerint €300 és €500 között. Az önkormányzati tőkenyereség-adót (IIVTNU) az eladó fizeti (104. cikk TRLRHL). A vásárló számára összesen várható költség: €979.000. Ez a becslés tájékoztató jellegű, és a TRLGDCU 20.1.c) cikkével összhangban nyújtjuk be. A végső összeg a tranzakció konkrét körülményeitől és a vásárlótól függ. A közvetítői díjak az eladót terhelik.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Marbella a Costa del Sol legkiforrottabb luxusingatlan-piaca, amely mintegy 27 kilométeren húzódik Guadalminától nyugaton Cabopinóig keleten. A vevők egy ritka kombináció miatt érkeznek ide: valóban egész éves klíma, bajnoki golfpályák, Puerto Banús csillogása és olyan szintű szolgáltatási infrastruktúra — nemzetközi iskolák, magánegészségügy, Michelin-csillagos éttermek —, amellyel kevés mediterrán üdülőhely versenyezhet. Az ingatlanválaszték a tengerparti apartmanoktól és zárt golfközösségektől Sierra Blanca és a Golden Mile hatalmas, kortárs villáiig terjed. A keresletet Észak-Európából, a Közel-Keletről és egyre inkább Amerikából érkező nemzetközi vevők hajtják, akik Marbellát egyszerre értékelik életstílusbeli bázisként és ellenálló értékőrzőként. Az árak széles sávban mozognak — a megfizethetőbb, beljebb fekvő használt apartmanoktól a nyolc számjegyű tartományba nyúló presztízsotthonokig —, ezért érdemes a keresést városrész és ingatlantípus szerint szűkíteni.
Összhangban a jellemző árral
Az ár összhangban van a jellemző árral Marbella városában.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Apartman ingatlanról írunk Önnek e-mailt Marbella városában 800.000 € és 1.000.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
