6 Hálószobák·7 Fürdőszobák·712 m²·2671 m² telek
A Villa Hermosa La Cerquillában egy tágas, 2,671 m²-es telken található, amely hat tágas hálószobával rendelkezik, ötvözve az elegáns belső teret és a hívogató kültéri helyeket. A hálószobáktól fényes zöld falikert található, biztosítva, hogy minden szobából frissítő zöld kilátás élvezhető. A kényelmet egy privát lépcső biztosítja, amely közvetlenül a kocsiállásból a hálószobák szintjére vezet, lehetővé téve a lakók számára, hogy elkerüljék a főházon való áthaladást.
A ház fő nappalija stílusos, ívelt kanapéval rendelkezik, ami egy modern kandalló köré van elhelyezve, beépített polcok hangulatvilágítással, valamint nagy keretes művészeti alkotások, amelyek melegséget és karaktert adnak a térnek. Egy külön étkezőhöz tartozik egy hosszú, fából készült asztal kárpitozott székekkel, iker csillárokkal és egy másik kandallóval, ami rendezett környezetet teremt a szórakoztatásra.
A modern, jól felszerelt konyha taupe színű szekrényekkel, sötét kőpultokkal és egy szigettel büszkélkedhet. A szomszédos étkezőtér a kertekre nyílik, míg egy külön nappali, amelyben látszó gerendák, bár és kő kandalló található, zökkenőmentesen kapcsolódik a teraszhoz és a medence területéhez. Ezek a belső terek a modern befejeződéseket klasszikus részletekkel ötvözik, biztosítva a kényelmet és a funkcionalitást.
Kívül a villa nagy medencével rendelkezik, amely emelt szakaszon és vízeséssel bővül, gondozott pázsit és érett fák veszik körül a magánszféra érdekében. Több ülő- és étkezőhely található, beleértve egy csempézett udvart, amely díszkúttal rendelkezik, így egész évben élvezhető Marbella éghajlata. A tágas üvegfalak és teraszok lehetővé teszik a könnyű belső-külső áramlást. Különösen fontos, hogy az ingatlan az egyik ritka közvetlen bejáratot kínálja a Los Naranjos Golfra, gondosan megtervezett, golfkocsival is bejárható ösvényekkel.
A modern szolgáltatások között szerepel egy zónás légkondicionáló és padlófűtési rendszer, amely egyedileg konfigurálható minden egyes szobához – így az egyik hálószoba fűthető, míg a másik hűthető. A teljes házautomatizálási (domotika) rendszer integrálva van iPad-okkal, iPhone-okkal és egyéb okos eszközökkel, és távolról vezérelhető a problémamentes irányításhoz.
Hat hálószobájával, tágas élettereivel, parkosított kerteivel és egyedülálló golf hozzáférésével a Villa Hermosa méretet és stílust kínál – egy privát menedék a kívánatos La Cerquilla környékén, közel a prémium golfpályákhoz, strandokhoz és Marbella összes szolgáltatásához.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Nueva Andalucía a Puerto Banús mögött közvetlenül elhelyezkedő lakóövezet-völgy, amely Marbella 'Golf-völgyeként' híres a központjában található pályacsoportnak — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — köszönhetően. Nyugodtabb, családbarátabb alternatívát kínál a marinával szemben, miközben az továbbra is gyalog vagy kerékpárral elérhető közelségben marad, és a golfapartmanoktól és sorházaktól egészen a tekintélyes villákig mindent felölel. A környék a állandó lakosok és a hosszabb távra maradó tulajdonosok körében népszerű a tágassága, zöld környezete és szolgáltatásai miatt, beleértve a jól ismert szombati utcai piacot és a közeli nemzetközi iskolák jó választékát. Az árak alacsonyabbak, mint a közvetlenül Puerto Banús partvonalán fekvő ingatlanoké, de tükrözik a golfkörnyezet vonzerejét.
A piac teteje: 85%-kal a jellemző ár felett
Kb. 85%-kal az átlagos ár felett Nueva Andalucía-ben. Jellemző kivételes ingatlanokra és kiemelt helyszínekre.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Villa ingatlanról írunk Önnek e-mailt Nueva Andalucía városában 7.500.000 € és 10.250.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
