5 Hálószobák·6 Fürdőszobák·539 m²·1275 m² telek
Ez a nagyszerű, hagyományos stílusú villa az exkluzív Új Arany Mérföldön található, a neves El Presidente közösség részeként, mindössze 50 méterre a strandtól és az újonnan épült tengerparti sétánytól. A helyszín kivételes, mindenféle szolgáltatás körülvéve, csak öt perc autóútra Puerto Banústól és tíz percre Marbella és Estepona központjától. Az ingatlan 1,275 m²-es telken fekszik, és 539 m² beépített területtel rendelkezik, beleértve a 461 m² belső lakóteret és 80 m² teraszt, mind déli tájolású, ami kivételes fényt biztosít a nap folyamán.
A villába belépve egy tágas és világos fő nappali fogad minket, amely nagy ablakokkal rendelkezik, így a természetes fény betölti a teret és zökkenőmentes hozzáférést biztosít a teraszhoz és a gyönyörűen karbantartott kerthez. Ezen a szinten található még egy kényelmes teakonyha, egy nagyméretű konyha és étkező, egy mosókonyha, egy hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal, valamint egy vendégfürdő. A szinthez tartozik egy nagy garázs és több tárolóhelyiség is.
A felső szinten található a négy további hálószoba, mind kivételesen tágas, saját fürdőszobával, közvetlen hozzáféréssel a nagy teraszokhoz, amelyek a déli tájolásnak köszönhetően kellemes, nyitott kilátást nyújtanak. Az ingatlan figyelemfelkeltő hagyományos építészete, magas mennyezetje, kiváló állapota és a természetes fény bősége minden sarokban kiemeli. Ez egy egyedi otthon, tökéletes családi lakóhelynek vagy befektetési lehetőségnek a Costa del Sol egyik legkeresettebb helyén.
Továbbá érdemes kiemelni, hogy ennek a villának a birtoklása hozzáférést biztosít az El Presidente lakókomplexum teljeskörű szolgáltatásaihoz: öt medence, köztük egy egész évben nyitva tartó fűtött medence, valamint tenisz- és paddle-pályák, amelyek nemcsak a mindennapi életet gazdagítják, hanem növelik az ingatlan vonzerejét a nyaralási bérbeadások vagy mint prémium második otthon esetében.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Az Új Arany Mérföld az Estepona és Marbella San Pedro negyede közötti tengerparti folyosó, és az egész Costa del Sol egyik legaktívabb újépítésű övezete. Nevét Marbella eredeti Arany Mérföldjére utalva kapta, és a modern tengerparti és golfingatlan-fejlesztések sűrű koncentrációját vonzotta ide, a kortárs apartmankomplexumoktól a zárt villaközösségekig. A vásárlókat az újabb, energiahatékony otthonok vonzzák üdülőstílusú szolgáltatásokkal — medencék, edzőtermek, gyógyfürdők — gyakran alacsonyabb áron, mint a Puerto Banús-hoz közelebbi, hasonló címek. Két város közötti elhelyezkedése, a közeli strandokkal, golfpályákkal és szolgáltatásokkal együtt erős, sokoldalú választássá teszi.
A piac teteje: 20%-kal a jellemző ár felett
Kb. 20%-kal az átlagos ár felett New Golden Mile-ben. Jellemző kivételes ingatlanokra és kiemelt helyszínekre.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Villa ingatlanról írunk Önnek e-mailt New Golden Mile városában 3.750.000 € és 5.000.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
