2 Hálószobák·2 Fürdőszobák·111 m²
Álomalakás nagy, privát kerttel és tengerre néző kilátással.
A prestízs Palo Alto fejlesztésben, amelyet nemrégiben építettek és kiváló minőségű anyagok jellemzik, beleértve a csúcsminőségű készülékeket és egy aerotermikus rendszert, mindössze 2 percre a La Cañada bevásárlóközponttól, ez az exkluzív, két hálószobás földszinti lakás a luxust, kényelmet és dizájnt egy páratlan környezetben ötvözi. Tágas privát kerttel rendelkezik, és fedett és fedetlen teraszokkal, ahonnan panorámás kilátás nyílik a ragyogó Földközi-tengerre.
A lakás minden részletét gondosan megtervezték skandináv stílusban, világos, kifinomult és barátságos tereket teremtve. Az alaprajz és a magas színvonalú befejezések rendkívüli lakóélményt biztosítanak, ahol a nyugalom és a stílus zökkenőmentesen illeszkedik egymáshoz.
Az ingatlan tartalmaz egy mélygarázs hellyel és tárolóval, valamint exkluzív hozzáférést a közösségi házhoz, amely coworking területet, edzőtermet és korszerű spa-t kínál, azok számára, akik az aktív, egészséges életmódot részesítik előnyben anélkül, hogy a kényelmet feláldoznák.
A fejlesztés önmagában is egy csendes oázis: buja kertek, tengerre néző szabadtéri medence és 24/7 biztonság biztosítja a magánszférát, a jólétet és az exkluzív légkört, így ez az ideális otthon.
Röviden, ez a sarkon lévő földszinti lakás több mint egy otthon: egy Földközi-tengeri menedék, ahol minden napot eleganciával, stílussal és lélegzetelállító kilátásokkal élnek meg.
Üdvözöljük mediterrán álmaiban.
A vevő által fizetendő becsült költségek: A vásárlás az Ingatlanvisszajuttatási Adónak (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) van kitéve (2021. évi 5. törvény a Visszavitt Adókról), általános maximális mértéke 7%. Az adóalap a bejelentett vételi ár és a kataszteri referenciaérték (az ITP és AJD törvény konszolidált szövege 10. cikk) közül a magasabbik. Csökkentett mértékek alkalmazhatók a vevő személyes körülményeitől függően. A közjegyzői okirat költségeit és a Földhivatali bejegyzést az hivatalos tarifák szabályozzák (1426/1989-es számú királyi rendelet és 1427/1989-es számú királyi rendelet). Az előrejelzett tartomány 500 € és 2000 € közötti notáriusi díjakra és 250 € és 1500 € közötti földhivatali díjakra vonatkozik. A közigazgatási szolgáltatások (gestoría), ha önkéntesen megbízzák (a díjak nincsenek szabályozva): becslések szerint 300 € és 500 € között. A települési tőkejövedelem adót (IIVTNU) az eladó fizeti (a helyi pénzügyek törvénye 104. cikk). Az összesített becsült költségek a vevő számára: 790.900 €. Ez a becslés tájékoztató jellegű és a fogyasztók és felhasználók védelméről szóló általános törvény konszolidált szövege 20.1.c) pontja alapján nyújtották. A végső összeg a tranzakció konkrét körülményeitől és a vásárlótól függ. Az ingatlanközvetítői díjak az eladót terhelik.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Ojén egy fehérre meszelt hegyi falu a Marbella fölötti dombokban, amely autentikusabb, nyugodtabb alternatívát kínál, mindössze egy rövid autóútra a parttól. Meredek, régi utcái és hegyi környezete azoknak a vevőknek vonzó, akik andalúz karakterre és hűvösebb levegőre vágynak, miközben közel maradnak Marbella strandjaihoz és szolgáltatásaihoz. A falun túl a településhez közeli, magasabban fekvő lakóövezetek is tartoznak, lenyűgöző tengeri kilátással, köztük a La Mairena közösség egy része, ahol villák és apartmanok fenyőerdővel körülvéve helyezkednek el. Ez jó ár-érték arányú módja annak, hogy Marbella közelében legyen valaki anélkül, hogy a teljes parti árakat meg kellene fizetnie.
21%-kal a jellemző ár alatt
Körülbelül 21%-kal a jellemző ár alatt Ojén városában. Erős érték ezen a helyen.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Földszinti apartman ingatlanról írunk Önnek e-mailt Ojén városában 600.000 € és 800.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
