3 Hálószobák·4 Fürdőszobák·183 m²
Ez a kivételes duplex penthouse, amelyet kizárólag egyedüli ügynökségen keresztül kínálnak, Nueva Andalucía, Marbella egyik legfelkapottabb lakófejlesztésében található. A nemrégiben, kifogástalan szabvány szerint felújított ingatlan a kortárs dizájn és a meleg skandináv esztétika kifinomult ötvözését mutatja be, így elegáns, de barátságos életteret biztosít. A beépített terület 183 m², míg a teraszok összesen 181 m²-en terülnek el, ami kiemelkedő egyensúlyt teremt a fedett kényelem és a kültéri élvezet között.
A penthouse három tágas hálószobával rendelkezik, mindegyik saját fürdőszobával, valamint egy külön vendég WC-vel. Minden fürdőszoba padlófűtéssel van ellátva, míg az ingatlan teljes területét halszálkás tölgyparketta borítja, ultra-UV hármas üvegű ablakok és dupla üvegezés biztosítja a kiváló kényelmet, energiahatékonyságot és természetes fényt. Az open-plan nappali és étkező területe zökkenőmentesen nyílik egy tágas privát teraszra, ahonnan panorámás kilátás nyílik a tengerre és a hegyekre, lenyűgöző háttérként szolgálva. Ezt a kültéri teret egy teljesen felszerelt konyha és egy grillező terület teszi még vonzóbbá, tökéletesen alkalmas szórakoztatásra vagy pihenésre, magas minőségű UV-ellenálló növényekkel kiegészítve.
A felső szinten privát medence és hatalmas teraszok találhatóak lélegzetelállító kilátással a tengerre, tóra és a környező hegyekre, valóban kivételes környezetet teremtve. Az ingatlan teljesen bútorozott állapotban kerül értékesítésre, és tartalmaz egy teljesen felszerelt konyhát, beépített szekrényeket és légkondicionálást. További jellemzők közé tartozik két mélygarázs-parkolóhely, két golfkocsi-parkolóhely, egy tárolóhelyiség, valamint hozzáférés a gyönyörűen karbantartott közös kertekhez és medencéhez egy biztonságos, zárt közösségen belül.
Ideális elhelyezkedésű, közel a strandokhoz, neves golfpályákhoz, Puerto Banús pezsgő életéhez, valamint iskolákhoz és helyi szolgáltatásokhoz, ez a penthouse a rendkívül keresett La Cerquilla területen kivételes lehetőséget kínál a Costa del Sol-on való luxus és modern életmód élvezetére.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Nueva Andalucía a Puerto Banús mögött közvetlenül elhelyezkedő lakóövezet-völgy, amely Marbella 'Golf-völgyeként' híres a központjában található pályacsoportnak — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — köszönhetően. Nyugodtabb, családbarátabb alternatívát kínál a marinával szemben, miközben az továbbra is gyalog vagy kerékpárral elérhető közelségben marad, és a golfapartmanoktól és sorházaktól egészen a tekintélyes villákig mindent felölel. A környék a állandó lakosok és a hosszabb távra maradó tulajdonosok körében népszerű a tágassága, zöld környezete és szolgáltatásai miatt, beleértve a jól ismert szombati utcai piacot és a közeli nemzetközi iskolák jó választékát. Az árak alacsonyabbak, mint a közvetlenül Puerto Banús partvonalán fekvő ingatlanoké, de tükrözik a golfkörnyezet vonzerejét.
A piac teteje: 122%-kal a jellemző ár felett
Kb. 122%-kal az átlagos ár felett Nueva Andalucía-ben. Jellemző kivételes ingatlanokra és kiemelt helyszínekre.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Penthouse ingatlanról írunk Önnek e-mailt Nueva Andalucía városában 2.250.000 € és 3.250.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
