3 Hálószobák·2 Fürdőszobák·181 m²·518 m² telek
Modern és magas minőségű villa La Duquesában, Manilvában! A luxus villa egy tágas, déli tájolású kertből áll, több terasszal, kültéri konyhával, fűtött medencével és kerített bejárónál.
Elrendezés: Privát bejárat az utcáról a kapun keresztül, vagy a kerített, 2 autós bejárón.
Földszint: Főbejárat, nyitott terű nappali modern konyhával, nagy kamrával és (vendég) toalettel. A villa csodálatos természetes fényt kap a ház három különböző oldalából.
A nagy tolóajtók a privát kert felé nyílnak, beleértve a teraszokat. A tágas, fűtött medence a kert közepén helyezkedik el. A villa több terasszal rendelkezik a tulajdon minden oldalán. Az egyik oldalon kültéri konyha található grilllel és vízcsapteleppel, a másikon pedig egy fedett terasz, amely nagyszerű ülőhelyet kínál.
A gyönyörű lépcső, üvegfallal és hegyekre nyíló kilátással, az első emeletre vezet.
Első emelet: Folyosó, amelyből hozzáférés nyílik mindkét hálószobához.
A fő lakosztály az épület elején található, csodálatos tengerre néző kilátással. Ez a nagyon tágas hálószoba a negyedik hálószoba elfoglalásával lett kibővítve, és egy csodálatos gardróbbá lett kialakítva. A fő, saját fürdőszoba nagy fürdőkáddal, zuhanyzóval, WC-vel, dupla mosdóval és nagyszerű természetes fénnyel van felszerelve.
A tágas (vendég) hálószoba nagy beépített szekrénnyel és modern, saját fürdőszobával rendelkezik, beleértve a zuhanyzót, mosdót és a WC-t. Mindkét hálószobából a nagy, körbefutó erkélyre lehet kijutni, ahonnan csodálatos tengerre néző kilátás nyílik.
A villa jelenleg 2 hálószobás, 2.5 fürdőszobás otthonként van kialakítva, de könnyen átalakítható 3 vagy akár 4 hálószobássá egy plusz fürdőszobával a földszinten.
Telek: A villa 518 m²-nyi, déli fekvésű telken helyezkedik el. A jelenlegi tulajdonosok kiegyenlítették a telket azzal, hogy kibővítették a teraszokat a villa mindkét oldalán, a maximális kültéri használható tér érdekében. A kerített, 2 autós bejáró a kert szintje alatt található, így az autók biztonságban parkolnak, de a kertből nem láthatók, hogy a kilátás maximális élvezetét biztosítsák.
Helyszín: Ez a hely ideális azoknak a vásárlóknak, akik teret, magánéletet és modern életet keresnek anélkül, hogy elszigetelődnének. Miért választják a vásárlók ezt a területet: • Könnyű hozzáférés La Duquesa kikötőjéhez, strandokhoz és golfpályákhoz • Rövid autóút Sotogrande, Estepona, Marbella és Gibraltar felé • Meglévő lakóövezet alacsony népsűrűséggel • Több szupermarket, bolt és étterem a közelben
Jellemzők és részletek: - Magas minőségű kivitelezés - Fantasztikus tengerre néző kilátás a hálószobákból és az 1. emeleti erkélyről - Fűtött kültéri medence - 18 napelem (nagyon alacsony havi költségekkel!) - Kültéri konyha - 2 autós privát és kerített bejáró, beleértve az EV-töltőpontot - Saroktelek, sok magánélettel - 2 hálószoba, könnyű átalakíthatóság 3 vagy 4 hálószobássá - 2.5 fürdőszoba, könnyű átalakíthatóság 3 fürdőszobássá - Nincs érvényes LPO. Az aktív közösség dolgozik ezen és az elvárás az, hogy idén (2026) megkapják.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Manilva a Costa del Sol nyugati határvidéke, Cádiz tartománnyal határos. La Duquesa kikötője és strandjai köré épülve a nyugati partvidék egyik legkedvezőbb árú tengerparti ingatlankínálatát nyújtja, ami népszerűvé tette az értékérzékeny vevők és a nyaralótulajdonosok körében. A parton túl szőlőültetvények, Manilva dombtetőn fekvő falva és csendes vidék található. A piacot főként La Duquesa kikötője és golfpályája körüli apartmanok és sorházak vezetik, míg villák a belső területeken és a part mentén érhetők el. Azoknak a vevőknek, akiket Estepona és Marbella árai kiszorítanak, Manilva valódi tengerparti életstílust kínál alacsonyabb belépési szinten, miközben Sotogrande és Gibraltar nyugatra közel vannak.
A piac teteje: 80%-kal a jellemző ár felett
Kb. 80%-kal az átlagos ár felett Manilva-ben. Jellemző kivételes ingatlanokra és kiemelt helyszínekre.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Villa ingatlanról írunk Önnek e-mailt Manilva városában 1.100.000 € és 1.500.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
