2 Hálószobák·2 Fürdőszobák·104 m²
Ez a tágas lakás eladó Benabola területén, Puerto Banúsban ritka lehetőséget kínál a befektetésre Marbella egyik legelőkelőbb marina előtti helyszínén. A második sorban található ingatlan a marina első vonalára néző kilátással rendelkezik, miközben kihasználja azt az előnyt, hogy nincsenek zavaró zajok éttermek vagy bárok részéről, így biztosítva a nyugalmat és a magánszférát Puerto Banús szívében. A híres Sinatra Bárra és az ikonikus marinára néző lakás tökéletes kombinációja a helyszínnek, a kilátásoknak és a rendkívüli potenciálnak.
Az ingatlan egy előcsarnokkal várja a látogatókat, amely egy felújított, funkcionális konyhába vezet. Tovább haladva egy vendégfürdő található zuhanyzóval.
A lakás fénypontja a rendkívül tágas nappali, amelyben: - Egy ablak található, amely az épület belső udvarára néz. - Nagy panorámás ablakok, amelyek lenyűgöző kilátást nyújtanak a marinára és a luxusjachtra. A természetes fény és a lélegzetelállító táj élénk és világos életteret teremt Puerto Banús közepén.
A nappali bal oldalán található egy vendég hálószoba, amely az előcsarnok fürdőjét használja.
A jobb oldalon az impozáns fő hálószoba kivételes teret kínál. Jelenleg egy nagy fő hálószobaként van berendezve, saját fürdőszobával és gardróbbal, de ez a terület két hálószobává könnyen átalakítható, jelentősen növelve az ingatlan értékét és bérbeadásból származó potenciálját.
Befektetési potenciál és extrák: Ez a lakás nagyszerű befektetési lehetőséget jelent Puerto Banúsban, ideális a következők számára: - Üdülési bérbeadás - Hosszú távú bérleti jövedelem - Felújítás és érték növelés - Személyes használat egy elsőrangú marina helyszínen
Fő előnye a magán alagsori garázshely beillesztése, amely Benabola és Puerto Banús területén rendkívül keresett funkció.
Verhetetlen marina kilátásokkal, nagy négyzetméterekkel, fejlesztési potenciállal és csendes, mégis központi elhelyezkedéssel ez az ingatlan ritka kincs Benabola területén, Puerto Banúsban.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Puerto Banús Marbella csillogó kikötőnegyede, és a Földközi-tenger egyik legismertebb címe. A szuperjacht-kikötő köré épült, amelyet dizájner butikok, beach clubok és éttermek szegélyeznek, így a Costa del Sol luxuséletstílusának szinonimája. Az itteni ingatlanok rendkívül keresettek, és ennek megfelelően árazzák őket — a közvetlenül a kikötőre néző és tengerparti apartmanok elhelyezkedésük és bérbeadási potenciáljuk miatt jelentős felárat képviselnek. A kínálat főként apartmanokból és penthouse-okból áll, a kikötőre néző ikonikus épületektől a medencés és 24 órás biztonsági szolgálattal rendelkező, zárt tengerparti komplexumokig. Sok vásárló számára Puerto Banús legalább annyira szól az életstílusról és a bérbeadásból származó bevételről, mint magáról az otthonról.
14%-kal a jellemző ár alatt
Körülbelül 14%-kal a jellemző ár alatt Puerto Banús városában. Erős érték ezen a helyen.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Apartman ingatlanról írunk Önnek e-mailt Puerto Banús városában 600.000 € és 900.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
