2 Hálószobák·2 Fürdőszobák·81 m²
Ez a kiválóan felújított lakás Puerto Banus szívében, Marbella, Málaga területén helyezkedik el, és a Costa del Sol életérzését kínálja. Két hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, a népszerű tengeri látnivalókhoz és a híres kikötőhöz könnyű hozzáféréssel. A kiváló lokáció biztosítja, hogy a szupermarketek, luxus boutique-ok, éttermek, bankok, exkluzív strandklubok, kávézók és a sétány mind nyugodt sétával elérhetők, míg a neves Puente Romano üdülőhely autóval öt perc alatt megközelíthető.
A legmagasabb szabványok szerint megtervezett lakás 81 m² alapterületű, modern, nyitott elrendezésű, amely maximálisan kihasználja a teret, és bőséges természetes fényt juttat a belső térbe. A nappali magas színvonalú üvegajtókkal, panorámás kilátással rendelkezik a kikötőre és a tengerre, valamint egy teljesen felszerelt konyhával, amely ideális a gördülékeny szórakozáshoz. A fő hálószoba saját fürdőszobával és lenyűgöző tengerre néző kilátással bír, míg a második hálószoba egy külön fürdőszobához fér hozzá, és kényelem és gyakorlatiasság érdekében egy vendég WC is rendelkezésre áll.
További jellemzői közé tartozik a légkondicionálás, egy biztosított zárt közösségi környezet, valamint az egész lakás kiváló állapota. Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, kerttel vagy garázzsal, de a könnyű utcai parkolás és az azonnali hozzáférés nyüzsgő életformához jelentős előnyt nyújt. Az nyitott konyha és a tágas vendégszoba kiemeli a lakás modern életvitelhez való alkalmasságát, míg a közvetlen közelség a megfizethetetlen helyi szolgáltatásokhoz—golfpályák, boltok, város, kikötő és prémium étkezési lehetőségek—tovább növeli vonzerejét.
Teljesen bútorozva és tökéletes helyen található, ez a lakás ideális azok számára, akik magas minőséget és luxust, kiváló gasztronómiát, csodálatos klímát és az egészségre és jólétre összpontosítanak. Kiváló lehetőséget kínál egy nyaraló otthonra vagy jövedelmező bérbeadási befektetésre, a verhetetlen lokáció és Marbella Puerto Banus életminősége által generált egész évben magas hozam potenciálja révén.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Puerto Banús Marbella csillogó kikötőnegyede, és a Földközi-tenger egyik legismertebb címe. A szuperjacht-kikötő köré épült, amelyet dizájner butikok, beach clubok és éttermek szegélyeznek, így a Costa del Sol luxuséletstílusának szinonimája. Az itteni ingatlanok rendkívül keresettek, és ennek megfelelően árazzák őket — a közvetlenül a kikötőre néző és tengerparti apartmanok elhelyezkedésük és bérbeadási potenciáljuk miatt jelentős felárat képviselnek. A kínálat főként apartmanokból és penthouse-okból áll, a kikötőre néző ikonikus épületektől a medencés és 24 órás biztonsági szolgálattal rendelkező, zárt tengerparti komplexumokig. Sok vásárló számára Puerto Banús legalább annyira szól az életstílusról és a bérbeadásból származó bevételről, mint magáról az otthonról.
A piac teteje: 47%-kal a jellemző ár felett
Kb. 47%-kal az átlagos ár felett Puerto Banús-ben. Jellemző kivételes ingatlanokra és kiemelt helyszínekre.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Apartman ingatlanról írunk Önnek e-mailt Puerto Banús városában 800.000 € és 1.100.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
