6 Hálószobák·5 Fürdőszobák·473 m²·1351 m² telek
Egy neves, teljesen zárt közösségben, 24/7 biztonsági szolgálattal elhelyezkedő, kivételes kortárs villa a fejlesztés legnagyobb telkén áll, amely magánéletet, teret és kiváló elhelyezkedést kínál. Az ingatlan egy tágas, 1,351 m²-es telken fekszik, és 473 m² finoman megtervezett belső lakóteret biztosít, mely a kifinomult, modern mediterrán életérzést szolgálja.
A villa gyönyörűen parkosított privát kerttel, medencével, több terasszal és panorámás tetőterasszal rendelkezik, így zökkenőmentesen kapcsolja össze a beltéri és kültéri életet, egész napos napfénnyel és lenyűgöző naplementei kilátással. Egy elegáns bioklimatikus pergola, teljesen felszerelt kültéri konyhával a kertben, lehetővé teszi a könnyed kültéri étkezéseket és szórakoztatást.
A fő lakóterületek világos, nyitott alaprajzi koncepciót követnek, integrálva egy csúcsminőségű tervező konyhát, étkezőt és tágas nappalit, közvetlen hozzáféréssel a teraszokhoz és a kerthez. A padlótól a mennyezetig érő üvegezés természetes fényt áraszt az belső terekbe, és megerősíti a kültéri terekhez való kapcsolatot. A magánlift, amely összeköti az összes szintet, luxust és praktikusságot biztosít, növelve az otthon elérhetőségét.
Az ingatlan hat tágas hálószobát kínál, köztük egyet, amelyet jelenleg dedikált irodaterületként használnak, lehetőséget biztosítva a családi életszínvonalhoz, vendégek fogadásához vagy távoli munkához. A kortárs anyagok, a tiszta építészeti vonalak és a semleges bevonatok készre szerelt lakóhelyet teremtenek, amely erős életviteli és befektetési vonzerővel bír.
Az alsó szint a szórakozásnak és a funkcionalitásnak szentelt, tartalmaz egy otthoni mozit és szórakoztató területet, egy privát edzőtermet és egy teljesen felszerelt mosókonyhát. Az építészeti kiválóság, a tágas kültéri életterek és a prémium szolgáltatások ötvözése miatt ez a villa ritka lehetőséget kínál egy állandó lakóhely vagy egy igényes nyaraló számára a legkeresettebb zárt közösségek egyikében.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Nueva Andalucía a Puerto Banús mögött közvetlenül elhelyezkedő lakóövezet-völgy, amely Marbella 'Golf-völgyeként' híres a központjában található pályacsoportnak — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — köszönhetően. Nyugodtabb, családbarátabb alternatívát kínál a marinával szemben, miközben az továbbra is gyalog vagy kerékpárral elérhető közelségben marad, és a golfapartmanoktól és sorházaktól egészen a tekintélyes villákig mindent felölel. A környék a állandó lakosok és a hosszabb távra maradó tulajdonosok körében népszerű a tágassága, zöld környezete és szolgáltatásai miatt, beleértve a jól ismert szombati utcai piacot és a közeli nemzetközi iskolák jó választékát. Az árak alacsonyabbak, mint a közvetlenül Puerto Banús partvonalán fekvő ingatlanoké, de tükrözik a golfkörnyezet vonzerejét.
A piac teteje: 24%-kal a jellemző ár felett
Kb. 24%-kal az átlagos ár felett Nueva Andalucía-ben. Jellemző kivételes ingatlanokra és kiemelt helyszínekre.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Villa ingatlanról írunk Önnek e-mailt Nueva Andalucía városában 3.500.000 € és 4.500.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
