5 Hálószobák·8 Fürdőszobák·653 m²·992 m² telek
A La Cerquilla exkluzív környezetében elhelyezkedő, kivételesen új villa kínál eladásra, amely a modern luxus mesterműve, öt tágas hálószobával és hét gyönyörűen berendezett fürdőszobával négy gondosan megtervezett szinten. A figyelemfelkeltő, kétszintes bejárat azonnali nagyszerű érzést kelt, természetes fényt árasztva a házba és megalapozva az elegáns belső terek atmoszféráját. A fő nappali stílusos kandallóval rendelkezik, és zökkenőmentesen kapcsolódik egy nyitott konyhához, amelyet mindennapi életre és kifinomult szórakoztatásra terveztek. A tulajdonság továbbá egy korszerű otthoni automatizálási (domótica) rendszerrel és egy fejlett automatikus levegőmegújító rendszerrel van felszerelve, biztosítva ezzel az optimális kényelmet, hatékonyságot és levegőminőséget mindenütt.
Ezen a szinten egy kertre nyíló vendégszoba fürdőszobával rendelkezik, amely nyugodt kilátást kínál, biztosítva a kényelmet és a magánszférát. Az első emeleten a kifinomult lakóterület található, kiemelkedő fő lakosztállyal, amely lenyűgöző gardróbhellyel és luxus fürdőszobával rendelkezik. Ezen a szinten elérhető még egy vendégszoba fürdőszobával, megőrizve a ház magas kényelmi színvonalát.
A tetőtéri napozóteraszra felérve egy igazi életstílus menedékre bukkanunk. Jacuzzi és pihenőhelyek teszik lehetővé, hogy a látványos La Concha hegyre néző panoráma tökéletes helyszín legyen naplementéhez kapcsolódó koktélokhoz és pihentető estéhez a Földközi-tenger ég alatt.
Az alsó szint a szórakozásra és a funkcionalitásra van tervezve, teljesen felszerelt edzőteremmel, egyedi borhűtővel, második nappalival és egy további konyhával, bárpulttal. Ez a szint tartalmaz még két vendégszobát fürdőszobával, mindkettő közvetlen hozzáférést biztosít egy másodlagos medence területhez és parkosított kertekhez, magánvárosi menedéket teremtve a vendégek számára. Ezen a szinten található egy három autó számára alkalmas garázs és vendég toalett is.
A korszerű dizájnt luxus szolgáltatásokkal ötvözve ez a villa páratlan lakhatási élményt kínál Marbella egyik legkeresettebb helyszínén. A tulajdonhoz emelő lift is tartozik, amely zökkenőmentes hozzáférést biztosít minden szintre, fokozva a kényelmet és az elérhetőséget.
A La Cerquilla egy csendes lakóövezet, amely alacsony sűrűségű elrendezéséről és modern villák, valamint mediterrán stílusú otthonok keverékéről ismert, nagy privát telkeken. A környezet nyugodt és kialakult, erős magánéletérzettel bír, miközben közel van a mindennapi szolgáltatásokhoz. A közeli golfpályák, mint a Los Naranjos Golf Club és a Las Brisas Golf Club, kulcsfontosságú vonzerőt jelentenek, jól karbantartott létesítményeik és aktív sportéletük révén.
Az étkezési és társadalmi élet könnyen hozzáférhető, olyan éttermekkel, mint a Breathe és a Mosh Fun Kitchen, amelyek széles választékát kínálják a modern konyháknak és kellemes társalgási környezeteknek. A mindennapi kényelmet a közelben található kereskedelmi területek, mint a Centro Plaza, amely üzleteket, kávézókat és alapvető szolgáltatásokat tartalmaz, támogatják. A strand mindössze egy rövid autóútra található, lehetővé téve a gyors hozzáférést a parthoz, miközben megőrzi a környék nyugodt lakóhelyi jellegét.
A családok számára előnyös az Aloha College-hoz való közelség, valamint a környező úthálózat egyszerű kapcsolatokat biztosít közeli települések és tengerparti úti célok felé.
Ez a villa kiemelkedik méretével, elrendezésével és sokoldalúságával, modern lakhatási élményt kínálva egy jól megalapozott lakóövezetben, amelyet a magánélet, kényelem és elérhetőség jellemez. A bútorok külön értendők, ára 200.000 Euró.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Nueva Andalucía a Puerto Banús mögött közvetlenül elhelyezkedő lakóövezet-völgy, amely Marbella 'Golf-völgyeként' híres a központjában található pályacsoportnak — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — köszönhetően. Nyugodtabb, családbarátabb alternatívát kínál a marinával szemben, miközben az továbbra is gyalog vagy kerékpárral elérhető közelségben marad, és a golfapartmanoktól és sorházaktól egészen a tekintélyes villákig mindent felölel. A környék a állandó lakosok és a hosszabb távra maradó tulajdonosok körében népszerű a tágassága, zöld környezete és szolgáltatásai miatt, beleértve a jól ismert szombati utcai piacot és a közeli nemzetközi iskolák jó választékát. Az árak alacsonyabbak, mint a közvetlenül Puerto Banús partvonalán fekvő ingatlanoké, de tükrözik a golfkörnyezet vonzerejét.
A piac teteje: 13%-kal a jellemző ár felett
Kb. 13%-kal az átlagos ár felett Nueva Andalucía-ben. Jellemző kivételes ingatlanokra és kiemelt helyszínekre.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Villa ingatlanról írunk Önnek e-mailt Nueva Andalucía városában 4.250.000 € és 5.750.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
