7 Hálószobák·8 Fürdőszobák·703 m²·4205 m² telek
Elegáns ingatlan Marbella területén, egy kivételes, ritka telken — 800 méterre gyalogosan Puerto Banústól. Egyedi fejlesztési lehetőség — 4,205m² telek, amely lehetőséget kínál akár 2 vagy 3 villa építésére, vagy tervekkel egy nagy villa és különálló vendégház létrehozására, vagy lebontásra és a teljesen álma villa megépítésére. Ez nem egy villa-listázás. Ez egy magas értékű land opportunity Marbella területén, azonnali használhatósággal és hosszú távú megtérüléssel. Mindössze 800 méterre Puerto Banústól, ez azon ingatlanok egyike, amely szinte soha nem kerül piacra ilyen formában. Az egyedülálló 4,205m²-es privát birtokon fekvő, délkeletre néző elegáns villa a tér, a magánélet, az érettség és a kiemelkedő Marbella elhelyezkedés kombinációját kínálja, amely egyre ritkább. Zöldellő kertek, tágas teraszok és gyönyörű, megérett fák veszik körül, a birtok egy elszigetelt mediterrán menedék érzését kelti — egy lépésre a kikötőtől, strandoktól, dizájner üzletektől, fine dining ételektől és Banús pezsgő atmoszférájától. A meglévő lakóegység összesen 703m² beépített területtel rendelkezik, valamint lenyűgöző 483m²-es teraszokkal és fedett verandákkal, ami egy olyan otthont teremt, amely a családi élet és a magas szintű szórakoztatás számára egyaránt alkalmas. Az érkezés pillanatától fogva egyértelmű a méretérzet. Nagy fogadótér, dupla magasságú nappali, külön étkező, tágas ülések és zökkenőmentes hozzáférés a kültéri szórakoztató zónákhoz teremtik meg azt az áramlást, ami csodálatosan működik Marbella beltéri-kültéri életmódjának.
A villa jelenleg 7 hálószobával és 8 fürdőszobával rendelkezik, beleértve egy jelentős fő lakosztályt öltözőhellyel, nagy márvány fürdőszobával, privát terasszal és panorámás kilátással La Concha hegyre és a tengerre. További vendég- és személyi szolgáltató szállások rugalmas lehetőséget adnak a család, látogatók és szolgáltatók számára. A birtok kívül igazán kibővül. A terület ritka kombinációt kínál használható sík területtel, érett tájjal, és életmódbeli szolgáltatásokkal, beleértve egy végtelenített medencét, új páldo teniszkorongot, nagy grillező és szórakoztató teraszt, valamint beépített konyhát a grill mellett, és több napozó, árnyékos, étkezési és pihenő területtel. A BBQ terület alatt egy fitnesz szauna és jakuzzi szoba található öltözőkkel, ami némi frissítést igényel most.
Legyen szó állandó lakóhelyről, nyaralóról vagy örökségi családi ingatlanról, a légkör nyugalmat, anyagot és visszafogott luxust sugall. Ami ezt az otthont különlegessé teszi, nem csak a villa maga, hanem az a tény, hogy a legértékesebb telkek egyikén található, ennyire közel Puerto Banúshoz. Egy olyan piacon, ahol a közelség, a magánélet és a telekméret ritkán egyesül, ez valóban kiemelkedő.
A telek SUC (Konszolidált Városi Terület) besorolású és UE-4 Elkülönült Egycsaládos lakóépület zónába tartozik, a minimális telekméret 1,000m² és 30%-os beépíthetőség. Ez megnyitja az utat valószínűleg a hely legvonzóbb stratégiájához: egy boutique tervhez, amely akár 3 luxus villa kialakítását is magában foglalja, az utolsó műszaki és tervezési ellenőrzés alá vetve. Egy olyan piacon, ahol a Puerto Banús közelében fekvő nagy beépíthető telkek rendkívül ritkák lettek, ez az eszköz négy okból emelkedik ki: elhelyezkedés, méret, használhatóság és kimeneti potenciál.
Ez egy olyan ingatlan, amelyet olyan vevő keres, aki megérti, hogy a valódi luxus Marbella területén már nem csupán a kivitelezésről szól. Ez a földről, a helyről, a léptékről és a ritkaságról szól.
Teljes tervek állnak rendelkezésre, amelyek 2018 decemberéből származnak egy új jelentős fő lakosztályra, plusz egy különálló, önálló villára a másik telken, ha azt el akarnák választani. A végső fejlesztési lehetőség egy nagyon magas színvonalú és legluxusabb otthon megépítése lenne vendégházzal, ahol a fedett parkoló az első bejáratnál található. Ez a személyzeti szállás ideális lenne a szobalányok, sofőr és biztonsági csapat számára. Mindhárom épület összekapcsolható föld alatti alagutakon. Életre szóló lehetőség vár Önre.
Főbb jellemzők
• 7 hálószoba • 8 fürdőszoba • Beépített terület: 703m² • Teraszok és verandák: 483m² • Telek: 4,205m² • Délkeleti tájolás • Végtelenített medence • Paddel-teniszpálya • Nagy grillezési és szórakoztatási terület • Vendég- és személyzeti szállás • Garázs és parkolási lehetőség több jármű számára • Kilátás La Conchára, kertekre és részleges tengerre • Gyalogosan közel Puerto Banúshoz
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Puerto Banús Marbella csillogó kikötőnegyede, és a Földközi-tenger egyik legismertebb címe. A szuperjacht-kikötő köré épült, amelyet dizájner butikok, beach clubok és éttermek szegélyeznek, így a Costa del Sol luxuséletstílusának szinonimája. Az itteni ingatlanok rendkívül keresettek, és ennek megfelelően árazzák őket — a közvetlenül a kikötőre néző és tengerparti apartmanok elhelyezkedésük és bérbeadási potenciáljuk miatt jelentős felárat képviselnek. A kínálat főként apartmanokból és penthouse-okból áll, a kikötőre néző ikonikus épületektől a medencés és 24 órás biztonsági szolgálattal rendelkező, zárt tengerparti komplexumokig. Sok vásárló számára Puerto Banús legalább annyira szól az életstílusról és a bérbeadásból származó bevételről, mint magáról az otthonról.
A piac teteje: 54%-kal a jellemző ár felett
Kb. 54%-kal az átlagos ár felett Puerto Banús-ben. Jellemző kivételes ingatlanokra és kiemelt helyszínekre.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Villa ingatlanról írunk Önnek e-mailt Puerto Banús városában 7.750.000 € és 10.250.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
