3 Hálószobák·3 Fürdőszobák·258 m²·76 m² telek
Nagüelesben, Marbella egyik legexkluzívabb és legjobban megközelíthető lakóövezetében található ez a kiváló sorház, amely ideális családi otthont keresők számára, amely azonnal költözhető. Egy csendes, mindössze 10 ingatlanból álló lakóparkban helyezkedik el, amely magánszférát, biztonságot és kiváló kültéri területeket kínál, mindössze néhány percre a Golden Mile-tól, Marbella belvárosától, nemzetközi iskoláktól és minden szükséges szolgáltatástól.
A 258 m² alapterülettel, 100 m² terasszal és 77 m² magánkerttel rendelkező ingatlan kiemelkedik tágasságával, funkcionalitásával és remek elrendezésével, amely az egész év során élvezetes belső és kültéri életet biztosít.
Belépéskor az otthon meleg és barátságos légkört áraszt, kellemes terasszal, amelyen bográcshely és szabadtéri asztal elhelyezésére van lehetőség, ideális hely a reggelik eltöltésére. A főbb szinten egy világos és tágas nappali-étkező található, közvetlen kijárattal egy üvegezett teraszra és a magánkertbe, amely különböző területeket kínál az otthoni élvezethez minden évszakban. Ez a szint egy teljesen felszerelt, önálló konyhát is tartalmaz, praktikus mosókonyhával, valamint egy vendég WC-t.
Fent található a hálóterület, mely három tágas és világos hálószobából és két fürdőszobából áll. Két hálószoba nemrég felújított beépített szekrényekkel és kellemes kilátással rendelkezik, míg a fő hálószoba nagyságával, fürdőszobájával, felújított magán gardróbjával és közvetlen kijáratával a dél-nyugati teraszra tűnik ki.
Erről a teraszról egy lenyűgöző magánnapozóra lehet eljutni, csodás kilátással La Conchára, pihenősarokkal, szabadtéri étkezési lehetőséggel, jakuzzival és zuhanyzóval – ideális hely Marbella éghajlatának élvezetére teljes magánszféra mellett.
A pince további kényelmet és sokoldalúságot biztosít, nagy magángarázzsal, amely közvetlen hozzáférést kínál a házhoz, tárolóhellyel, edzőteremmel és egy plusz ülősarokkal, szórakozásra vagy pihenésre.
Az ingatlan légkondicionálóval és fűtéssel van felszerelve az egész területen, és kiváló állapotban van, a fürdőszobák, a konyha és a szekrények nemrég felújítva.
A lakópark nagyon csendes és jól karbantartott, közös úszómedencét, korlátozott hozzáférést és biztonságos környezetet kínál videó megfigyeléssel és biztonsági szolgálattal a területen.
Ideális otthon családok számára, akik helyet, kényelmet, magánszférát és egy kiváló elhelyezkedést keresnek Marbella egyik legszebb lakóövezetében.
Számított vásárlói költségek: A vásárlás az Ingatlan Átruházási Adónak (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) van alávetve az 5/2021-es törvény alapján az átruházott adókról, amelynek általános maximális adómértéke 7%. Az adóalap a szerződéses vásárlási ár és az ingatlan nyilvántartási referenciaérték közül a magasabbik. A csökkentett adómértékek a vevő személyes körülményeitől függően alkalmazhatóak. A közokirat és az ingatlan-nyilvántartási díjak hivatalos tarifák szerint szabályozottak a 1426/1989-es és 1427/1989-es királyi rendeletek alapján. A becsült közjegyzői díjak 500 € és 2.000 € között változnak, az ingatlan-nyilvántartási díjak 250 € és 1.500 € között. A közigazgatási átírási díjak (gestoría), ha önkéntesen megbízott, szabadon számíthatóak, és körülbelül 300 € és 500 € közötti összeget tesznek ki. Az önkormányzati tőkenyereségadó (IIVTNU) a vevőt terheli. A vásárló összesített várható költsége: [XXX,XXX] € (+10%). Ez a becslés csak tájékoztató jellegű és a TRLGDCU 20.1.c) cikkelyével összhangban. A végső összeg a tranzakció konkrét körülményeitől és a vevői helyzettől függ. Az ügynöki díjak a vevőt terhelik.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Nagüeles egy bejáratott lakóövezet a Golden Mile domboldalán, Sierra Blanca mellett és közvetlenül Marbella városa felett. Villák és zárt lakóparkos apartmanközösségek keverékét kínálja zöldövezeti környezetben, gyors elérhetőséggel a strand felé és az Óvárosba. Ez egy keresett cím azoknak a vásárlóknak, akik Marbella előkelő Golden Mile oldalán szeretnének élni, jó kilátással és privát szférával, de valamivel lazább hangulattal, mint a legexkluzívabb zárt lakónegyedekben.
63%-kal a jellemző ár alatt
Körülbelül 63%-kal a jellemző ár alatt Nagüeles városában. Erős érték ezen a helyen.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Sorház ingatlanról írunk Önnek e-mailt Nagüeles városában 700.000 € és 1.000.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
