2 Hálószobák·1 Fürdőszobák·80 m²
Luxus tengerparti penthouse jakuzzival és napozóterasszal a Casares del Marban.
Elegáns és modern tengerparti penthouse található az exkluzív Casares del Mar fejlesztésben, ahol a tenger a lakás igazi középpontja.
A 2 hálószobás ingatlan teljesen felújítva, magas színvonalon, kifinomult, modern dizájnnal, amely egy egyedülálló lakóélményt kínál, ötvözve a kényelmet, stílust és a verhetetlen első vonali tengerparti elhelyezkedést.
A lakás körülbelül 80 m² épített területtel rendelkezik, és kivételes kültéri terekkel egészül ki, amelyek fokozzák exkluzivitását: egy tágas fő terasz körülbelül 76 m², jakuzzival és panorámás tengerre néző kilátással, egy stílusos pergola kb. 44 m², amely árnyékot és karaktert biztosít, valamint egy lenyűgöző, privát napozóterasz körülbelül 33 m² a felső szinten, tökéletesen alkalmas a teljes magánéletben való pihenésre.
Belül az ingatlan egy nyitott terű tervezői konyhát tartalmaz, amely zökkenőmentesen kapcsolódik a világos nappalihoz, létrehozva egy folyamatos kapcsolatot a kültérrel és maximálva a természetes fényt és a tengerre néző kilátásokat.
Valóban különleges ingatlan azok számára, akik a visszafogott luxust, a magánszférát és a tengerparti élményt keresik.
A vevőt terhelő becsült költségek: A vásárlás ingatlan-átírási adó (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) alá esik (5/2021 számú törvény a Mértékadó Adókról), amelynek általános maximális mértéke 7%. Az adóköteles alap a megjelölt vételár és a telekkönyvi érték közül a magasabbik lesz (az ITP és AJD törvény egységes szövege 10. cikk). Csökkentett adómértékek alkalmazhatóak a vevő személyes körülményeitől függően. A közjegyzői okirat költségei és a Földhivatalnál történő bejegyzés díjai hivatalos díjszabásra vonatkoznak (1426/1989. számú királyi rendelet és 1427/1989. számú királyi rendelet). A becsült intervallum a közjegyzői díjakra 500 € és 2.000 € között, míg a FöldhIVatal díjaira 250 € és 1.500 € között van. A közigazgatási szolgáltatások (gestoría), ha önkéntesen megbízott (díjak nem szabályozottak): becslés 300 € és 500 € között. Az önkormányzati vagyoni nyereségadó (IIVTNU) az eladót terheli (a Helyi Pénzügy Törvény egységes szövege 104. cikk). A vásárlás teljes becsült költsége: 627.000€. Ez a becslés tájékoztató célú, és a Fogyasztók és Felhasználók Védelméről szóló általános törvény 20.1.c) cikke szerint kerül nyújtásra. A végső összeg a tranzakció konkrét körülményeitől és a vevőtől függ. Az ingatlanügynöki díjak az eladót terhelik.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Casares Andalúzia egyik legszebb fehér falvát — mór vár alatti házak zuhatagát — ötvözi egy modern tengerparti sávval Casares Costa és Playa területén. A környék a kortárs golf- és tengerparti fejlesztések hullámát vonzotta, különösen Finca Cortesín környékén, amely Európa egyik legkiválóbb golfüdülőjének ad otthont, és a 2023-as Solheim Cup házigazdája volt. A vásárlók választhatnak a szárazföld belsejében található hagyományos falusi házak, valamint a tengerparton és a golfpályák körül épült letisztult új építésű lakások és villák között. Ez csendesebb, festőibb alternatíva a nyüzsgőbb üdülőhelyekhez képest, miközben Estepona és Gibraltar továbbra is könnyen elérhető.
A piac teteje: 35%-kal a jellemző ár felett
Kb. 35%-kal az átlagos ár felett Casares-ben. Jellemző kivételes ingatlanokra és kiemelt helyszínekre.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Penthouse ingatlanról írunk Önnek e-mailt Casares városában 425.000 € és 600.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
