3 Hálószobák·4 Fürdőszobák·173 m²
A kényelem és a technológia gondosan integrálva van az ingatlan egész területén. A földszinten és az emeleti fürdőszobákban padlófűtés található, míg a Daikin légkondicionáló rendszer motoros Airzone rácsokkal lehetővé teszi a négy külön zónában történő független klímaellenőrzést. A világítás, fűtés, légkondicionálás és riasztórendszerek közvetlenül a telefonról vezérelhetők, így minden szinten kényelmes modern megoldásokat kínálnak. Egy professzionális Unifi hálózati rendszer gyors és megbízható WiFi lefedettséget biztosít az egész otthonban.
Az emeleten az ingatlan három jól megtervezett hálószobát és két stílusos fürdőszobát kínál, amelyek kiváló minőségű anyagokból és kifinomult kortárs kivitelezéssel készültek. A fő hálószoba nyugodt és privát visszavonulást biztosít, míg a további hálószobák lehetőséget adnak a családi életre, vendégek fogadására, vagy otthoni munkavégzésre.
Az ingatlan egyik kulcsfontosságú jellemzője a körülbelül 40 m²-es lenyűgöző tetőterasz, amely privát teret biztosít a szórakoztatáshoz, napozáshoz vagy pihenéshez, miközben élvezheti a nyitott környezetet és Marbella napfényét. Az otthon jellemzője két külön garázsban található privát parkolóhely, valamint egy körülbelül 7 m²-es tároló.
A Balcón de Golf egy jól bejáratott lakóközösség Nueva Andalucía szívében, amely híres nyugodt környezetéről és közelségéről a neves golfpályákhoz, nemzetközi iskolákhoz, éttermekhez, strandokhoz és a Puerto Banús-i kikötőhöz. A közösség jelenleg jelentős felújítási projekten megy keresztül, amely a homlokzatok és az építészeti elemek korszerűsítésére összpontosít, tovább növelve a fejlesztés hosszú távú értékét és vonzerejét.
Ez egy kivételes lehetőség egy teljesen modernizált társasház megszerzésére Marbella egyik legkényelmesebb és legmeghatározóbb helyszínén.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Nueva Andalucía a Puerto Banús mögött közvetlenül elhelyezkedő lakóövezet-völgy, amely Marbella 'Golf-völgyeként' híres a központjában található pályacsoportnak — Los Naranjos, Las Brisas, Aloha — köszönhetően. Nyugodtabb, családbarátabb alternatívát kínál a marinával szemben, miközben az továbbra is gyalog vagy kerékpárral elérhető közelségben marad, és a golfapartmanoktól és sorházaktól egészen a tekintélyes villákig mindent felölel. A környék a állandó lakosok és a hosszabb távra maradó tulajdonosok körében népszerű a tágassága, zöld környezete és szolgáltatásai miatt, beleértve a jól ismert szombati utcai piacot és a közeli nemzetközi iskolák jó választékát. Az árak alacsonyabbak, mint a közvetlenül Puerto Banús partvonalán fekvő ingatlanoké, de tükrözik a golfkörnyezet vonzerejét.
15%-kal a jellemző ár alatt
Körülbelül 15%-kal a jellemző ár alatt Nueva Andalucía városában. Erős érték ezen a helyen.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Sorház ingatlanról írunk Önnek e-mailt Nueva Andalucía városában 800.000 € és 1.100.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
