2 Hálószobák·3 Fürdőszobák·154 m²
Szép, déli tájolású lakás La Mairenában, amelyet gyakran Elviria Altos néven emlegetnek, lenyűgöző, nyitott tengeri kilátással Afrikáig. Az ingatlan nemrégiben teljesen felújításra került, nagy figyelmet fordítva a részletekre és magas minőségű anyagokkal készült. Nem messze található nemzetközi iskolák. A lakás loft stílúsú érzést sugall, lenyűgöző belmagasságokkal, amely tér és fényérzetet ad. A nappali nagyon világos, közvetlenül a teraszra nyílik. Zökkenőmentesen kapcsolódik az amerikai konyhához és az étkezési területhez. Az egész lakásban ügyes dizájn részletek találhatóak, beleértve a tapétázott ajtókat, amelyek diszkréten rejtett tárolóhelyet rejtenek a nappaliban. Ugyanazt a dizájn megközelítést alkalmazták az ingatlan több pontján is. Az egész otthon beépített LED világítással rendelkezik, amely okosotthon automatizáláson keresztül vezérelhető. Az összes belső ajtó egyedi méretben készült, hogy illeszkedjen az új alumínium ablakok és ajtók magasságához. A konyha prémium német dizájn, matt feketében, rengeteg tárolóhellyel, az szigeten és a teljes magasságú szekrény falnál. Bőséges munkafelület kerámia munkalappal rendelkezik, és magas színvonalú AEG készülékekkel van felszerelve, beleértve egy gőzpárolót, melegítő fiókot, beépített hűtő-fagyasztót és mosogatógépet, valamint egy széles, 80 cm széles Elica indukciós főzőlapot beépített elszívóval. Nagyszerű helyszín bárkinek, aki szeret főzni. Van egy kihúzható kamraszekrény is a további tároláshoz, a mosógép és a szárító pedig egy külön szekrényben van szépen integrálva. Egy nagy tárolószoba közvetlenül a konyhából is megközelíthető. A konyha tartalmaz egy reggeliző sarkot is, amely tökéletes a lazább étkezésekhez vagy egy kávéhoz vendégek fogadása közben. Az ingatlan két tágas hálószobát kínál, mindkettő tengerre néző és közvetlen hozzáféréssel rendelkezik a teraszhoz. A vendégszoba beépített szekrényekkel rendelkezik, míg a fő hálószoba egy nagyméretű gardróbbal van ellátva, rengeteg tárolóhellyel. A fő hálószobának saját fürdőszobája van, dupla esőzuhannyal, dupla mosdóval és tengerre néző kilátással – még a zuhany alatt is. Ezen kívül van egy stílusos vendégfürdőszoba, esőzuhannyal, mosdóval és WC-vel, valamint egy külön vendégtömb. Minden fürdőszoba nagy formátumú csempével, fekete szerelvényekkel, beépített világítással, falra szerelt WC-kkel és magas minőségű szerelvényekkel van befejezve. A 45 m²-es, déli tájolású terasz egész nap napfényben fürdik, és látványos kilátást kínál. Tartalmaz egy pihenőterületet egy fából készült pergola alatt, külön ülőgarnitúrát a fő hálószoba mellett, valamint egy kültéri zuhanyt – tökéletes forró nyári napokra.
További jellemzők:
Teljesen beépített légkondicionáló (meleg és hideg) 200L vízmelegítő Mennyezeti ventilátorok az egész lakásban (matt fekete) Biztonsági kamerák Okosotthon világítási rendszer Új elektromos és vízvezeték beszerelés Új, hőszigetelt alumínium ablakok és ajtók Szúnyoghálók Automatizált redőnyök Padlófűtés a fürdőszobákban Nagy tárolószoba
Bútorok, dekoráció és készülékek kiválasztása külön is egyeztethető.
Egyéb részletek:
154 m² épített felület + 45 m² terasz Privát parkolás Privát bejárat Kiváló állapot Kis, csendes közösség Azonnal költözhető Gyors befejezés lehetséges Közel nemzetközi iskolákhoz
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
La Mairena egy magasabban fekvő, zöld lakóövezet az Elviria fölötti dombokon, Marbella és Ojén határán. Paratölgyek és fenyők között, magasan fekvő területen helyezkedik el, és hűvösebb levegője, a Gibraltarig és Észak-Afrikáig nyúló panorámás tengeri kilátása, valamint csendes, természeti környezete miatt kedvelt, melynek középpontjában a német tantervű ECOS nemzetközi iskola áll. Az ingatlanállomány főként villákból, valamint parkosított komplexumokban található alacsony beépítésű apartmanokból és sorházakból áll, ami vonzó a családok és azok számára, akik kilátást és nyugalmat keresnek a part közelében.
A piac teteje: 32%-kal a jellemző ár felett
Kb. 32%-kal az átlagos ár felett La Mairena-ben. Jellemző kivételes ingatlanokra és kiemelt helyszínekre.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Apartman ingatlanról írunk Önnek e-mailt La Mairena városában 700.000 € és 900.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
