4 Hálószobák·3 Fürdőszobák·240 m²·721 m² telek
Bájos önálló villa a csendes, domboldali Cerros del Lago lakóövezetben, Istánban, mindössze 10 percre Puerto Banústól és Marbella strandjaitól. Az ingatlan kiemelkedő pozícióban helyezkedik el, fantasztikus panorámás kilátással Istán tavára, a Földközi-tengerre, Gibraltárra és La Concha hegyre. A kilátás a környék egyik legjobbja.
A 721 m²-es telken elhelyezkedő villa 204 m² belső teret kínál egy jellegzetes elrendezésben, amely kényelmes családi életet és kiváló rugalmasságot biztosít. A fő egyszintes ház tartalmaz egy nyitott nappalit és étkezőt kandallóval, egy teljesen felszerelt konyhát gránit szigettel és reggeliző pulttal, háztartási helyiséget, három hálószobát és két fürdőszobát. A lakóterek közvetlenül egy nagy, kiemelt teraszra nyílnak, amely hátformájú medencével rendelkezik, ahol a panorámás kilátást a nap minden szakában élvezni lehet.
A garázs szárnya felett egy teljesen önálló stúdió található, saját bejárattal, fürdőszobával és saját terasszal, amely jelentős rugalmasságot ad az ingatlannak - ideális vendégsuitnak, bérbeadásra vagy otthoni irodának. A garázs, amely jelenleg irodaként működik, visszaalakítható eredeti használatához. Középen egy kertutat találunk, amely összeköti mindkét szárnyat, és egy magánkerthez vezet kültéri zuhanyzóval. A medence terasz alatt egy karbantartó helyiség és egy tágas tárolóhely is található az ajánlat részeként.
A fő ház jó állapotban van, és azonnal költözhető. A stúdió és a garázs irodája világos lehetőséget kínál a hozzáadott értékre. E két helyiség esztétikai felújítása azonnal visszatükröződne az ingatlan összértékében, ami vonzó ajánlatot jelent mind a végfelhasználók, mind a befektetők számára.
Ritka kombinációja a nyugalomnak, a magánéletnek, a természeti szépségnek és a hozzáférhetőségének. Az ilyen elhelyezkedésű, ilyen kilátású és ilyen potenciállal rendelkező ingatlanok ritkán kerülnek a piacra Istánban.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Istán egy hagyományos hegyi falu Marbella északnyugati részén, a La Concepción víztározó mellett, a Sierra de las Nieves előhegyeiben. A Costa del Sol forrásaként ismert bőséges vize miatt, és a part közelében található egyik legérintetlenebb hely. Az ingatlanok itt főként falusi házakból és elszórtan elhelyezkedő vidéki villákból állnak, amelyek azoknak a vásárlóknak vonzóak, akik inkább a természetet, a nyugalmat és a hitelességet keresik, mint az üdülőhelyi szolgáltatásokat. Az árak a Marbella környéki területek között a legelérhetőbbek közé tartoznak.
36%-kal a jellemző ár alatt
Körülbelül 36%-kal a jellemző ár alatt Istán városában. Erős érték ezen a helyen.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Villa ingatlanról írunk Önnek e-mailt Istán városában 800.000 € és 1.000.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
