6 Hálószobák·6 Fürdőszobák·772 m²·8808 m² telek
Cortijo Vizcaronda – Történelmi andalúz cortijo, amely luxus butikhotelké alakítható Manilvában, Costa del Solon.
A Cortijo Vizcaronda ritka lehetőséget kínál egy történelmi andalúz birtok megszerzésére, lenyűgöző tengerre néző kilátással, amelyből egy 44–60 szobás butikhotelt lehet kialakítani a Costa del Sol egyik legexkluzívabb szakaszán. Manilva dombjain, mindössze néhány percre Sotograndétól, Puerto de la Duquesától, Marbellától és Gibraltártól található. A Cortijo Vizcaronda ötvözi a hagyományos andalúz cortijo autentikus jellegét a boutique hotel kialakításához szükséges terjedelemmel és elrendezéssel. A birtok gyönyörű, magaslati tengerre néző kilátást és egyedi magánéletet élvez, ugyanakkor közel van a kikötőkhöz, golfpályákhoz, strandokhoz és Gibraltár nemzetközi repülőteréhez.
A projekt előirányozza a meglévő cortijo megszerzését és átalakítását egy 44 szobás luxus szállodává, lehetőséggel a három új, modern épület építésére, amelyek a tájba integrálódnak, és így körülbelül 60 szobát kínálnak. A koncepció a meszelt andalúz építészet, a belső udvarok és teraszok elegyét ötvözi a kortárs szobákkal, wellness részleggel, medencével és egy ínycsiklandó étteremmel, melyek célja a magas színvonalú szabadidős vendégek, wellness utazók és exkluzív események megnyerése.
A Costa del Sol Spanyolország egyik legkeresettebb úti célja, egész évben tartó turizmussal, erős luxus- és golf szegmensekkel, valamint növekvő ökoturizmus és elvonulások piacával. A Cortijo Vizcaronda elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy kihasználja ezt a folyamatos keresletet, közel állva Sotograndéhez, Marbellához és Gibraltárhoz, valamint Puerto de la Duquesához, miközben egy meghitt vidéki környezetet kínál, ami kiemeli a standard tengerparti szállodák közül.
Befektetési szempontból a projekt versenyképes vásárlási árat kínál, körülbelül 3,800,000 €, hogy egy teljesen átalakított vagyont hozzon létre egy olyan piacon, ahol a prémium szobák ára és a magas kihasználtság vonzó megtérüléseket támogat. A meglévő cortijo szerkezete, autentikus bája és kialakított megközelítés drámaian csökkenti a piacra kerülés idejét a zöldmezős (greenfield) fejlesztésekhez képest, míg a 44-60 szobás rugalmasság lehetővé teszi a végső koncepció az üzemeltető márkája és stratégiájának testreszabását.
A Cortijo Vizcaronda butikhotelként működhet wellness és fine dining étteremmel, kiegészítve esküvőkkel, céges elvonulásokkal és privát rendezvényekkel, vagy wellness, jóga és öko-elvonulásként pozicionálható, maximálisan kihasználva a természetes környezetet. Elrendezése lehetővé teszi a részleges kivásárlásokat is, így különösen vonzóvá válik drága csoportok számára, akik exkluzivitást keresnek.
Tapasztalt szálloda-befektetők, családi irodák vagy üzemeltetők számára, akik zászlóshajó ingatlant keresnek Dél-Spanyolországban, a Cortijo Vizcaronda kivételes lehetőséget kínál: autentikus andalúz örökséget, csodás kilátást, stratégiai elhelyezkedést és jól definiált fejlesztési tervet. Részletes építészeti tervek az új szállodaépületekre, wellness részlegre, medencére és étteremre, valamint pénzügyi előrejelzések és működési koncepciók kérésre elérhetők.
Történelmi andalúz cortijo birtok autentikus építészettel és lenyűgöző tengerre néző kilátásokkal.
Kiváló elhelyezkedés Manilvában, percekre Sotograndétól, Puerto de la Duquesától, Marbellától és Gibraltártól.
Megtervezett átalakulás egy 44-60 szobás luxus butikhotellé.
Lehetőség három új modern épület építésére wellness részleggel, medencével és ínycsiklandó étteremmel.
Ideális luxus turizmus, ökoturizmus, elvonulások, esküvők és céges rendezvények számára.
Erős kereslet egész évben a Costa del Solon és magas potenciális ADR/kihasználtság.
Vásárlási ár: 3,900,000 €.
Kiváló hozzáférés golfpályákhoz, kikötőkhöz, strandokhoz és a gibraltári repülőtérhez.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Manilva a Costa del Sol nyugati határvidéke, Cádiz tartománnyal határos. La Duquesa kikötője és strandjai köré épülve a nyugati partvidék egyik legkedvezőbb árú tengerparti ingatlankínálatát nyújtja, ami népszerűvé tette az értékérzékeny vevők és a nyaralótulajdonosok körében. A parton túl szőlőültetvények, Manilva dombtetőn fekvő falva és csendes vidék található. A piacot főként La Duquesa kikötője és golfpályája körüli apartmanok és sorházak vezetik, míg villák a belső területeken és a part mentén érhetők el. Azoknak a vevőknek, akiket Estepona és Marbella árai kiszorítanak, Manilva valódi tengerparti életstílust kínál alacsonyabb belépési szinten, miközben Sotogrande és Gibraltar nyugatra közel vannak.
A piac teteje: 27%-kal a jellemző ár felett
Kb. 27%-kal az átlagos ár felett Manilva-ben. Jellemző kivételes ingatlanokra és kiemelt helyszínekre.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Villa ingatlanról írunk Önnek e-mailt Manilva városában 3.250.000 € és 4.500.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
