5 Hálószobák·4 Fürdőszobák·489 m²·7793 m² telek
Ez a luxus különálló villa a Costa del Sol híres La Mairena dombvidéki környékén található, ritka kombinációt kínálva a tágas tér, a kivételes magánszféra és a panorámás kilátások terén. Magas színvonalon építették és kiváló állapotban tartják, a fő lakóegység jellemzője a márványpadló, a hűtő-fűtő légkondicionálás, egy teljesen felszerelt konyha, egy tágas pince, egy mosókonyha és bőséges tárolóhely. Nagy fedett és nyitott privát teraszok bővítik a lakóteret a szabadban, lenyűgöző kilátást biztosítva a Földközi-tengerek, a drámai hegyvonulatok és a környező természetes erdő irányába.
Az ingatlan különösen kiemelkedik jelentős területével és teljes magánszférájával. Az összes ingatlan területe lenyűgöző 7,793 négyzetmétert tesz ki, és két külön telekből áll. A második telek az ingatlan egészének magánszféráját fokozza, miközben teljesen beépíthető, kiváló lehetőséget adva egy második független ingatlan építésére, vagy a már gyönyörű kertek további fejlesztésére. Tovább növelve ezt az elszigeteltség érzését, az egész ingatlant egy UNESCO által védett zöld zóna határolja, biztosítva, hogy a gyönyörű környező erdő soha ne fejleszthető, végérvényesen megvédve a villa nyugodt környezetét.
A lakóhely rendkívül sokoldalú, összesen hat hálószobát és négy fürdőszobát kínál. Ezen a felosztáson belül egy önálló, két hálószobás vendégapartman is található, saját konyhával, amely ideális a bővített család befogadására, egy privát tér biztosítására a vendégeknek, vagy a bentlakó személyzet elhelyezésére. Kint, a rendkívül szép, gondozott privát kertek zökkenőmentesen olvadnak egybe a védett természetes tájjal, körülvéve egy nagy privát úszómedencét. A praktikus funkciók összhangban állnak a villa luxus státuszával, több jármű számára biztosítva biztonságos alagsori garázst, valamint további privát parkolási lehetőséget az udvaron. Míg a villa úgy érzi, mint egy menedék, amely teljesen belemerül a természetbe, rendkívül kényelmes is, mindössze egy rövid autóútra helyezkedik el a helyi városoktól, iskoláktól, golfpályáktól és egyéb szolgáltatásoktól.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
La Mairena egy magasabban fekvő, zöld lakóövezet az Elviria fölötti dombokon, Marbella és Ojén határán. Paratölgyek és fenyők között, magasan fekvő területen helyezkedik el, és hűvösebb levegője, a Gibraltarig és Észak-Afrikáig nyúló panorámás tengeri kilátása, valamint csendes, természeti környezete miatt kedvelt, melynek középpontjában a német tantervű ECOS nemzetközi iskola áll. Az ingatlanállomány főként villákból, valamint parkosított komplexumokban található alacsony beépítésű apartmanokból és sorházakból áll, ami vonzó a családok és azok számára, akik kilátást és nyugalmat keresnek a part közelében.
A piac teteje: 46%-kal a jellemző ár felett
Kb. 46%-kal az átlagos ár felett La Mairena-ben. Jellemző kivételes ingatlanokra és kiemelt helyszínekre.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Villa ingatlanról írunk Önnek e-mailt La Mairena városában 2.500.000 € és 3.250.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
