3 Hálószobák·3 Fürdőszobák·250 m²
Ez az exkluzív duplex penthouse Marbella egyik legkeresettebb helyén található, a neves Marina Puente Romanóban, közvetlenül a Golden Mile-on, mindössze néhány lépésre a híres Puente Romano Teniszklubtól. Kivételes ingatlan, amely a luxust, magánéletet és a Costa del Sol szívében élvezhető páratlan életminőséget ötvözi.
A két szinten elhelyezkedő ingatlan körülbelül 190 m² lakóterületet kínál, plusz egy 60 m²-es gyönyörű privát teraszt, ahonnan lélegzetelállító kilátás nyílik a Földközi-tengerre, a buja közös kertekre, a medencére és a teniszpályákra. Modern terve és kiváló befejezései kifinomult és hívogató légkört teremtenek, amely ideális az egész évben tartó élvezethez.
Az ingatlan három tágas hálószobával és négy elegáns fürdőszobával rendelkezik, amelyből kettő nappali kapcsolatos. Az óriási, nyitott nappali és étkező rendkívül világos, köszönhetően a nagy padlótól mennyezetig érő ablakoknak, amelyek zökkenőmentesen összekapcsolják a belső tereket a terasszal. A modern konyha teljesen felszerelt prémium készülékekkel és anyagokkal.
A terasz, amely a kedvező mediterrán éghajlat kihasználására lett tervezve, bőséges területeket kínál a pihenéshez vagy a szabadban tartott összejövetelekhez, beleértve az étkezőrészt és egy praktikusan kialakított grillezőt, amely tökéletes családi és baráti élvezetekhez.
A zárt közösség exkluzív környezetet biztosít, hibátlanul karbantartott kertekkel, közös medencével és 24 órás biztonsággal, garantálva a maximális nyugalmat és magánéletet. Az ingatlanhoz privát parkolóhely és dupla üvegezés is tartozik, biztosítva a magas szintű kényelmet.
Elsőrangú elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy mindössze két perc alatt elérje a strandot, valamint egy kiváló választékot a luxus üzletekből, neves éttermekből és minden olyan szolgáltatásból, melyet a Puente Romano kínál. A Marbella központjához és a Costa del Sol többi részéhez való kiváló közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően ez az ingatlan kivételes lehetőséget jelent, legyen szó állandó lakóhelyről, befektetésről vagy exkluzív nyaralóról.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
Marbella a Costa del Sol legkiforrottabb luxusingatlan-piaca, amely mintegy 27 kilométeren húzódik Guadalminától nyugaton Cabopinóig keleten. A vevők egy ritka kombináció miatt érkeznek ide: valóban egész éves klíma, bajnoki golfpályák, Puerto Banús csillogása és olyan szintű szolgáltatási infrastruktúra — nemzetközi iskolák, magánegészségügy, Michelin-csillagos éttermek —, amellyel kevés mediterrán üdülőhely versenyezhet. Az ingatlanválaszték a tengerparti apartmanoktól és zárt golfközösségektől Sierra Blanca és a Golden Mile hatalmas, kortárs villáiig terjed. A keresletet Észak-Európából, a Közel-Keletről és egyre inkább Amerikából érkező nemzetközi vevők hajtják, akik Marbellát egyszerre értékelik életstílusbeli bázisként és ellenálló értékőrzőként. Az árak széles sávban mozognak — a megfizethetőbb, beljebb fekvő használt apartmanoktól a nyolc számjegyű tartományba nyúló presztízsotthonokig —, ezért érdemes a keresést városrész és ingatlantípus szerint szűkíteni.
A piac teteje: 250%-kal a jellemző ár felett
Kb. 250%-kal az átlagos ár felett Marbella-ben. Jellemző kivételes ingatlanokra és kiemelt helyszínekre.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Penthouse ingatlanról írunk Önnek e-mailt Marbella városában 5.750.000 € és 7.750.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
