9 Hálószobák·11 Fürdőszobák·1480 m²·27981 m² telek
Ritka ingatlan La Mairenában panorámás tengerre néző kilátással és kivételes potenciállal.
A közel 32,000 m² területű, privát ingatlan a La Mairena egyik legelőnyösebb, magasan fekvő helyén található, lélegzetelállító panorámás kilátást nyújtva a Földközi-tenger partvonalára, a környező hegyekre és a védett természetes tájakra.
A fő lakóépület körülbelül 1,330 m² beépített területtel rendelkezik, beleértve 177 m² fedett teraszt és előteret, valamint egy lenyűgöző 142 m²-es andalúz belső udvart, amely kivételes térérzetet, karaktert és hitelességet teremt. Az ingatlan kilenc hálószobás fürdőszobával ellátott lakosztályt, tágas fogadótereket, szórakozási lehetőségeket, wellness területeket és számos teraszt tartalmaz, amelyek a környező látvány maximális kihasználására lettek tervezve.
Az ingatlan már jelenleg is lenyűgöző szolgáltatásokat kínál, beleértve egy privát teniszpályát, medencét panorámás tengeri kilátással, moziszobát, borospincét, tornatermet, szaunát, török fürdőt, szórakozási területeket és kiterjedt parkosított tereket.
Bár az ingatlan figyelemre méltó méretekkel és karakterrel rendelkezik, modernizálásra és felújításra szorul, ami kivételes lehetőséget jelent egy igényes vásárló számára, hogy a Costa del Sol egyik legimpozánsabb privát birtokát alakítsa ki.
Kivételes méreteivel, páratlan magánszférájával és végtelen átalakítási vagy fejlesztési lehetőségeivel ez valóban egyedülálló lehetőség a kiemelkedő lakóingatlan, privát visszavonulási hely, wellness birtok vagy többgenerációs családi komplexum keresésében.
Az ilyen méretű, elhelyezkedésű és potenciállal bíró ingatlanok ritkán válnak elérhetővé.
A térkép az általános területet mutatja, nem a pontos címet.
La Mairena egy magasabban fekvő, zöld lakóövezet az Elviria fölötti dombokon, Marbella és Ojén határán. Paratölgyek és fenyők között, magasan fekvő területen helyezkedik el, és hűvösebb levegője, a Gibraltarig és Észak-Afrikáig nyúló panorámás tengeri kilátása, valamint csendes, természeti környezete miatt kedvelt, melynek középpontjában a német tantervű ECOS nemzetközi iskola áll. Az ingatlanállomány főként villákból, valamint parkosított komplexumokban található alacsony beépítésű apartmanokból és sorházakból áll, ami vonzó a családok és azok számára, akik kilátást és nyugalmat keresnek a part közelében.
A piac teteje: 85%-kal a jellemző ár felett
Kb. 85%-kal az átlagos ár felett La Mairena-ben. Jellemző kivételes ingatlanokra és kiemelt helyszínekre.
Válasszon dátumot, és hogy videós vagy személyes megtekintést szeretne az ügynökkel.
Minden új Villa ingatlanról írunk Önnek e-mailt La Mairena városában 9.250.000 € és 12.250.000 € között.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
Válasz egy órán belül
Ezek becslések tájékoztatásul, andalúziai ingatlanvásárlás alapján. A pontos összegeket egyeztesse ügyvédjével.
Azokra a kérdésekre válaszolunk, amelyeket a nemzetközi vevők a legtöbbször feltesznek, mielőtt döntenének. Mi Önért dolgozunk, nem az eladóért, és ez Önnek semmibe sem kerül.
Igen, a szolgáltatásunk Önnek ingyenes. Az eladó oldal fizeti a díjunkat, de nem vagyunk semmilyen ingatlanhoz vagy eladóhoz kötve. Ez azt jelenti, hogy az összes piacon lévő ingatlant fel tudjuk kínálni Önnek anélkül, hogy egyikre a másik rovására nyomnánk rá. Az ár ugyanannyi marad akkor is, ha minket használ, és akkor is, ha nem, de velünk átfogó szolgáltatást, támogatást és őszinte tanácsot kap.
Az ingatlanárakat az eladó határozza meg, és alkuképesek, ellentétben a rögzített újépítésű árakkal. Összevetjük a meghirdetett árat a hasonló ingatlanok közelmúltbeli eladásaival és a valódi piaci helyzettel, és őszintén megmondjuk, ha túl magas. Inkább elveszítünk egy eladást, mint hogy Ön túl sokat fizessen.
Mielőtt bármit aláírna, a megbízható ügyvédje, akit tudunk ajánlani, ellenőrzi az ingatlan-nyilvántartási kivonatot (nota simple) a jelzálogok, terhek és tartozások tekintetében, megerősíti, hogy a közös költségek és a helyi adó (IBI) rendezve vannak, és megvizsgálja, hogy minden bővítés jogszerű-e, valamint rendelkezik-e az első használatbavételi engedéllyel. Minden tartozást ki kell egyenlíteni a véglegesítés előtt.
Az ingatlant személyesen és videón is megnézzük Ön helyett, és őszintén beszámolunk a valós állapotról, beleértve a nedvességet, az életkort vagy a szükséges munkálatokat. Abban is segíthetünk, hogy független állapotfelmérést szervezzen.
Foglalót fizet, majd aláír egy magánvásárlási szerződést (contrato de arras), amely rögzíti, hogy mindkét fél mennyit fizet, ha nem valósul meg az ügylet. Az Ön megbízható ügyvédei elkészítik vagy átnézik ezt, hogy Ön védve legyen, és semmi kötelező érvényűt nem ír alá addig, amíg a jogi ellenőrzések el nem készülnek.
Használt ingatlan esetén az átruházási illetéket (ITP, 7% in Andalucia) kell megfizetni, nem pedig az új építésű ingatlanokra felszámított áfát (IVA) és bélyegilletéket. Emellett fizetnie kell az ügyvédet, a földhivatalt és a jogi díjakat. Kb. 9-10% többlettel érdemes számolni a vételár fölött. A teljes bontást írásban megkapja.
Igen, a használt ingatlanok ára alkuképes. Hogy mennyivel az irányár alatt reális, az az ingatlantól és az árazásától függ. Mi tárgyalunk Ön helyett, helyi piaci ismereteinket felhasználva, hogy a lehető legjobb ajánlatot érjük el.
Főként egy spanyol adószámra (NIE) lesz szüksége. Mi az egész folyamatot Ön helyett intézzük, az első kapcsolatfelvételtől egészen a kulcsátadásig, és jóval az ügylet lezárása után is Ön mellett maradunk.
