Pencarian Properti dan Daftar Pendek untuk Proyek Baru di Costa del Sol

Halaman ini ditujukan untuk pembeli yang menginginkan rumah off-plan di Costa del Sol tetapi merasa bingung dengan banyaknya pilihan. Anda akan mempelajari bagaimana kami menemukan dan menyusun daftar singkat pengembangan yang sesuai dengan apa yang benar-benar Anda inginkan. Anda juga akan melihat mengapa daftar kami dibangun berdasarkan Anda, bukan berdasarkan siapa yang membayar kami paling besar. Ramah dan jujur, dari awal sampai akhir.

Ringkasan singkat:nbsp;Kami mempelajari kebutuhan Anda terlebih dahulu, lalu menelusuri seluruh pasar untuk pengembangan baru yang sesuai. Kami fleksibel soal jumlah: beberapa pembeli menginginkan top 5 yang ringkas, yang lain menginginkan 20 opsi dengan penjelasan lengkap. Harganya tetap sama apakah Anda membeli melalui kami atau langsung ke pengembang, karena komisi pengembang sudah termasuk dalam daftar harga tetap mereka. Karena kami independen dan melihat setiap pengembangan, daftar singkat kami mengikuti kebutuhan Anda, bukan target penjualan.

Angka-angka yang penting:

• 3% sampai 5%nbsp;adalah komisi pengembang yang umum, sudah termasuk dalam harga tetap.
• 0 euronbsp;adalah yang Anda bayarkan kepada kami selama proses pembelian.
• 1 agen pembelinbsp;dapat memberi Anda seluruh pasar, bukan daftar internal yang pendek.
• 5 sampai 20nbsp;pengembangan dalam daftar singkat, sebanyak yang sesuai untuk Anda.

Bagaimana kami menyusun daftar singkat berdasarkan kebutuhan Anda

Kami mulai dengan mendengarkan, bukan dengan mengirim listing. Daftar singkat yang baik dimulai dengan kebutuhan yang jelas. Kami bertanya tentang anggaran Anda, kota pilihan Anda, hal-hal yang wajib ada, dan hal-hal yang tidak bisa diterima. Kami juga bertanya apakah ini rumah liburan, investasi, atau tempat tinggal untuk pensiun di masa depan. Baru setelah itu kami mencari.

Inilah yang dicakup dalam kebutuhan nyata:

• Anggaran, semuanya termasuk.nbsp;Kami bekerja berdasarkan angka sebenarnya, termasuk 12% sampai 14% pajak dan biaya untuk pengembangan baru. Jadi rumah seharga 500.000 euro direncanakan sebagai pembelian sebesar 564.000 euro.
• Area dan gaya hidup.nbsp;Marbella terasa berbeda dari Estepona atau Mijas. Kami mencocokkan kotanya dengan cara Anda ingin hidup, bukan hanya dari foto.
• Tipe dan fitur.nbsp;Apartemen, townhouse, atau vila. Pemandangan laut, kawasan berpagar, bisa jalan kaki ke pantai, jarak ke bandara Malaga.
• Berapa banyak opsi yang Anda inginkan.nbsp;Beberapa pembeli merasa tenang dengan top 5 yang dikurasi. Yang lain menginginkan 20 pengembangan, masing-masing dengan kelebihan dan kekurangan yang jujur. Kami senang membantu keduanya.

Contoh nyata.nbsp;Sebuah keluarga dari Czech memberi tahu kami bahwa mereka menginginkan hunian 3 kamar tidur dekat sekolah internasional yang bagus, di bawah 600.000 euro semua termasuk, dengan perjalanan singkat ke bandara. Kami tidak mengirim 40 tautan. Kami mengirim 6 pengembangan yang benar-benar cocok, dan kami menjelaskan mengapa dua proyek "populer" tidak masuk dalam daftar.

Tips bonus:nbsp;Tulis tiga hal yang tidak bisa diterima sebelum Anda mulai mencari. Misalnya: tidak di lantai dasar, tidak lebih dari 40 menit dari bandara, dan harus ada kolam renang komunitas. Daftar larangan yang jelas akan mempercepat penyaringan Anda lebih cepat daripada daftar keinginan apa pun.

Mengapa harganya sama dengan kami maupun langsung

Banyak pembeli khawatir bahwa menggunakan agen akan membuat biaya mereka lebih mahal. Untuk pengembangan baru di Costa del Sol, tidak begitu. Pengembang menetapkan satu daftar harga tetap. Komisi agen, biasanya 3% sampai 5%, sudah termasuk dalam harga tersebut. Jadi angkanya tetap sama apakah Anda datang sendiri atau bersama kami.

Inilah poin utamanya. Pergi langsung ke pengembang tidak menghemat apa pun bagi Anda. Pengembang hanya menyimpan marginnya alih-alih membagikannya dengan agen. Jadi Anda punya pilihan yang sederhana. Beli sendiri dan biarkan pengembang menyimpan margin penuh. Atau bawa ahli independen ke pihak Anda secara gratis, dengan biaya yang keluar dari kantong pengembang, bukan dari kantong Anda.

Ini juga alasan mengapa kami bisa jujur kepada Anda. Kami tidak mengejar biaya yang Anda bayarkan. Kami hanya berhasil ketika Anda senang dengan rumah yang Anda pilih. Itu mengubah cara seluruh daftar singkat disusun.

Bagaimana kami menelusuri seluruh pasar untuk Anda

Inilah kekhawatiran yang paling sering kami dengar. Pembeli khawatir daftar pilihan sudah diatur agar mengarah ke unit yang memberi komisi terbesar kepada agen. Dengan agen penjual, kekhawatiran itu wajar. Mereka menunjukkan stok mereka sendiri dan mendorong transaksi mereka sendiri.

Kami bekerja dengan cara sebaliknya. Spain Developments sepenuhnya independen dan tidak terikat pada satu pengembang tertentu. Kami memiliki akses ke setiap development di Costa del Sol, dari Malaga di timur sampai Sotogrande di barat. Kami bisa menunjukkan yang mana pun kepada Anda. Kami tidak punya alasan untuk mendorong satu di atas yang lain.

Artinya satu agen pembeli tepercaya sama dengan seluruh pasar untuk Anda. Anda tidak perlu pusing mengurus sepuluh agen penjual, masing-masing mendorong proyek mereka sendiri. Anda cukup dengan satu kontak jujur yang melihat semuanya dan menyaringnya untuk Anda. Anda tidak akan kewalahan, dan Anda juga tidak akan mendapat daftar yang condong ke satu pembangun saja.

Itu juga berarti kami akan mengatakan tidak. Jika suatu development tidak cocok dengan kriteria Anda, kami akan mengatakannya. Kami menunjukkan sisi negatifnya, bukan hanya bagian terbaiknya. Kami mengarahkan pembeli menjauh dari proyek yang tidak tepat untuk mereka, bahkan ketika proyek itu mudah dijual.

Peringatan:nbsp;Jika seorang agen hanya pernah menunjukkan tiga atau empat development kepada Anda, dan tidak pernah mengatakan satu hal buruk pun tentang salah satunya, berhati-hatilah. Ahli sungguhan punya pendapat. Mereka dengan senang hati akan memberi tahu Anda proyek mana yang punya jalan bising, ramp parkir yang sempit, atau orientasi sore yang buruk.

Bagaimana kami menilai pengembang yang tidak bisa Anda lihat

Dari luar negeri, Anda tidak bisa menilai kualitas seorang pengembang. Situs webnya terlihat rapi. Render-nya terlihat sempurna. Tapi Anda tidak tahu apakah pembangunnya menyelesaikan tepat waktu, memperbaiki cacat, atau mengangkat telepon setelah Anda menerima kunci.

Di sinilah pengetahuan lokal paling penting. Tim kami sangat memahami pasar development baru di Costa del Sol. Kami melihat melampaui brosur untuk menilai bagaimana sebenarnya kinerja seorang pengembang.

• Rekam jejak.nbsp;Kami jujur ketika seorang pengembang masih baru dan belum terbukti. Proyek pertama dari pembangun yang tidak dikenal membawa risiko lebih besar daripada proyek kesepuluh dari yang sudah dikenal.
• Layanan purnajual.nbsp;Beberapa pengembang menghilang setelah penyelesaian. Kami memperingatkan Anda ketika seorang pengembang memiliki layanan purnajual yang lemah, agar cacat snagging Anda tidak dibiarkan tidak diperbaiki selama berbulan-bulan.
• Jejak dokumen.nbsp;Nanti dalam prosesnya, pengacara Anda memeriksanbsp;nota simplenbsp;(kutipan Land Registry yang menunjukkan siapa pemilik kavling dan utang apa pun di atasnya) dannbsp;Catastronbsp;(register properti yang digunakan untuk pajak dan batas-batas). Pemeriksaan ini memastikan kavling tersebut bersih sebelum Anda berkomitmen.

Jadi daftar pilihan kami bukan hanya “rumah yang bagus.” Ini adalah rumah bagus dari pembangun yang akan kami percayai untuk memegang uang Anda. Itu daftar yang sangat berbeda.

Risiko nyata di kotak masuk yang banjir

Mencari sendiri itu melelahkan. Anda memasang alert, menghubungi banyak agensi, dan kotak masuk Anda penuh dengan listing yang tidak sesuai kriteria. Lebih buruk lagi, unit yang sama sering muncul melalui beberapa agen dengan harga dan deskripsi yang sedikit berbeda. Sulit membedakan mana yang nyata.

Ada juga hambatan bahasa. Banyak portal terbaik dan halaman pengembang pertama-tama tersedia dalam bahasa Spanyol. Detail penting hilang dalam terjemahan, atau просто terlewat.

Kami menghilangkan semua kebisingan itu. Anda mendapat satu daftar pilihan yang sudah difilter dalam bahasa Inggris yang jelas, dibuat sesuai kriteria Anda. Kami menghapus duplikat, menyingkirkan opsi yang tidak sesuai kriteria, dan menjelaskan tiap rumah seperti teman yang bercerita sambil ngopi. Anda melihat pasar terbuka dan peluncuran pengembang yang senyap bersama-sama, di satu tempat.

Menemukan properti di tempat lain? Kirimkan ke kami dulu

Anda tidak harus hanya melihat apa yang kami kirimkan kepada Anda. Jika Anda melihat properti di mana pun, di Idealista, portal lain, atau situs web milik agensi sendiri, kirimkan langsung kepada kami. Kami akan memberi pendapat jujur kami: apakah listing itu nyata, mengapa rumah itu bagus, dan mengapa mungkin tidak. Karena kami independen dan menjangkau seluruh pasar, biasanya kami juga bisa mewakili Anda untuk properti itu, tanpa biaya bagi Anda.

Tapi ada satu kesalahan yang harus Anda hindari, dan itu mahal harganya.

Peringatan:nbsp;Jangan pernah menghubungi pengembang secara langsung, bahkan hanya untuk informasi dasar. Begitu Anda mendaftar di situs web pengembang, atau mengirim pertanyaan kepada mereka, pengembang itu mengklaim Anda sebagai lead mereka sendiri. Setelah itu, tidak ada penasihat independen yang diizinkan mewakili Anda. Anda kehilangan ahli gratis Anda dan harus menjalani seluruh pembelian sendirian. Pembeli sering melakukan ini tanpa sengaja, hanya dengan mengisi formulir untuk mengunduh brosur. Jadi selalu kirimkan proyek itu kepada kami terlebih dahulu, dan biarkan kami melakukan kontak pertama untuk Anda.

Saat Anda siap, kirim pesan kepada advisor Anda di Spain Developments dengan kriteria Anda. Kirim anggaran total Anda, dua atau tiga kota pilihan Anda, dan tiga hal yang benar-benar tidak bisa ditawar. Kami akan mengubahnya menjadi daftar pilihan yang cocok untuk Anda, bukan target penjualan, dan harganya sama seperti jika Anda datang langsung.

Kesimpulan

Daftar pilihan yang baik dimulai dari brief Anda, bukan dari target penjualan. Karena Spain Developments bersifat independen dan melihat setiap pengembangan di Costa del Sol, daftar kami disusun berdasarkan kebutuhan Anda. Harganya tetap sama, baik Anda membeli melalui kami maupun langsung, karena komisi pengembang sudah termasuk dalam harga tetap. Jadi Anda mendapatkan satu ahli yang jujur dan seluruh pasar, semuanya tanpa biaya untuk pembeli. Saat Anda siap, kirimkan pesan kepada kami dan kami akan menyusun daftar pilihan Anda bersama-sama.